أداة مجانية
أي وثيقة أحتاج إليها؟
شراء أرض، أو تحفيظها، أو استرجاع حدودها، أو البناء، أو قسمة إرث، أو إحداث رسوم عقارية لكل شقة أو تجزئة عقارية: أجيبوا عن بضعة أسئلة، سؤالًا بعد سؤال، واحصلوا على خارطة طريق تتضمن المراحل، والوثائق، والمتدخلين، والآجال المعروفة، والأدلة الواجب قراءتها. تجري العملية كلها في متصفحكم: لا يُرسَل أي جواب.
مسطرتكم في بضعة أسئلة
سؤال واحد في كل شاشة. يمكنكم الرجوع إلى الوراء أو تغيير جواب في أي وقت؛ وتتكيف خارطة الطريق مع ذلك.
كيف تعمل الأداة
خارطة طريق مستقاة من أدلتنا، وليست رأيًا في ملفكم.
كل مرحلة وكل وثيقة وكل أجل معروض مصدره أحد أدلتنا الأربعة عشر، المحررة انطلاقًا من النصوص الرسمية والمؤرخة. وتحت كل سطر، يقود رابط إلى قسم الدليل الذي استُقي منه: يمكنكم التحقق، وقراءة النص المستشهد به.
لا تعرف الأداة إلا ما تخبرونها به. فهي لا تستشير المحافظة العقارية، ولا الجماعة، ولا الوكالة الحضرية، ولا تعوض قراءة عقودكم من طرف موثق أو عدل أو محام. ولا يُعرض أجل إلا إذا حدده نص وذكرته أدلتنا؛ أما المدة الفعلية لمسطرة ما فتتوقف على كل ملف.
- مجانية، دون تسجيل، ودون إرسال أي معطيات: تبقى الأجوبة في متصفحكم.
- خارطة طريق مؤرخة، قابلة للطباعة أو للحفظ بصيغة PDF، بلغتكم.
- الأسماء العربية للوثائق، كما ترد في النصوص وفي أدلتنا.
إذا لم تتطابق وضعيتكم مع أي جواب مقترح، اختاروا «لا أعرف»: تبين خارطة الطريق حينئذ ما يجب التحقق منه أولًا.
المصادر
النصوص التي تستند إليها الأجوبة.
تم التحقق من الأدلة المستشهد بها وتحيينها في 29 أكتوبر 2026. وتستند على الخصوص إلى النصوص التالية، في صيغتها المحينة عند وجودها. وترد القائمة الكاملة للمصادر، مع الروابط إلى النصوص، في أسفل كل دليل.
- الظهير الشريف الصادر في 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما وقع تغييره على الخصوص بالقانون رقم 14.07؛ المرسوم رقم 2.13.18 الصادر في 14 يوليوز 2014؛ المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018 (الخدمات الإلكترونية).
- القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية (الجريدة الرسمية عدد 7158، الترجمة الفرنسية).
- القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير، والقانون رقم 66.12 (الجريدة الرسمية عدد 6501 بتاريخ 19 شتنبر 2016)؛ المرسوم رقم 2.18.577 الصادر في 12 يونيو 2019 (ضابط البناء العام) والقرار المشترك رقم 337.20 (الجريدة الرسمية عدد 6874 بتاريخ 16 أبريل 2020).
- القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات، كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون رقم 34.21 (الجريدة الرسمية عدد 7533 بتاريخ 10 غشت 2026، النشرة العربية).
- القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما وقع تغييره بالقانون رقم 106.12 (2016).
- الظهير الشريف الصادر في 23 أبريل 1975 المتعلق باقتناء العقارات الفلاحية، كما وقع تغييره بالقانون رقم 62.19 (الجريدة الرسمية عدد 7014 بتاريخ 19 غشت 2021)؛ القانون رقم 62.17 المتعلق بالجماعات السلالية؛ القانون رقم 36.15 المتعلق بالماء.
- القانون رقم 30.93 المتعلق بمزاولة مهنة المهندس المساح الطبوغرافي؛ القانون رقم 51.26 المتعلق بمهنة العدول (الجريدة الرسمية عدد 7533)؛ القانون رقم 64.23 القاضي بإحداث الوكالات الجهوية للتعمير والإسكان.
أسئلة شائعة
قبل استعمال المساعد.
هل لخارطة الطريق قيمة قانونية؟
لا. إنها معلومات عامة، مبنية انطلاقًا من أدلتنا. وهي تساعدكم على التحضير لمواعيدكم وعلى جمع الوثائق المناسبة؛ ولا يمكن أن يبت في ملفكم إلا المهنيون المؤهلون والإدارات.
لماذا لا تعطي الأداة المدة الإجمالية للمسطرة؟
لأنه لا يوجد نص يحددها. فالقانون يؤطر بعض المراحل (شهران للتعرضات، ثلاثون يومًا للإذن بالتقسيم…)، والأداة تعرضها؛ لكن المدة الفعلية تتوقف على التعرضات، والوثائق الناقصة، والإدارات.
هل تُرسَل أجوبتي إلى أي جهة؟
لا. تجري العملية كلها في متصفحكم. وتُحفظ أجوبتكم فيه لكي تتمكنوا من الاستئناف لاحقًا، ويحذفها زر «مسح أجوبتي». ولا ينقل رابط طلب عرض الأسعار سوى عنوان خارطة الطريق وأجوبتكم عن الاستبيان، إذا اخترتم استعماله.
كيف أحصل على خارطة الطريق بصيغة PDF؟
انقروا على «طباعة / حفظ بصيغة PDF»، ثم اختاروا «الحفظ بصيغة PDF» بدل الطابعة. ولا تتضمن الصفحة المطبوعة سوى خارطة الطريق، مؤرخة، مع الروابط إلى الأدلة؛ وتظهر فيها العربية بشكل سليم.
وضعيتي خاصة. ماذا أفعل؟
أجيبوا «لا أعرف» كلما كان الأمر كذلك: تبين خارطة الطريق حينئذ ما يجب التحقق منه أولًا. وبالنسبة للشق التقني (الرفع، الحدود، الملف التقني)، يمكنكم أن تصفوا لنا وضعيتكم.
الانتقال إلى المرحلة الموالية
تحتاجون إلى رفع أو تحديد أو ملف تقني؟
يدرس Ellipsoide، المهندس المساح الطبوغرافي المسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين بفاس، وثائقكم ويسلمكم عرض أسعار مكتوبًا. أما تحرير العقود فيعود إلى الموثق أو العدل أو المحامي.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- الهاتف المحمول
- +212 6 61 29 81 75
- البريد الإلكتروني
- contact@ellipsoide.ma