أداة بلاش
اللائحة ديالي ديال التحقق قبل الشرا
أرض خاوية، دار، شقة، محل ولا أرض فلاحية: وصفو العقار، البايع والمشروع ديالكم، سؤال بسؤال، وخدو اللائحة ديال المراقبات اللي خاصكم تديرو، بالترتيب، قبل ما تخلصو حتى درهم. كل نقطة كتقول شنو خاصكم تتأكدو منو، علاش، بأشمن وثيقة، وعند من، وكتصيفطكم للجزء ديال الدليل اللي جات منو. كلشي كيدار فالمتصفح ديالكم: والو ما كيتصيفط.
اللائحة ديالكم فشي أسئلة
سؤال واحد فكل شاشة. تقدرو ترجعو اللور ولا تبدلو شي جواب فأي وقت: اللائحة كتتبدل معاه. من بعد، علمو على كل نقطة كلما تأكدتو منها.
كيفاش كتخدم
لائحة مأخوذة من الأدلة ديالنا، على قد الحالة ديالكم.
كل نقطة مراقبة، كل إشارة تحذير، كل وثيقة وكل سؤال للبايع جاي من جزء من الأدلة ديالنا، اللي مكتوبة انطلاقًا من النصوص الرسمية ومؤرخة. تحت كل سطر، كاين رابط كيصيفطكم للجزء اللي جا منو: تقدرو تتأكدو وتقراو النص.
الأداة ما كتعرف غير داكشي اللي قلتو ليها. ما كتشوفش المحافظة العقارية، ولا الجماعة، ولا الوكالة الحضرية، وما كتعوضش القراية ديال الوثائق ديالكم من طرف موثق، عدل ولا محامي، ولا التحقق من الحدود فالبلاصة من طرف مهندس مساح طبوغرافي. وملي الأدلة ديالنا ما كتهضرش على شي مسألة (الحقوق ديال المكتري، الوثائق الخاصة بالشركات)، اللائحة كتقولها بلا ما تخترع شي قاعدة.
- بلاش، بلا تسجيل، بلا ما يتصيفط حتى معطى: الأجوبة والعلامات ديالكم كيبقاو فالمتصفح ديالكم.
- مرتبة بالمراحل: قبل أي خلاص، قبل الوعد، قبل العقد، نهار التوقيع، ومن بعد.
- ملف PDF مؤرخ فيه العلامات ديالكم، يتطبع، باللغة ديالكم؛ والسميات ديال الوثائق كيف كاينين فالنصوص.
إلا ترددتو فشي جواب، ختارو «ما عرفتش»: اللائحة كتزيد المراقبات اللي كيحيدو الشك.
المصادر
النصوص اللي واقفة عليها نقط المراقبة.
الأدلة اللي اعتمدنا عليها تراجعات وتحينات نهار 29 أكتوبر 2026. وهي مبنية خصوصًا على النصوص التالية، فالصيغة المحينة ديالها إلا كانت. واللائحة الكاملة ديال المصادر، مع الروابط ديال النصوص، كاينة لتحت فكل دليل.
- ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما تبدل خصوصًا بالقانون رقم 14.07؛ المرسوم رقم 2.13.18 ديال 14 يوليوز 2014؛ المرسوم رقم 2.18.181 ديال 10 دجنبر 2018 (الخدمات الإلكترونية ديال الوكالة).
- القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، خصوصًا المواد 3 و4 (الشكل ديال العقود والوكالات) و261 و292 (الشفعة).
- القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير، اللي عاود القانون رقم 66.12 صاغ فيه أحكام المخالفات (الجريدة الرسمية عدد 6501 بتاريخ 19 شتنبر 2016)؛ المرسوم رقم 2.18.577 ديال 12 يونيو 2019 (ضابط البناء العام).
- القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات، كما تبدل وتتمم بالقانون رقم 34.21 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026).
- القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما تبدل بالقانون رقم 106.12 (2016).
- ظهير 23 أبريل 1975 المتعلق باقتناء العقارات الفلاحية، كما تبدل بالقانون رقم 62.19 (الجريدة الرسمية عدد 7014 بتاريخ 19 غشت 2021)؛ المرسوم رقم 2.04.683 (شهادة عدم الصبغة الفلاحية)؛ القانون رقم 36.15 المتعلق بالماء.
- الصفحات الرسمية ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (E-Certificat، E-Plan cadastral، الإشهار العقاري، محافظتي)، اللي طلعنا عليها فأكتوبر 2026.
أسئلة كتتعاود
قبل ما تستعملو اللائحة.
واش اللائحة عندها قيمة قانونية؟
لا. هادي معلومات عامة، مبنية على الأدلة ديالنا. كتعاونكم تطرحو الأسئلة الصحيحة وتجمعو الوثائق المناسبة؛ وغير المهنيين المؤهلين والإدارات اللي يقدرو يقولو كلمتهم فالملف ديالكم.
شنو معنى «ضروري» و«منصوح بيه»؟
«ضروري»: مراقبة بلا بيها ما كتعرفوش شنو كتشريو، ولا كيفرضها القانون. «منصوح بيه»: مراقبة كتنقص من خطر كيتعاود فالحالة ديالكم. وفجوج الحالات، كل نقطة كتصيفطكم للجزء ديال الدليل اللي كيشرحها.
واش الأجوبة والعلامات ديالي كيتصيفطو لشي بلاصة؟
لا. كلشي كيدار فالمتصفح ديالكم، اللي كيحفظ الأجوبة والعلامات ديالكم باش تقدرو تكملو من بعد. والبوطونة «مسحو الأجوبة والعلامات ديالي» كتمسحهم. والرابط ديال طلب العرض ما كيصيفط غير ملخص ديال الأجوبة ديالكم، إلا ختارتو تستعملوه.
خلصت تسبيق. واش اللائحة باقة مفيدة؟
إيه: جاوبو «خلصت تسبيق» فالسؤال ديال فين وصلتو. اللائحة كتبين المراحل اللي فاتتكم والمراقبات اللي خاصكم تديرو دغيا. وإلا بان شي مشكل، شاورو محامي دغيا: الآجال صارمة.
كيفاش ناخد اللائحة بصيغة PDF؟
كليكيو على «نزلو ملف PDF»: الوثيقة فيها اللائحة مؤرخة، العلامات ديالكم، التحذيرات، الوثائق والأسئلة ديال البايع، مع الروابط ديال الأدلة، بالعربية كيف بالفرنسية. وتقدرو حتى تطبعو الصفحة.
قبل التوقيع
خليو الحدود والمساحة يتراقبو.
مكتب Ellipsoide، مهندس مساح طبوغرافي مسجل فالهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين بفاس، كيقلب على الأنصاب، كيقيس المساحة وكيطابق تصميم الرسم مع الأرض قبل الشرا ديالكم. أما التحقق القانوني والعقد فخدمة الموثق، العدول ولا المحامي.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- البورطابل
- +212 6 61 29 81 75
- الإيميل
- contact@ellipsoide.ma