المهم
- على حساب المادة 23 من القانون رقم 30.93، المبلغ ديال الأتعاب كيتفق عليه المهندس المساح الطبوغرافي والكليان ديالو بكل حرية، بشرط يكون عادل ومعقول.
- الهيئة (ONIGT) كتسهر على أن الأتعاب تكون عادلة ومعقولة، ولكن القانون كيمنع عليها تحدد المبلغ ديالها: ما كايناش تعريفة رسمية إجبارية.
- الأتعاب ديال المهندس ما داخلينش فيها الرسوم اللي كتستخلص المحافظة العقارية، واللي كتبع تعريفة تنظيمية كتنشرها ANCFCC.
- الثمن كيتعلق بالأساس بنوع الخدمة، بالمساحة، بالتضاريس، بالوصول للأرض، بالحالة ديال الوثائق وبالوثائق اللي كتطلبو تتسلم ليكم.
- ديفي مكتوب، مفصل وموقع من مهندس مسجل فجدول الهيئة كيحمي الجوج أطراف.
- ثمن رخيص بزاف كيقترحو شي واحد ما مسجلش، فالغالب كيخبي ملف مرفوض، تصميم ما ينفع فوالو ولا ممارسة غير قانونية للمهنة.
شنو كيقول القانون: أتعاب حرة، ولكن عادلة ومعقولة
مهنة المهندس المساح الطبوغرافي (IGT) كينظمها القانون رقم 30.93، اللي صدر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.94.126 بتاريخ 25 فبراير 1994. والمادة 23 ديالو كتحط القاعدة الأساسية بالنسبة للمهندسين اللي خدامين بصفة حرة: كياخدو على الخدمة ديالهم أتعاب خاصها تكون هي المقابل العادل ديال الخدمة اللي دارو. والقانون كيوضح بلي المبلغ ديال هاد الأتعاب كيتفق عليه مع الكليان بكل حرية، بشرط يكون عادل ومعقول.
ومن هنا كيخرجو ثلاث نتائج عملية:
- ما كاينش ثمن مفروض. الثمن كيتناقش وكيتفق عليه بيناتكم وبين المهندس، مهمة بمهمة.
- ما كايناش تعريفة كتحددها الهيئة. المادة 38 كتكلف الهيئة باش تتأكد بلي الأتعاب اللي تناقشو عليها الأطراف بحرية عادلة ومعقولة. ولكن المادة 49 كتوضح بلي المجلس الوطني كيحط مدونة الواجبات المهنية والأنظمة الداخلية، والقانون كيقول بلي ما يقدرش يحدد المبلغ ديال الأتعاب، حيت هادا خاصو يتفق عليه بين الأطراف.
- أجرة وحدة. ديما على حساب المادة 23، هاد الأتعاب كتمنع أي أجرة أخرى، واخا تكون غير مباشرة، جاية من شي طرف آخر. المهندس كيخلصو الكليان ديالو، ماشي البايع، ولا المنعش العقاري، ولا شي وسيط عندو مصلحة فالنتيجة.
القانون كينظم حتى الطريقة ديال الممارسة. المهندس اللي خدام بصفة حرة كيمارس باسمو الشخصي (المادة 5) وخاصو يكون مأمن على المسؤولية المدنية المهنية ديالو (المادة 19). والإشهار الشخصي ممنوع عليه: ما يقدر يذكر غير الصفات والشواهد ديالو (المادة 22). وفي الأخير خاصو يرفض أي خدمة مرتبطة بالمصالح الشخصية ولا العائلية ديالو (المادة 24).
الدليل المرجعي للأتعاب ديال ONIGT
الموقع ديال الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) فيه، فالقائمة ديالو، دليل مرجعي للأتعاب (Guide référentiel des honoraires). الرابط كيدي لتطبيق على الأنترنيت (guidehonoraires.onigtevents.ma). فالتاريخ اللي تكتب فيه هاد الدليل، هاد الصفحة كتبين غير الجملة « Application informatique pour l'évaluation des services à fournir »، مع الإشارة « En cours de validation ». حتى شي جدول ديال الأثمنة ما كيبان فيها.
الصحافة قدمات هاد المرجع على أنه واحد من الإنجازات ديال الولاية ديال الهيئة 2016-2020. ونظرًا للمادة 49 من القانون، ما يمكنش يكون تعريفة إجبارية: هو أداة كتعاون على تقييم الخدمات، مرجع للمهنة. وحنا ما كنعاودو حتى مبلغ: ما قدرناش نطلعو على شي جدول عمومي ونتأكدو بلي معمول بيه. حضيو من « جداول ONIGT » اللي دايرين فالأنترنيت بلا مصدر.
