المهم
- البوابة الرسمية الوحيدة هي ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية: www.ancfcc.gov.ma.
- شهادة الملكية ديال أرض محفظة كتطلب عبر الأنترنيت، كتخلص بالكارط وكتحمل؛ والصحة ديالها كتتأكدو منها فنفس الموقع.
- خدمة « محافظتي » كتخليكم توصلكم المعلومة على الإجراءات اللي كتدار على الرسم العقاري ديالكم.
- كاينين خدمات أخرين كيخليوكم تطلبو تصميم مساحي، تشوفو إعلانات الإشهار العقاري وتخلصو الرسوم ديال المحافظة العقارية.
- الوثائق اللي كتعطيها المنصة عندها نفس القيمة القانونية ديال النسخة الورقية ديالها (المرسوم رقم 2.18.181 الصادر فـ10 دجنبر 2018).
- هاد الخدمات ما كتعوضش تقديم الأصول فالمحافظة فشي حالات، ولا الموثق، العدول، المحامي ولا المهندس المساح الطبوغرافي.
بوابة رسمية، وإطار قانوني
الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) كتجمع المحافظة العقارية، اللي كتمسك الرسوم العقارية، المسح العقاري، اللي كيمسك التصاميم، والخرائطية. والخدمات ديالها عبر الأنترنيت كتلقاوها فالصفحة الرئيسية ديال الموقع ديالها، ancfcc.gov.ma.
هاد الخدمات واقفة على المرسوم رقم 2.18.181 الصادر فـ10 دجنبر 2018 المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري، اللي تنشر فالجريدة الرسمية عدد 6754 بتاريخ 21 فبراير 2019 وتبدل بالمرسوم رقم 2.21.604 الصادر فـ30 نونبر 2021. والمادة 4 ديالو كتنص على أن الإجراءات، الأداءات، الشهادات، التصاميم والوثائق الأخرى اللي كتعطيها المنصة الإلكترونية عندها نفس القيمة القانونية ديال اللي كتوجد على الورق.
والمرسوم كينص حتى على أن الطالب مسؤول على صحة المعطيات والوثائق اللي كيصيفط عبر الأنترنيت (المادة 9). غلطة فرقم الرسم العقاري ولا فالهوية تقدر تخلي الطلب يترفض.
الوصف اللي فهاد الدليل كيعاود داكشي اللي مكتوب فالصفحات ديال الموقع ديال ANCFCC اللي شفناهم فأكتوبر 2026. الخدمات كتبدل: إلا كان عندكم شي شك، الصفحة الرسمية هي اللي كتعتمد.
شهادة الملكية عبر الأنترنيت
شهادة الملكية كتبين الوضعية القانونية ديال أرض محفظة فتاريخ معين: الملاك المقيدين، الحقوق العينية والتحملات. وهي أول وثيقة خاصكم تطلبوها قبل ما تشريو، تورثو ولا تسلفو على شي ملك. خدمة « E-Certificat » فالموقع ديال ANCFCC كتخدم هاكا:
- تختارو الصفة « Particulier » (شخص عادي) ولا « Professionnel » (مهني) وتعمرو الهوية ديالكم (البطاقة الوطنية، الباسبور ولا بطاقة الإقامة) والعنوان ديالكم.
- تحددو، لكل رسم عقاري، المحافظة العقارية المعنية، الرقم ديال الرسم، المؤشر ديالو، وإلا كان، المؤشر الخاص، وزيد عدد النسخ والشكل (رقمي ولا ورقي).
- تأكدو رقم التيليفون ديالكم بالكود اللي كيوصلكم فـSMS، ومن بعد خلصو بالكارط البنكية. الطلب ما كيتاخدش بعين الاعتبار حتى كتخلصو.
- كيوصلكم فـSMS كود ديال التتبع، ومن بعد كتتبعو الطلب وكتحملو الشهادة. الطلبات كتعالج فأوقات الخدمة.
كل شهادة فيها مرجع وكود كيخليو أي واحد يتأكد من الصحة ديالها فالصفحة « Vérification de l'authenticité des documents » (التحقق من صحة الوثائق). وعلى حساب ANCFCC، التتبع وهاد التحقق كيبقاو متوفرين ثلاثة شهور من تاريخ التوقيع ديال الوثيقة. إلا عطاكم شي واحد شهادة، تأكدو منها بنفسكم فالموقع وما تتيقوش فشي نسخة.
