محوّل لامبير ↔ GPS
حوّلوا إحداثيات لامبير الموجودة في تصاميمكم إلى موقع GPS أو العكس، نقطة بنقطة أو على شكل لائحة.
افتحوا المحوّل →الموارد
فهم مصطلحات العقار.
تعتمد المساطر العقارية مصطلحات دقيقة، بالعربية كما بالفرنسية. يساعدكم هذا المعجم على قراءة وثائقكم وطرح الأسئلة الصحيحة.
أدلة
أدلتنا العملية.
شروح مدققة مع مصادرها الرسمية، لفهم مساطركم.
دليل · العقار
شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟
رسم عقاري أو مطلب تحفيظ أو ملكية: ما تضمنه كل وضعية، والأراضي التي لا تُشترى، وما يجب التحقق منه قبل التوقيع.
اقرأ الدليل →دليل · العقارالتحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوة
مطلب التحفيظ، الإشهار، التحديد، التعرضات، الرسم العقاري: مسطرة التحفيظ كما ينظمها ظهير 1913 المغير بالقانون رقم 14.07.
اقرأ الدليل →دليل · العقارالتحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكية
التحديد في مسطرة التحفيظ، إعادة وضع أنصاب أرض محفظة، ترامي الجار: من يتدخل، وما الذي يُعتدّ به، وكيف تتصرفون.
اقرأ الدليل →دليل · المساطرالخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية وتتبع الملفات
شهادة الملكية عن بعد، «محافظتي»، التصميم المساحي، الإشهار العقاري، أداء الرسوم: ما تقدمه الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وحدوده.
اقرأ الدليل →دليل · العقارالتصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟
تصميم الرسم العقاري، التصميم المساحي، تصميم الموقع، التصميم الطبوغرافي، التحديد: من يعدها ومن يسلمها وفيمَ تُستعمل في المغرب.
اقرأ الدليل →دليل · التعميرتصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرض
تصميم التهيئة، نظام المنطقة، مذكرة المعلومات التعميرية، تعمير، رخص، المهندس المعماري: معرفة ما يمكن بناؤه على أرض بالمغرب.
اقرأ الدليل →دليل · العقارإرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلة
الشياع بين الورثة، التقييد في الرسم العقاري، الشفعة، القسمة الرضائية أو القضائية، التقسيم بعد القانون رقم 34.21: المراحل والأخطاء الواجب تجنبها.
اقرأ الدليل →دليل · العقارالملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقة
القانون رقم 18.00 كما غُيّر بالقانون رقم 106.12: الأجزاء المشتركة، الحصص، النظام، وكيل الاتحاد، تصاميم الملكية المشتركة ورسم عقاري لكل شقة.
اقرأ الدليل →دليل · التجزئةإحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21
الإذن بالتجزئة، مدته حسب المساحة، منسق الورش، التسلم المؤقت، بيع البقع، الرسوم العقارية: القانون رقم 25.90 بعد تغييره بالقانون رقم 34.21.
اقرأ الدليل →دليل · البناءرخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافي
متى تكون رخصة البناء إلزامية، وثائق الملف، منصة رخص، الآجال، المهندس المعماري، التوقيع بواسطة مهندس مساح، رخصة السكن والعقوبات بالمغرب.
اقرأ الدليل →دليل · الأتعابأتعاب المهندس المساح الطبوغرافي: كيف تُحدد
كيف تُحدد أتعاب المهندس المساح الطبوغرافي، وما ينص عليه القانون رقم 30.93، وما الذي يجعل عرض الأثمان يتغير، والأخطاء الواجب تجنبها.
اقرأ الدليل →دليل · الخبرةالخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازها
الخبرة الودية أو القضائية، ودور المهندس المساح الطبوغرافي والخبير القضائي والمقيّم: فيم تفيد الخبرة، وكيف تجري.
اقرأ الدليل →دليل · العقار القرويشراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمها
الأنظمة العقارية القروية، الشراء من طرف أجنبي أو شركة، رخصة البناء خارج التصاميم، التقسيم، الآبار والمنفذ: ما يجب التحقق منه قبل الإقدام.
اقرأ الدليل →دليل · المهنيوندراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكات
الطرق، التطهير، الماء، الكهرباء: الرفع، كشف الشبكات، المقاطع، النموذج الرقمي، التوقيع وتصاميم المنجز بإحداثيات لامبير في مشروع VRD بالمغرب.
اقرأ الدليل →أدوات
محوّل لامبير ↔ GPS
المعجم
المصطلحات الأساسية.
تعريفات مبسطة، لغرض الإخبار. ولا تغني عن رأي مهني في ملفكم.
