الأساسي
- البوابة الرسمية الوحيدة هي بوابة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية: www.ancfcc.gov.ma.
- تُطلب شهادة الملكية لأرض محفظة عن بعد، وتؤدى بالبطاقة البنكية وتُحمَّل؛ ويُتحقق من صحتها على الموقع نفسه.
- تتيح خدمة «محافظتي» إشعار صاحبها بالإجراءات المنجزة على رسمه العقاري.
- وتتيح خدمات أخرى طلب التصميم المساحي، والاطلاع على إعلانات الإشهار العقاري، وأداء رسوم المحافظة العقارية.
- للوثائق التي تسلمها المنصة نفس القيمة القانونية لنسختها الورقية (المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018).
- لا تُغني هذه الخدمات عن الإدلاء بالأصول لدى المحافظة العقارية في بعض الحالات، ولا عن الموثق أو العدل أو المحامي أو المهندس المساح الطبوغرافي.
بوابة رسمية وإطار قانوني
تضم الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) المحافظة العقارية التي تمسك الرسوم العقارية، والمسح العقاري (cadastre) الذي يمسك التصاميم، والخرائطية. ويمكن الولوج إلى خدماتها الإلكترونية انطلاقًا من الصفحة الرئيسية لموقعها، ancfcc.gov.ma.
ترتكز هذه الخدمات على المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018 المتعلق بشروط وكيفيات التدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري والخدمات المرتبطة بها، المنشور بالجريدة الرسمية عدد 6754 بتاريخ 21 فبراير 2019، كما وقع تغييره بالمرسوم رقم 2.21.604 الصادر في 30 نونبر 2021. وتنص المادة 4 منه على أن الإجراءات والأداءات والشهادات والتصاميم وغيرها من الوثائق التي تسلمها المنصة الإلكترونية لها نفس القيمة القانونية للوثائق المحررة على الورق.
وينص المرسوم كذلك على أن الطالب مسؤول عن صحة المعطيات والوثائق التي يرسلها إلكترونيًا (المادة 9). وقد يؤدي خطأ في رقم الرسم العقاري أو في الهوية إلى رفض الطلب.
تستند الأوصاف الواردة في هذا الدليل إلى ما تتضمنه صفحات موقع الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية التي اطلعنا عليها في أكتوبر 2026. والخدمات تتطور: وعند الشك، يُعتد بالصفحة الرسمية.
شهادة الملكية عن بعد
تبين شهادة الملكية (certificat de propriété) الوضعية القانونية لأرض محفظة في تاريخ معين: المالكون المقيدون، والحقوق العينية والتحملات. وهي أول وثيقة ينبغي طلبها قبل الشراء أو الإرث أو منح قرض بضمان عقار. وتعمل خدمة «E-Certificat» على موقع الوكالة على النحو التالي:
- اختيار صفة «فرد» أو «مهني» وإدخال الهوية (البطاقة الوطنية للتعريف أو جواز السفر أو بطاقة الإقامة) والعنوان.
- تحديد المحافظة العقارية المعنية بالنسبة لكل رسم عقاري، ورقم الرسم ومؤشره، وعند الاقتضاء المؤشر الخاص، وكذا عدد النسخ والصيغة (رقمية أو ورقية).
- تأكيد رقم الهاتف بالرمز المتوصل به عبر رسالة نصية، ثم الأداء بالبطاقة البنكية. ولا يُعتد بالطلب إلا بعد الأداء.
- التوصل برسالة نصية تتضمن رمز التتبع، ثم تتبع الطلب وتحميل الشهادة. وتُعالج الطلبات خلال أوقات العمل.
تحمل كل شهادة مرجعًا ورمزًا يمكّنان أي شخص من التحقق من صحتها على صفحة «التحقق من صحة الوثائق». وحسب الوكالة، يظل التتبع وهذا التحقق متاحين لمدة ثلاثة أشهر ابتداءً من تاريخ توقيع الوثيقة. وإذا سُلّمت لكم شهادة، فتحققوا منها بأنفسكم على الموقع بدل الاعتماد على نسخة.