الهيئة دارت حتى منصة ديال العقد الإلكتروني بكود QR، سميتها QR-Contrat، اللي تقدمات كوسيلة باش يتأمن العقد بين المهندس والكليان ديالو وباش تتحارب التزوير. تقدرو تسولو المهندس ديالكم واش كيستعملها فالمهمة ديالكم.
اللي متأكدين منو: حتى نص ما كيفرض ثمن واحد للتحديد ولا للتصميم الطبوغرافي. أي مهني قال ليكم بلي عندو « تعريفة رسمية » خاصو يقدر يوريكم النص اللي كيحددها.
الأتعاب ديال المهندس والرسوم ديال الإدارة: جوج حوايج مختلفين
التكلفة الكاملة ديال شي إجراء عقاري فالغالب كتجمع بزاف ديال المصاريف، كتخلص لناس مختلفين. والخلط بيناتهم هو السبب اللول ديال سوء التفاهم.
- الأتعاب ديال المهندس المساح الطبوغرافي كتخلص الخدمة ديالو: التنقلات، القياسات فالأرض، الحسابات، التصاميم، الملف التقني، التتبع. وهي حرة، فالحدود ديال المادة 23.
- رسوم المحافظة العقارية كتستخلصها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC): رسوم مرتبطة بمطلب التحفيظ، بتقييد شي عقد فالرسم العقاري، بالشواهد، بنسخ التصاميم. وكتبع تعريفة محددة بنص تنظيمي، كتنشرها ANCFCC تحت العنوان « Tarifs des produits fonciers ». وهادي ما كتتناقشش.
- مصاريف العقد والضرائب: الأتعاب ديال الموثق، العدول ولا المحامي، رسوم التسجيل والضرائب المرتبطة بشي بيع ولا قسمة. وهادشي كيرجع لهاد المهنيين وللإدارة الضريبية، ماشي للمهندس.
ما كنذكروش هنا المبالغ ديال الرسوم: التعريفة تبدلات بزاف ديال المرات وخاصها تتقرا فالصيغة المعمول بيها، فالموقع ديال ANCFCC ولا فالمحافظة العقارية. الديفي المزيان كيبين الأتعاب بوحدهم، وكيعطي، غير على سبيل الإشارة، الرسوم الإدارية اللي متوقعة، مع التوضيح شكون اللي غادي يخلصها وفوقاش. بالنسبة للخلاص عبر الأنترنيت والخدمات ديال الوكالة، شوفو الدليل ديال الخدمات ديال ANCFCC.
شنو اللي كيبدل الديفي
جوج ديال التحديدات « بحال بحال » فالورقة يقدرو يطلبو خدمة مختلفة بزاف. هادو هوما العوامل الأساسية:
- نوع الخدمة: تصميم طبوغرافي، ملف التحفيظ، إعادة وضع الأنصاب، تقسيم، تصميم الملكية المشتركة، توقيع البناية فالأرض. كل وحدة عندها الشروط ديالها، المراقبات ديالها والوثائق اللي كتسلم.
- المساحة والشكل ديال الأرض: أرض كبيرة ولا حدود مقطعة بزاف كتكثر النقط اللي خاصهم يتقاسو.
- التضاريس والنباتات: الطلوع القوي، الزيتون المزير ولا البنايات كيحجبو الرؤية وكيطولو الخدمة.
- الوصول والبعد: أرض فالعروبية بعيدة على فاس، بلا ثنية، ولا وسط المدينة القديمة، كتطلب وقت أكثر فالتنقل والتنظيم.
- الدقة المطلوبة: تصميم ديال دراسة الجدوى ما كيطلبش نفس المستوى ديال التفاصيل اللي كيطلبو تصميم التنفيذ ولا رفع موجه لشي نزاع.
- عدد الأنصاب اللي خاصهم يتحطو ولا يترجعو، والتوفير ديالهم.
- الحالة ديال الوثائق: تصميم عقاري قديم، بلا إحداثيات، ولا ملكية الحدود ديالها ما واضحاش، كيفرضو أبحاث وحسابات زايدة.
- الوثائق اللي كتسلم: عدد النسخ، الملفات الرقمية (DWG، DXF)، تقرير مكتوب، ملف خاصو يتودع ويتتبع عند الإدارة.