- الرسم العقاري · Titre foncier
- وثيقة تؤسسها المحافظة العقارية عند انتهاء التحفيظ. تُعرّف بالعقار (التصميم، المساحة، الحدود) وبالحقوق المترتبة عليه. ويصفها القانون بأنها نهائية ولا تقبل الطعن.
- التحفيظ · Immatriculation
- مسطرة تُدخل العقار في نظام التحفيظ العقاري وتنتهي بتأسيس رسم عقاري.
- مطلب التحفيظ · Réquisition
- طلب التحفيظ المودع لدى المحافظة العقارية. والعقار « موضوع مطلب التحفيظ » عقار في طور التحفيظ: لم يُؤسَّس له رسم عقاري بعد.
- الملكية · Melkia
- عقد عدلي يُثبت تملك عقار اعتمادًا على شهادة الشهود. ويمكن أن يكون أساسًا لطلب التحفيظ.
- التحديد · Bornage
- عملية تُعيّن حدود الملك وتُجسّدها في الميدان، بحضور المعنيين بالأمر. وهي مرحلة إلزامية في مسطرة التحفيظ.
- التعرض · Opposition
- منازعة يقدمها الغير ضد مطلب التحفيظ، وفق الشكليات والآجال المنصوص عليها قانونًا.
- شهادة الملكية · Certificat de propriété
- وثيقة تسلمها المحافظة العقارية، تبين في تاريخ معين مالك الرسم العقاري والتحملات المقيدة.
- التقسيم · Morcellement
- قسمة عقار إلى عدة أجزاء. وحسب وضعية العقار، قد تخضع لإذن مسبق (القانون رقم 25.90، كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون رقم 34.21).
- التجزئة · Lotissement
- تقسيم عقار إلى بقع معدة للبناء، مع إنجاز الطرق والشبكات، وتخضع لإذن (القانون رقم 25.90، كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون رقم 34.21).
- الملكية المشتركة · Copropriété
- نظام عقار مبني مقسم إلى أجزاء مفرزة، يشمل كل منها جزءًا خاصًا وحصة في الأجزاء المشتركة (القانون رقم 18.00).
- تصميم طبوغرافي مرقم · Plan coté
- تصميم لقطعة أرضية يبين ارتفاع النقط المقيسة، وهو ضروري لتصور مشروع بناء أو تهيئة.
- التوقيع على الأرض · Implantation
- نقل الموقع الدقيق لبناية أو منشأة مرسومة على التصميم إلى الميدان، بواسطة علامات.
- تصميم المطابقة · Récolement
- رفع ما أُنجز فعليًا من بناء، لمقارنته بالمشروع المرخص.
- لامبير المغرب · Lambert Maroc
- نظام الإحداثيات المستوية الرسمي للمغرب، مقسم إلى مناطق. ويسمح بتحديد موقع جميع التصاميم في معلم واحد.
- GNSS
- مجموع أنظمة تحديد المواقع بالأقمار الاصطناعية (ومنها GPS)، المستعملة لقياس المواقع بدقة عالية.
المصالح الرسمية
المواقع المرجعية.
في مساطركم، ارجعوا دائمًا إلى المصادر الرسمية.
ANCFCC
الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية
المحافظة العقارية، والمسح العقاري، والخدمات الإلكترونية المتعلقة بالرسوم العقارية.
www.ancfcc.gov.ma ↗ONIGTالهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين
جدول المهندسين المسجلين: تحققوا من أن المهني مؤهل لتوقيع تصاميمكم.
onigt.org ↗Rokhasمنصة رخص التعمير
إيداع وتتبع طلبات رخص البناء والتجزئة والتقسيم عبر الإنترنت.
www.rokhas.ma ↗SGGالأمانة العامة للحكومة
النصوص القانونية والجريدة الرسمية: القوانين رقم 12.90 و25.90 (كما وقع تغييره بالقانون رقم 34.21) و18.00 و14.07 و30.93.
www.sgg.gov.ma ↗CNDPاللجنة الوطنية لمراقبة حماية المعطيات ذات الطابع الشخصي
حقوقكم المتعلقة بمعطياتكم الشخصية (القانون رقم 09.08).
www.cndp.ma ↗سؤال محدد؟
حالتكم تستحق جوابًا دقيقًا.
أرسلوا إلينا وثائقكم: سنخبركم بالوضعية الحالية لأرضكم والمسطرة الواجب الشروع فيها.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- الهاتف المحمول
- +212 6 61 29 81 75
- البريد الإلكتروني
- contact@ellipsoide.ma