تخص الاستمارة الإلكترونية الرسوم العقارية. أما بالنسبة لأرض في طور التحفيظ (مطلب التحفيظ)، فتُتتبع الوضعية بطريقة أخرى (انظر أدناه). ويُعرض الثمن عند الطلب؛ ولا نورده هنا لأنه قابل للتغيير.
«محافظتي»: الإشعار بما يُقيَّد على رسمكم العقاري
«محافظتي» (Mohafadati) خدمة للتتبع. وحسب الصفحة المخصصة لها على موقع الوكالة، فهي «توفر إمكانية تتبع جميع الإجراءات المنجزة على رسمكم العقاري». وقد أُطلقت الخدمة في يونيو 2017، وقدمتها الصحافة آنذاك باعتبارها خدمة تنبيه عبر الرسائل النصية والبريد الإلكتروني.
يتم التسجيل عبر استمارة إلكترونية: الاسم العائلي، والاسم الشخصي، ووثيقة الهوية، والعنوان، ورقم الهاتف (يُتحقق منه برسالة نصية)، والبريد الإلكتروني، ثم لائحة الرسوم العقارية المراد تتبعها (المحافظة، الرقم، المؤشر). وبعد المصادقة، يُؤكَّد التسجيل برسالة نصية؛ وإذا لم تتم المصادقة عليه، تدعو الوكالة إلى الاتصال بالمحافظة العقارية المعنية.
ويحدد مرسوم 2018 المبدأ: يمكن للأشخاص المقيدين في السجلات العقارية أن يتتبعوا إلكترونيًا التقييدات والإيداعات المنجزة على الرسوم العقارية أو مطالب التحفيظ التي تهمهم، شريطة الإدلاء برقم هاتفهم المحمول وعنوان بريدهم الإلكتروني، والإخبار بكل تغيير (المادتان 23 و24).
بالنسبة لمالك يقيم بعيدًا عن عقاره، ولا سيما المغاربة المقيمون بالخارج، هذه هي الأداة الأكثر نفعًا: فلن يمر بيع أو رهن أو حجز مقيد على رسمكم العقاري دون علمكم. وعند اطلاعنا، كانت صفحة التسجيل تشير إلى أنها في طور الصيانة؛ أعيدوا المحاولة لاحقًا أو اتصلوا بالوكالة.
مطالب التحفيظ والتصاميم والإشهار العقاري
تظهر عدة خدمات أخرى على الصفحة الرئيسية لموقع الوكالة:
- الإشهار العقاري: الاطلاع، حسب كل محافظة عقارية، على خلاصات مطالب التحفيظ، والخلاصات الإصلاحية، وإعلانات انتهاء التحديد وغيرها من الإعلانات التي لا تزال آجالها جارية. وهي أبسط وسيلة للتحقق من مرحلة إشهار مطلب التحفيظ (انظر دليل التحفيظ العقاري).
- E-Plan cadastral: طلب وتحميل نسخة من التصميم المساحي، بنفس مبدأ التحقق عبر الرسالة النصية، والأداء الإلكتروني، ورمز التتبع، ومراقبة الصحة.
- حساب المساحة: الطلب الإلكتروني، بالنسبة لرسم عقاري أو مطلب تحفيظ، لوثيقة تتعلق بالمساحة تعدها مصلحة المسح العقاري.
- الخرائطية: اقتناء الخرائط الطبوغرافية وتصاميم المدن والأطالس.
- الاستمارات الإلكترونية: طلب نظير الرسم العقاري، وطلب نسخة من وثيقة، وطلب التحديد أو إعادة وضع الأنصاب.
- شكاية: منصة الشكايات الخاصة بالوكالة.
وينص مرسوم 2018 أيضًا على خدمة للاطلاع على الدليل المرجعي للقيم التجارية للعقارات، الذي يُعتمد أساسًا لاحتساب رسوم المحافظة العقارية (المادة 27)؛ وتشير الصفحة الرئيسية إلى «المرجع المشترك للأثمان» (Référentiel commun des prix).
لم نجد على الموقع الرسمي بوابة جغرافية عمومية للاطلاع على القطع الأرضية، ولا خدمة لأخذ المواعيد عن بعد، ولا تطبيقًا للهاتف المحمول تقدمه الوكالة. واحذروا التطبيقات أو المواقع التي تنتحل اسمها. وحول الفرق بين التصميم المساحي والتصميم الطبوغرافي، انظر دليل التصميم المساحي.