الاستمارة اللي فالأنترنيت كتخص الرسوم العقارية. أما الأرض اللي فطور التحفيظ (مطلب التحفيظ)، فالوضعية ديالها كتتبع بطريقة أخرى (شوفو التحت). الثمن كيبان ملي كتطلبو؛ ما كنكتبوهش هنا، حيت يقدر يتبدل.
« محافظتي »: توصلكم المعلومة على داكشي اللي كيتقيد فالرسم العقاري ديالكم
« محافظتي » خدمة ديال التتبع. على حساب الصفحة ديالها فالموقع ديال ANCFCC، كـ« تتيح إمكانية تتبع جميع الإجراءات المنجزة على رسمكم العقاري ». الخدمة تطلقات فيونيو 2017؛ والصحافة قدماتها ديك الساعة بحال خدمة ديال التنبيه بـSMS وبالإيميل.
التسجيل كيتدار باستمارة فالأنترنيت: السمية، الكنية، وثيقة الهوية، العنوان، رقم التيليفون (اللي كيتأكد بـSMS)، الإيميل، ومن بعد لائحة الرسوم العقارية اللي بغيتو تتبعو (المحافظة، الرقم، المؤشر). من بعد المصادقة، التسجيل كيتأكد بـSMS؛ وإلا ما تصادقش عليه، ANCFCC كتطلب منكم تتصلو بالمحافظة العقارية المعنية.
مرسوم 2018 كيوضح القاعدة: الناس المقيدين فالسجلات العقارية يقدرو يتبعو بطريقة إلكترونية التقييدات والإيداعات اللي كتدار على الرسوم العقارية ولا مطالب التحفيظ اللي كتخصهم، بشرط يعطيو رقم التيليفون المحمول والعنوان الإلكتروني ديالهم، ويعلمو بأي تبديل (المادتان 23 و24).
بالنسبة لمالك ساكن بعيد على الملك ديالو، وبالخصوص المغاربة المقيمين فالخارج، هادي هي الأداة اللي نافعة كثر: بيع، رهن ولا حجز تقيد فالرسم العقاري ديالكم ما غاديش يدوز بلا ما تعرفو. ملي شفنا الصفحة، كانت صفحة التسجيل مكتوب فيها بلي فالصيانة؛ عاودو من بعد ولا تواصلو مع ANCFCC.
مطالب التحفيظ، التصاميم والإشهار العقاري
كاينين بزاف ديال الخدمات الأخرى فالصفحة الرئيسية ديال ANCFCC:
- الإشهار العقاري: الاطلاع، على حساب كل محافظة عقارية، على خلاصات مطالب التحفيظ، الخلاصات الإصلاحية، إعلانات انتهاء التحديد وإعلانات أخرى اللي الآجال ديالها باقا جارية. وهادي هي أسهل طريقة باش تعرفو فين وصل الإشهار ديال شي مطلب تحفيظ (شوفو الدليل ديال التحفيظ).
- E-Plan cadastral: طلب وتحميل نسخة من التصميم المساحي، بنفس الطريقة: التأكيد بـSMS، الخلاص عبر الأنترنيت، كود التتبع والتحقق من الصحة.
- حساب المساحة: طلب عبر الأنترنيت، لرسم عقاري ولا مطلب تحفيظ، ديال وثيقة متعلقة بالمساحة كتوجدها مصلحة المسح العقاري.
- الخرائطية: شرا الخرائط الطبوغرافية، تصاميم المدن والأطالس.
- الاستمارات عبر الأنترنيت: طلب نظير الرسم العقاري، طلب نسخة من وثيقة، طلب التحديد ولا إعادة التحديد.
- شكاية: المنصة ديال الشكايات ديال الوكالة.
مرسوم 2018 كينص حتى على خدمة ديال الاطلاع على الدليل المرجعي لأثمان العقارات، اللي كيتعتمد باش تتحسب الرسوم ديال المحافظة العقارية (المادة 27)؛ والصفحة الرئيسية كتذكر « Référentiel commun des prix » (المرجع المشترك للأثمان).