- الأجل: الطلب المستعجل كيفرض نعاودو نرتبو البرنامج ديال الفرق.
على هادشي، الديفي المعقول كيبدا بدراسة الوثائق، وبزاف ديال المرات، ببعض الأسئلة على الأرض. بلا هاد المعطيات، الثمن اللي كيتقال فالتيليفون ما هو غير تقدير.
شنو خاص يكون فالديفي
طلبو ديما ديفي مكتوب قبل ما تبدا الخدمة. خاصو يخليكم تعرفو بالضبط شنو اللي كتشريو. تأكدو بلي فيه:
- السمية ديال المهندس المساح الطبوغرافي ولا الشركة، والتسجيل فجدول الهيئة؛
- التعريف بالأرض: الرقم ديال الرسم العقاري ولا مطلب التحفيظ، العنوان ولا السمية ديال البلاصة، المساحة التقريبية؛
- الوصف المضبوط ديال الخدمة وديال داكشي اللي ما داخلش فيها؛
- الوثائق اللي كتسلم: نوع التصميم، السلم، الصيغة، عدد النسخ، والإيداع عند الإدارة إلا كان؛
- المبلغ ديال الأتعاب، مع التوضيح واش بلا ضريبة ولا بالضريبة؛
- الرسوم والمصاريف الإدارية المتوقعة، بوحدها، مع الشخص اللي غادي يخلصها؛
- الطريقة ديال الخلاص: تسبيق إلا كان، الأقساط، الباقي؛
- الأجل المتوقع ديال الخدمة ديال المهندس، مفروق على الآجال ديال الإدارة، اللي ما كتعلقش بيه؛
- شنو غادي يوقع إلا طرا شي حاجة ما متوقعاش: جار غايب، نصب ما تلقاش، وثيقة ناقصة، تنقل زايد.
من بعد ما تقبلوه، هاد الديفي كيولي هو الأساس ديال الاتفاق ديالكم مع المهندس. خليوه مع الوراق العقارية ديالكم: غادي ينفعكم إلا طرح شي سؤال على المحتوى ديال المهمة.
أثمنة رخيصة بزاف ووسطاء: الفخاخ اللي خاصكم تحضيو منهم
المادة 3 من القانون رقم 30.93 واضحة: حتى واحد ما يقدر يمارس مهنة المهندس المساح الطبوغرافي ولا يحمل هاد الصفة إلا ما كانش مسجل فجدول الهيئة. والمادة 110 كتعاقب على الممارسة غير القانونية للمهنة بالحبس من 3 شهور حتى 5 سنين وبغرامة من 1200 حتى 40000 درهم، ولا بوحدة من هاد الجوج عقوبات.
بالملموس، حضيو من:
- ثمن ناقص بزاف على الديفيات الآخرين بلا تفسير: يمكن ناقصين شي مراحل (الربط الجيوديزي، المراقبات، استدعاء الجيران)، ولا التصميم ما غاديش يتقبل؛
- شي وسيط كيقول ليكم « أنا نتكلف بكلشي » وكيجيب ليكم تصميم موقع من شي واحد عمركم ما شفتوه. القانون كيمنع على المهندس أعمال الوساطة اللي ما عندهاش علاقة بالمهنة ديالو (المادة 21) وكيمنع أي أجرة جاية من شي طرف آخر (المادة 23)؛
- شي واحد طلب الخلاص كامل قبل أي خدمة، بلا ديفي ولا توصيل؛
- شي وعد بأجل إداري مضمون: المهندس كيتحكم فالأجل ديال الخدمة ديالو، ماشي فالأجل ديال المحافظة العقارية ولا الجماعة.
الحاجة الصحيحة: تأكدو من السمية ديال المهندس فـ[الجدول اللي كتنشرو الهيئة](https://onigt.org/onigt-tableau.php) وسولو شكون اللي غادي يوقع التصاميم. التصميم اللي كيتعاود ديما كيكلف أكثر من تصميم تدار مزيان من المرة اللولة.
علاش Ellipsoide ما كينشرش الأثمنة
ما كننشروش جدول ديال الأثمنة فالأنترنيت. ماشي باش نهربو من السؤال، ولكن حيت ثمن مكتوب بلا ما نعرفو الأرض غادي يكون يا إما غالي بزاف على حالة ساهلة، يا إما مغلط على حالة معقدة. القانون كيطلب أتعاب عادلة ومعقولة: وما يمكنش تكون هكا إلا بالمقارنة مع الخدمة الحقيقية.