أداء رسوم المحافظة العقارية عن بعد
يقترح الموقع خدمة «أداء رسوم المحافظة العقارية» موجهة للأفراد. وبعد التعريف بالهوية واختيار المحافظة والإيداع المعنيين، تعرض الخدمة المبلغ الواجب أداؤه ومرجع «فاتورتي» (Fatourati)، يُستعمل في إحدى قنوات الأداء الإلكتروني المرخص بها.
وحسب مقالات صحفية صادرة في مارس 2025 (Le360، EcoActu)، جعلت دورية للوكالة الأداء الإلكتروني إلزاميًا ابتداءً من 14 أبريل 2025 بالنسبة لطلبات الإيداع والتقييد المقدمة إلى المحافظة العقارية.
يتوقف مبلغ الرسوم على العملية وعلى التعريفة الجاري بها العمل؛ ولا تحدده خدمة الأداء، التي يقتصر دورها على استخلاص ما صفّته المحافظة العقارية.
الفضاءات المخصصة للمهنيين
يتيح موقع الوكالة الولوج إلى أربعة فضاءات مهنية: المسح العقاري والخرائطية (للمهندسين المساحين الطبوغرافيين)، والمحافظة العقارية للموثقين، والمحافظة العقارية للعدول، والمنازعات لمحامي الوكالة.
وينص مرسوم 2018 على أن المهنيين يمكنهم، عبر هذه الفضاءات، على الخصوص إيداع طلبات التقييد، وإيداع الملفات التقنية الطبوغرافية، وأداء الرسوم، والاطلاع على قواعد المعطيات العقارية والمساحية، والحصول على نسخ من الوثائق. ويوقع كل مهني التزامًا ويستعمل حسابًا شخصيًا لأغراض مهنية حصرًا (المواد من 31 إلى 33). وحسب Le360، أصبح الموثقون منذ شتنبر 2021 يودعون ملفاتهم لدى المحافظة العقارية بالطريقة الرقمية حصرًا، مع التوقيع الإلكتروني.
وبالنسبة لكم، يعني ذلك أن البيع لدى الموثق أو الملف التقني الذي يودعه مهندسكم المساح الطبوغرافي يمر أصلًا عبر الطريق الإلكتروني: فلستم مطالبين بالقيام بذلك بأنفسكم.
ما لا تُغني عنه هذه الخدمات، وبعض الاحتياطات
تسهّل الخدمات الإلكترونية الحصول على المعلومة وتقديم بعض الطلبات. لكنها لا تُغني عن:
- التوجه إلى المحافظة العقارية: حسب مرسوم 2018، إذا لم يكن طلب التقييد مدعّمًا بعقود محررة بطريقة إلكترونية، يُدعى الطالب إلى الحضور للإدلاء بالأصول (المادة 13). كما يتم سحب نظير الرسم العقاري شخصيًا، بعد إثبات الهوية (المادة 21).
- محرر العقد: يُحرَّر البيع أو الهبة أو القسمة لدى موثق أو عدل أو محام مؤهل، يتولى بعد ذلك التقييد.
- المهندس المساح الطبوغرافي: التصميم المحمَّل لا يبين ما إذا كانت الأنصاب في مكانها، ولا ما إذا كان حائط يترامى على الأرض. ولذلك لا بد من قياس في الميدان (انظر دليل التحديد).
- مراقبة التعمير: لا تبين شهادة الملكية شيئًا عما يمكنكم بناؤه (انظر دليل التعمير).
أين تجدون أرقامكم. يرد رقم الرسم العقاري ومؤشره والمحافظة المعنية في شهادة الملكية، وفي نظير الرسم العقاري إن وُجد، وعادة في عقد الشراء أو القسمة. ويرد رقم مطلب التحفيظ في الوصل المسلَّم عند إيداع المطلب. انقلوها بدقة: فخطأ في المؤشر يحيل على عقار آخر.