ما لقيناش فالموقع الرسمي شي بوابة جغرافية عمومية باش تشوفو القطع، ولا حجز المواعيد عبر الأنترنيت، ولا شي تطبيق للتيليفون كتقدمو الوكالة. ردو البال من التطبيقات ولا المواقع اللي كتستعمل السمية ديالها. وعلى الفرق بين التصميم المساحي والتصميم الطبوغرافي، شوفو الدليل ديال التصميم المساحي.
تخلصو الرسوم ديال المحافظة العقارية عبر الأنترنيت
الموقع كيقترح خدمة « أداء رسوم المحافظة العقارية » موجهة للأشخاص العاديين. من بعد التعريف بالهوية واختيار المحافظة والإيداع المعني، كيبين المبلغ اللي خاصكم تخلصو ومرجع « Fatourati » (فاتورتي)، اللي كتستعملوه فشي قناة من قنوات الخلاص الإلكتروني المرخصة.
على حساب مقالات صحفية ديال مارس 2025 (Le360، EcoActu)، دورية ديال الوكالة رجعات الخلاص الإلكتروني إجباري من 14 أبريل 2025 بالنسبة لطلبات الإيداع والتقييد اللي كتقدم للمحافظة العقارية.
المبلغ ديال الرسوم كيتعلق بالعملية وبالتعريفة المعمول بيها؛ ما كتحددوش خدمة الخلاص، اللي غير كتستخلص داكشي اللي صفاتو المحافظة.
الفضاءات المخصصة للمهنيين
الموقع ديال ANCFCC كيعطي الوصول لربعة ديال الفضاءات المهنية: المسح العقاري والخرائطية (للمهندسين المساحين الطبوغرافيين)، المحافظة العقارية للموثقين، المحافظة العقارية للعدول، والمنازعات للمحامين ديال الوكالة.
مرسوم 2018 كينص على أن المهنيين، عن طريق هاد الفضاءات، يقدرو بالخصوص يحطو طلبات التقييد، يحطو الملفات التقنية الطبوغرافية، يخلصو الرسوم، يطلعو على قواعد المعطيات العقارية والمساحية وياخدو نسخ من الوثائق. كل مهني كيوقع التزام وكيستعمل حساب شخصي، لأغراض مهنية فقط (المواد 31 إلى 33). وعلى حساب Le360، من شتنبر 2021، الموثقين ولاو كيحطو الملفات ديالهم فالمحافظة العقارية غير بالطريقة الرقمية، بالتوقيع الإلكتروني.
بالنسبة ليكم، هادشي كيعني بلي البيع عند الموثق ولا الملف التقني اللي كيحطو المهندس المساح الطبوغرافي ديالكم راه كيدوز من قبل بالطريقة الإلكترونية: ما خاصكمش تديروه بنفسكم.
شنو ما كتعوضش هاد الخدمات، وشي احتياطات
الخدمات عبر الأنترنيت كتسهل المعلومة وشي طلبات. ولكن ما كتعوضش:
- الدوزان للمحافظة: على حساب مرسوم 2018، ملي كيكون شي طلب ديال التقييد ما معاهش عقود توجدات بالطريقة الإلكترونية، كيتطلب من الطالب يحضر باش يقدم الأصول (المادة 13). وحتى سحب النظير كيتدار بالحضور الشخصي، من بعد إثبات الهوية (المادة 21).
- اللي كيحرر العقد: البيع، الهبة ولا القسمة كيتحررو عند موثق، عدول ولا محامي مؤهل، وهو اللي كيتكلف من بعد بالتقييد.
- المهندس المساح الطبوغرافي: تصميم محمل ما كيقولش واش الأنصاب فبلاصتهم، ولا واش شي حيط داخل فالأرض. لهادشي خاص القياس فالأرض (شوفو الدليل ديال التحديد).
- المراقبة ديال التعمير: شهادة الملكية ما كتقول والو على شنو تقدرو تبنيو (شوفو الدليل ديال التعمير).
فين تلقاو الأرقام ديالكم. الرقم ديال الرسم العقاري، المؤشر ديالو والمحافظة المعنية كاينين فشهادة الملكية، فنظير الرسم العقاري إلا كان، وفالغالب فعقد الشرا ولا القسمة. ورقم مطلب التحفيظ كاين فالوصل اللي كيتعطى ملي كيتحط مطلب التحفيظ. نقلوهم بالضبط: غلطة فالمؤشر كتوديكم لملك آخر.
