مجالات الخبرة
كثير من البنايات لم تعد لها تصاميم، أو لها تصاميم لم تعد مطابقة للواقع. نقيس الوضع القائم ونعدّ تصاميم الطوابق والواجهات والمقاطع، مع المساحات، بفاس وفي جهة فاس-مكناس.
الغاية من الرفع
رفع البناية (أو تصميم الحالة الراهنة) يصف البناية كما هي اليوم: الجدران، والحواجز، والفتحات، والأدراج، والارتفاعات، ومستويات الأرضيات، والواجهات. وهو يختلف عن تصميم المهندس المعماري، الذي يصف ما كان ينبغي بناؤه: وبين الاثنين، كثيرًا ما يوجد طابق مضاف، أو سطح مغلق، أو حاجز نُقل من مكانه.
الرفع ليس إجراءً إداريًا في حد ذاته. بل يصبح ضروريًا حين تستند مسطرة أخرى إلى تصاميم دقيقة للوضع القائم: إخضاع عقار لنظام الملكية المشتركة، أو ملاءمة التصميم العقاري مع حالة الأماكن بعد البناء، أو مشروع ترميم أو توسيع، أو طلب تسوية. وتُشرح قواعد هذه المساطر في دليلينا الملكية المشتركة ورخصة البناء.
بالنسبة لعقار محفظ، يجب أن يُعدّ الملفَ التقني للملكية المشتركة مهندسٌ مساح طبوغرافي مقيد في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين، ثم تراقبه مصلحة المسح العقاري (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 17): انظروا صفحتنا تصاميم الملكية المشتركة.
وضعيات متكررة
منزل عائلي من عدة طوابق، أو عمارة صغيرة تُباع «على الشياع» في رسم عقاري واحد: يمر إحداث رسم عقاري لكل جزء (الملكية المشتركة) عبر رفع طابقًا طابقًا، وتصاميم للملكية المشتركة، وجدول للمساحات يُعتمد في حساب الحصص.
تصاميم الملكية المشتركة →قبل البيع أو الشراء، يتيح الرفع مقارنة المساحة المعلنة بالمساحة المقيسة، وتسليم المشتري تصاميم دقيقة للعقار. ويمكن إجراء قياس حضوري قبل التوقيع.
ما يجب التحقق منه قبل الشراء →إعادة التهيئة، أو التعلية، أو تغيير الاستعمال: يشتغل المهندس المعماري ومكتب الدراسات على تصاميم الوضع القائم. والأبعاد الخاطئة في البداية تُدفع كلفتها في الورش.
فضاء المهنيين →ملاءمة التصميم العقاري بعد البناء، أو تحضير طلب رخصة التسوية، يقتضي وصف الوضع القائم بدقة. نحن نعدّ التصاميم؛ أما القرار فيرجع إلى الإدارة، والتسوية ليست تلقائية أبدًا.
رخصة البناء →سير المهمة
السير نفسه المتبع في جميع مهامنا (منهجيتنا)، مكيَّفًا مع البناية.
تصفون البناية (عدد الطوابق، الاستعمال، الولوج) والغاية من الرفع. أرسلوا ما لديكم: الرسم العقاري، ورخصة البناء، والتصاميم القديمة. فالغاية هي التي تحدد درجة التفصيل: إذ لا يتطلب تصميم الملكية المشتركة العناصر نفسها التي يتطلبها رفع لمشروع ترميم.
يحدد التصاميم الواجب إعدادها (الطوابق، الواجهات، المقاطع)، والمساحات المحتسبة، والصيغ، والأجل التقديري لأشغالنا.
موعد يُحدَّد معكم. يجب أن تكون جميع المحلات المراد رفعها في المتناول، بما فيها الأقبية والسطوح والأجزاء المشتركة. وتُنجز القياسات بالمحطة الشاملة، وبالماسح الليزري إذا كانت البناية تبرر ذلك.
تُحسب القياسات وتُرسم بفاس. ونتحقق من الانسجام بين طابق وآخر (الجدران الحاملة، بيوت الدرج، القنوات) قبل حساب المساحات.
نسلمكم التصاميم ونشرحها لكم. وحين تُستعمل في ملف تقني يودع لدى مصلحة المسح العقاري، نتتبع الملف إلى حين المصادقة عليه، دون الالتزام بأي تاريخ إداري.
المخرجات
الوسائل والدقة والآجال والتكلفة
تُنجز معظم الرفوعات بواسطة المحطة الشاملة، تُستكمل بقياسات تفصيلية. أما بالنسبة للبنايات المعقدة أو التراثية — جدران غير منتظمة، أقبية مقوسة، واجهات مزخرفة، دور قديمة بالمدينة العتيقة — فإن الماسح الليزري يسجل الشكل الهندسي في سحابة نقط كثيفة، تُرسم انطلاقًا منها التصاميم والواجهات والمقاطع. ولا فائدة منه بالنسبة لشقة حديثة ذات جدران مستقيمة: فلا نقترحه إلا حين يقدم فائدة حقيقية.
تتوقف دقة الرفع على الأداة، وإمكانية الولوج إلى المحلات، والعناية بعمليات المراقبة، ودرجة التفصيل المطلوبة. ولا ننشر رقمًا عامًا: فعرض الأثمان يحدد ما سيُقاس وكيف.
تتوقف الآجال والتكلفة على عدد الطوابق والمحلات، ومدى تعقيد البناية، واللجوء أو عدمه إلى الماسح الليزري، والتصاميم الواجب إعدادها، وإمكانية الولوج إلى الأماكن. ولا ننشر تعريفة: إذ يُعدّ عرض الأثمان بعد التواصل الأول (انظروا أتعاب المهندس المساح الطبوغرافي). وللحصول على فكرة أولية عن مساحة قطعة أرضية، يمكن أن تساعدكم أداتنا المجانية حساب المساحة؛ لكنها لا تغني عن الرفع.
أسئلة متكررة
لا. فالرفع هو أساس تصاميم الملكية المشتركة، لكن إحداث الرسوم العقارية يقتضي أيضًا نظامًا للملكية المشتركة، وملفًا تقنيًا تراقبه مصلحة المسح العقاري، وبناءً مطابقًا للرخص. ويصف دليل الملكية المشتركة المسار الكامل.
نعم، يمكننا قياسه ورسمه كما هو قائم. لكن الطابق المبني خارج الرخصة يطرح مشكلًا في مجال التعمير يجب تسويته مع الجماعة قبل أي إجراء يتعلق بالملكية المشتركة. وننبهكم إلى ذلك منذ دراسة الملف.
بالنسبة لمشروع ترميم، نعم. غير أن التصاميم والملف التقني المودعة لدى مصلحة المسح العقاري، ولا سيما بالنسبة للملكية المشتركة، يجب أن يعدها مهندس مساح طبوغرافي مقيد في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين.
هو أشمل، وليس بالضرورة أنفع. فهو يلتقط كل الشكل الهندسي المرئي، وهذا أمر قيّم بالنسبة لبناية غير منتظمة أو قديمة. أما بالنسبة لمحلات بسيطة، فإن المحطة الشاملة تعطي النتيجة نفسها بمعالجة أقل.
لا، لكن يجب أن تكون الجدران في المتناول عند الزوايا وحول الفتحات. أخبروا الشاغلين: يجب أن تكون زيارة كل محل ممكنة يوم الرفع.
بنايتكم
عدد الطوابق، والاستعمال، والوثائق المتوفرة: نجيبكم بالمنهجية المناسبة وبعرض أثمان مكتوب.