أداة مجانية
لائحة التحقق الخاصة بي قبل الشراء
أرض عارية، أو منزل، أو شقة، أو محل، أو أرض فلاحية: صِفوا العقار والبائع ومشروعكم، سؤالًا بعد سؤال، واحصلوا على لائحة المراقبات الواجب القيام بها، بالترتيب، قبل أداء أي مبلغ. كل نقطة تبين ما يجب التحقق منه، ولماذا، وبأي وثيقة، ولدى من، وتحيل إلى قسم الدليل المستمدة منه. يجري كل شيء في متصفحكم: لا يُرسَل أي شيء.
لائحتكم الشخصية في بضعة أسئلة
سؤال واحد في كل شاشة. يمكنكم الرجوع إلى الخلف أو تعديل أي جواب في أي وقت: تتكيف اللائحة مع ذلك. ثم ضعوا علامة على كل نقطة كلما أنجزتم التحقق منها.
كيف تعمل الأداة
لائحة مستمدة من أدلتنا، مكيفة مع حالتكم.
كل نقطة مراقبة، وكل إشارة تحذير، وكل وثيقة، وكل سؤال للبائع، مستمد من قسم من أدلتنا، المحررة انطلاقًا من النصوص الرسمية والمؤرخة. وتحت كل سطر، يحيل رابط إلى القسم المستمد منه: يمكنكم التحقق وقراءة النص المستشهد به.
لا تعرف الأداة إلا ما تخبرونها به. فهي لا تطلع على المحافظة العقارية ولا على الجماعة ولا على الوكالة الحضرية، ولا تعوض قراءة وثائقكم من طرف موثق أو عدل أو محام، ولا التحقق من الحدود في عين المكان من طرف مهندس مساح طبوغرافي. وحين لا تتناول أدلتنا مسألة ما (حقوق المكتري، الوثائق الخاصة بالشركات)، تقول اللائحة ذلك بدل اختلاق قاعدة.
- مجانية، دون تسجيل، ودون إرسال أي معطيات: تبقى أجوبتكم وعلاماتكم في متصفحكم.
- ترتيب حسب المراحل: قبل أي أداء، وقبل الوعد، وقبل العقد، وعند التوقيع، وبعده.
- ملف PDF مؤرخ مع علاماتكم، قابل للطباعة، بلغتكم؛ وأسماء الوثائق كما ترد في النصوص.
إذا ترددتم في جواب، اختاروا «لا أعرف»: تضيف اللائحة حينئذ المراقبات التي ترفع الشك.
المصادر
النصوص التي تقوم عليها نقط المراقبة.
رُوجعت الأدلة المعتمدة وحُينت في 29 أكتوبر 2026. وهي تستند خصوصًا إلى النصوص التالية، في صيغتها المحينة متى وُجدت. وتوجد اللائحة الكاملة للمصادر، مع روابط النصوص، في أسفل كل دليل.
- ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما وقع تغييره خصوصًا بالقانون رقم 14.07؛ والمرسوم رقم 2.13.18 الصادر في 14 يوليوز 2014؛ والمرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018 (الخدمات الإلكترونية للوكالة).
- القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، ولا سيما المواد 3 و4 (شكل العقود والوكالات) و261 و292 (الشفعة).
- القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير، الذي أعاد القانون رقم 66.12 صياغة أحكام المخالفات فيه (الجريدة الرسمية عدد 6501 بتاريخ 19 شتنبر 2016)؛ والمرسوم رقم 2.18.577 الصادر في 12 يونيو 2019 (ضابط البناء العام).
- القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات، كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون رقم 34.21 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026).
- القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما وقع تغييره بالقانون رقم 106.12 (2016).
- ظهير 23 أبريل 1975 المتعلق باقتناء العقارات الفلاحية، كما وقع تغييره بالقانون رقم 62.19 (الجريدة الرسمية عدد 7014 بتاريخ 19 غشت 2021)؛ والمرسوم رقم 2.04.683 (شهادة عدم الصبغة الفلاحية)؛ والقانون رقم 36.15 المتعلق بالماء.
- الصفحات الرسمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (E-Certificat، وE-Plan cadastral، والإشهار العقاري، ومحافظتي)، المطلع عليها في أكتوبر 2026.
أسئلة متكررة
قبل استعمال اللائحة.
هل للائحة قيمة قانونية؟
لا. إنها معلومات عامة، مبنية على أدلتنا. تساعدكم على طرح الأسئلة الصحيحة وجمع الوثائق المناسبة؛ ووحدهم المهنيون المؤهلون والإدارات يمكنهم البت في ملفكم.
ماذا تعني «ضروري» و«موصى به»؟
«ضروري»: مراقبة لا تعرفون بدونها ما تشترون، أو يفرضها القانون. «موصى به»: مراقبة تقلص خطرًا متكررًا في وضعيتكم. وفي الحالتين، تحيل كل نقطة إلى قسم الدليل الذي يشرحها.
هل تُرسل أجوبتي وعلاماتي إلى أي جهة؟
لا. يجري كل شيء في متصفحكم، الذي يحفظ أجوبتكم وعلاماتكم لتتمكنوا من المتابعة لاحقًا. ويحذفها زر «مسح أجوبتي وعلاماتي». ولا ينقل رابط طلب العرض إلا ملخصًا لأجوبتكم، إذا اخترتم استعماله.
دفعت تسبيقًا. هل ما تزال اللائحة مفيدة؟
نعم: أجيبوا «دفعت تسبيقًا» عن سؤال التقدم. تشير اللائحة إلى المراحل التي تجاوزتموها والمراقبات الواجب القيام بها فورًا. وإذا ظهر مشكل، استشيروا محاميًا بسرعة: الآجال صارمة.
كيف أحصل على اللائحة بصيغة PDF؟
انقروا على «تنزيل ملف PDF»: تتضمن الوثيقة اللائحة المؤرخة، وعلاماتكم، والتحذيرات، والوثائق، والأسئلة الموجهة للبائع، مع روابط الأدلة، بالعربية كما بالفرنسية. ويمكنكم أيضًا طباعة الصفحة.
قبل التوقيع
اطلبوا مراقبة الحدود والمساحة.
يبحث مكتب Ellipsoide، مهندس مساح طبوغرافي مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين بفاس، عن الأنصاب، ويقيس المساحة، ويطابق تصميم الرسم مع الأرض قبل شرائكم. أما التحقق القانوني والعقد فمن اختصاص الموثق أو العدول أو المحامي.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- الهاتف المحمول
- +212 6 61 29 81 75
- البريد الإلكتروني
- contact@ellipsoide.ma