الطريقة ديالنا موصوفة فـالمنهجية ديالنا: كنقراو أولًا الوثائق ديالكم، ومن بعد كنعطيوكم ديفي مكتوب كيفصل الخدمات، الوثائق اللي كتسلم، الأجل المتوقع ديال الخدمة ديالنا، الأتعاب ديالنا، والمصاريف الإدارية بوحدها. وإلا كان الطلب ديالكم ماشي من الخدمة ديالنا، كنقولوها ليكم. تقدرو تكتبو لينا من الصفحة طلب ديفي.
أسئلة كيتعاودو
بشحال كيكلف التحديد ولا التصميم الطبوغرافي؟
ما كاينش ثمن واحد محدد فشي نص. المبلغ كيتعلق بالخدمة بالضبط، بالمساحة، بالتضاريس، بالوصول، بالحالة ديال الوثائق وبالوثائق اللي كتسلم. طلبو بزاف ديال الديفيات المكتوبين وقارنو المحتوى ديالهم، ماشي غير المجموع. بالنسبة للتحديد ديال التحفيظ، كتزاد الرسوم ديال المحافظة العقارية: شوفو الدليل ديال التحديد.
واش الدليل ديال الأتعاب ديال ONIGT إجباري؟
لا. القانون رقم 30.93 كينص على أن الأتعاب كيتفق عليها المهندس والكليان ديالو بحرية، وكيمنع على المجلس الوطني ديال الهيئة يحدد المبلغ ديالها (المادة 49). المرجع ديال الهيئة أداة ديال تقييم الخدمات؛ وفالتاريخ اللي تكتب فيه هاد الدليل، التطبيق اللي فالأنترنيت مكتوب عليه بلي مازال « en cours de validation ».
واش الرسوم ديال المحافظة العقارية داخلين فالأتعاب؟
فالأصل لا: هادي رسوم كتخلص لـANCFCC على حساب تعريفة تنظيمية. شي مهندسين كيقترحو يسبقوها ليكم ولا يخلصوها فبلاصتكم؛ وفهاد الحالة خاص الديفي يبين هادشي بوضوح، مبلغ بمبلغ.
واش نقدر نتناقش على الثمن؟
إيه، الأتعاب كيتفق عليها بحرية. ولكن تناقشو على المحتوى (الوثائق اللي كتسلم، عدد النسخ، البرنامج) ماشي على الجودة: إلا حيدتو شي مراقبة ولا شي ربط باش تنقصو الفاتورة، التصميم يقدر ما يبقى ينفع فوالو.
شنو ندير إلا ما تفاهمتش مع شي مهندس على الأتعاب ديالو؟
رجعو أولًا للديفي الموقع وتناقشو معاه: أغلب الخلافات كتجي من خدمة ما تحددتش مزيان من اللول. وإلا كنتو كتشوفو بلي خل بالواجبات المهنية ديالو، المجلس الجهوي ديال الهيئة هو المختص باش ينظر فهادشي (المادة 68 من القانون رقم 30.93). أما دعوى الأداء ولا الاسترجاع، شاورو فيها محامي.
المصادر الرسمية
- القانون رقم 30.93 المتعلق بمزاولة مهنة المهندس المساح الطبوغرافي وبإحداث الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين، المواد 3 و5 و19 و21 إلى 24 و38 و49 و68 و110 — وزارة العدل (adala.justice.gov.ma)
- مهام الهيئة (ومنها: التأكد من أن الأتعاب عادلة ومعقولة) — الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT)
- الدليل المرجعي للأتعاب: تطبيق تقييم الخدمات (« en cours de validation » فالتاريخ ديال الاطلاع) — ONIGT
- جدول الهيئة (التحقق من تسجيل مهندس مساح طبوغرافي) — ONIGT
- تعريفة المنتوجات العقارية (Tarifs des produits fonciers) — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
- المعايير، الدليل المرجعي للأتعاب، QR Contrat: ONIGT كتكشف الحصيلة ديال 2016-2020 (مقال بالفرنسية) — Aujourd'hui le Maroc
هاد الدليل معلومات عامة محيّنة فالتاريخ المكتوب، وما كيعوضش النصوص الرسمية ولا دراسة الملف ديالكم من عند مهني. سولونا على الحالة ديالكم.