السلامة. اكتبوا بأنفسكم عنوان www.ancfcc.gov.ma أو استعملوا روابطه الرسمية؛ ولا تؤدوا أبدًا لـ«وسيط» يعدكم بشهادة أسرع أو بـ«الاطلاع على رسم عقاري» على موقع آخر. والرمز المتوصل به عبر الرسالة النصية شخصي. ولكل سؤال حول الخدمات الإلكترونية، تشير الوكالة إلى الأرقام 05 30 14 14 14 و08 00 00 29 29 و08 00 00 20 16، وإلى منصة «شكاية» لتقديم الشكايات.
مثال: مشترٍ بفاس يطلب بنفسه شهادة الملكية الخاصة بالأرض التي ينوي شراءها، ويتحقق من صحتها إلكترونيًا، ثم يُخضع الحدود للمراقبة في عين المكان قبل التوقيع. وإذا كنتم في حاجة إلى هذه المرحلة الأخيرة، يمكن لـ Ellipsoide أن تتولاها: انظر شراء قطعة أرضية.
أسئلة شائعة
هل يمكن طلب شهادة الملكية لأرض لا نملكها؟
تطلب الاستمارة الإلكترونية هوية الطالب ومراجع الرسم العقاري؛ ولا تطلب إثبات حق على العقار. فالسجل العقاري يقوم على مبدأ الإشهار. بل إن الشهادة كثيرًا ما تُطلب قبل الشراء.
هل خدمة «محافظتي» بمقابل؟
لا تذكر صفحة التسجيل على موقع الوكالة أي ثمن ولا تطلب أي أداء. ولم نجد نصًا رسميًا حديثًا في هذا الشأن: تحققوا من ذلك على صفحة الخدمة عند تسجيلكم.
هل للشهادة المحمَّلة نفس قيمة الشهادة الورقية؟
نعم. تمنح المادة 4 من المرسوم رقم 2.18.181 الشهادات التي تسلمها المنصة الإلكترونية نفس القيمة القانونية للشهادات المحررة على الورق. ويُتحقق من صحتها إلكترونيًا بفضل المرجع والرمز اللذين تحملهما.
كيف أتتبع مطلب التحفيظ عن بعد؟
تتيح خدمة «الإشهار العقاري» الاطلاع على خلاصات مطالب التحفيظ وإعلانات انتهاء التحديد التي تنشرها كل محافظة. ولمعرفة تفاصيل الملف، توجهوا إلى المحافظة العقارية المعنية أو إلى المهندس المساح الطبوغرافي الذي أعد الملف التقني.
أقيم بالخارج: ماذا يمكنني أن أفعل عن بعد؟
طلب شهادة الملكية أو تصميم، والتسجيل في «محافظتي» للإشعار بالإجراءات المنجزة على رسمكم العقاري، والاطلاع على الإشهار العقاري، وأداء بعض الرسوم. أما العقود نفسها (البيع، الوكالة، القسمة) فتمر عبر موثق أو عدل أو قنصلية، حسب الحالة.
المصادر الرسمية
- بوابة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: الخدمات الإلكترونية (E-Certificat، E-Plan cadastral، محافظتي، الإشهار العقاري، الأداء، الفضاءات المهنية) — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
- خدمة E-Certificat: طلب شهادة الملكية وتتبعها والتحقق منها — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية
- المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 2 ربيع الآخر 1440 (10 دجنبر 2018) المتعلق بشروط وكيفيات التدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري والخدمات المرتبطة بها، كما وقع تغييره بالمرسوم رقم 2.21.604 — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (مجموعة النصوص القانونية، طبعة 2023)
- La conservation foncière lance un service d'alerte par mail et SMS (Mohafadati)، 11 يونيو 2017 — Médias24
- Conservation foncière : le paiement électronique des droits en vigueur à partir du 14 avril 2025، 27 مارس 2025 — EcoActu
- Comment la Conservation foncière fait barrage à la fraude، 26 مارس 2025 — Le360
- Conservation foncière : le dépôt des dossiers notariaux désormais à 100 % digitalisé، 15 شتنبر 2021 — Le360
هذا الدليل معلومات عامة محيَّنة في التاريخ المذكور، ولا يعوّض النصوص الرسمية ولا دراسة ملفكم من طرف مهني. اطلبوا رأينا في وضعيتكم.