الأمان. كتبو بنفسكم العنوان www.ancfcc.gov.ma ولا دوزو من الروابط الرسمية ديالها؛ ما تخلصو عمركم شي « وسيط » كيوعدكم بشهادة أسرع ولا بـ« الاطلاع على الرسم العقاري » فشي موقع آخر. الكود اللي كيوصلكم فـSMS شخصي. لأي سؤال على الخدمات الإلكترونية، ANCFCC كتعطي الأرقام 05 30 14 14 14، 08 00 00 29 29 و08 00 00 20 16، ومنصة شكاية للشكايات.
مثال: شاري ففاس كيطلب بنفسو شهادة الملكية ديال الأرض اللي باغي يشري، كيتأكد من الصحة ديالها فالأنترنيت، ومن بعد كيخلي شي واحد يراقب الحدود فالأرض قبل ما يوقع. إلا كنتو محتاجين هاد المرحلة الأخيرة، Ellipsoide تقدر تتكلف بيها: شوفو شرا أرض.
أسئلة كيتعاودو
واش نقدرو نطلبو شهادة الملكية ديال أرض ماشي ديالنا؟
الاستمارة اللي فالأنترنيت كتطلب الهوية ديال الطالب والمراجع ديال الرسم العقاري؛ ما كتطلبش تثبتو بلي عندكم شي حق فالملك. السجل العقاري واقف على مبدأ الإشهار. والشهادة فالغالب كتطلب أصلًا قبل الشرا.
واش محافظتي بالفلوس؟
صفحة التسجيل فالموقع ديال ANCFCC ما فيهاش ثمن وما كتطلبش الخلاص. ما لقيناش شي نص رسمي جديد على هاد النقطة: تأكدو فالصفحة ديال الخدمة ملي تسجلو.
واش الشهادة المحملة عندها نفس القيمة ديال الشهادة الورقية؟
إيه. المادة 4 من المرسوم رقم 2.18.181 كتعطي للشهادات اللي كتعطيها المنصة الإلكترونية نفس القيمة القانونية ديال اللي كتوجد على الورق. والصحة ديالها كتتأكد فالأنترنيت بالمرجع والكود اللي فيها.
كيفاش نتبع مطلب التحفيظ عبر الأنترنيت؟
خدمة « الإشهار العقاري » كتخليكم تشوفو خلاصات مطالب التحفيظ وإعلانات انتهاء التحديد اللي كتنشرها كل محافظة. وعلى التفاصيل ديال الملف، تواصلو مع المحافظة العقارية المعنية ولا مع المهندس المساح الطبوغرافي اللي وجد الملف التقني.
ساكن فالخارج: شنو نقدر ندير من بعيد؟
تطلبو شهادة الملكية ولا تصميم، تسجلو فمحافظتي باش توصلكم المعلومة على الإجراءات اللي كتدار على الرسم العقاري ديالكم، تشوفو الإشهار العقاري وتخلصو شي رسوم. أما العقود بذاتها (البيع، الوكالة، القسمة) فكتدوز عند موثق، عدول ولا القنصلية، على حساب الحالة.
المصادر الرسمية
- بوابة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية: الخدمات الإلكترونية (E-Certificat، E-Plan cadastral، محافظتي، الإشهار العقاري، الأداء، الفضاءات المهنية) — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
- خدمة E-Certificat: طلب شهادة الملكية وتتبعها والتحقق منها — ANCFCC
- المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 2 ربيع الآخر 1440 (10 دجنبر 2018) المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري، كما تم تغييره بالمرسوم رقم 2.21.604 — ANCFCC (مجموعة النصوص القانونية، طبعة 2023)
- المحافظة العقارية تطلق خدمة للتنبيه عبر البريد الإلكتروني والرسائل القصيرة (محافظتي)، 11 يونيو 2017 — Médias24
- المحافظة العقارية: الأداء الإلكتروني للرسوم ابتداء من 14 أبريل 2025، 27 مارس 2025 — EcoActu
- كيف تتصدى المحافظة العقارية للاحتيال، 26 مارس 2025 — Le360
- المحافظة العقارية: إيداع الملفات التوثيقية أصبح رقميا بنسبة 100 في المائة، 15 شتنبر 2021 — Le360
هاد الدليل معلومات عامة محيّنة فالتاريخ المكتوب، وما كيعوضش النصوص الرسمية ولا دراسة الملف ديالكم من عند مهني. سولونا على الحالة ديالكم.