من بعد شي أشغال ولا مع الوقت
الحرث، الحفر والردم، سياج تعاود: شي أنصاب ضاعو. البلاصة ديالهم كتعاود تتحسب انطلاقًا من الإحداثيات ولا الأبعاد ديال التصميم العقاري، ومن بعد كتجسد فالأرض.
الحدود والجيران →الخدمات ديالنا
التحديد وإعادة وضع الأنصاب.
نصب تقلع، حيط كيتقدم، شك قبل ما تشريو ولا تبنيو: قبل ما تتناقشو، خاصكم تعرفو فين داز الحد الرسمي. حنا كنلقاوه، كنجسدوه فالأرض وكنوثقوه.
تلاتة ديال العمليات
ما تخلطوش بين التحديد، إعادة وضع الأنصاب والمراقبة.
التحديد ديال التحفيظ مرحلة من المسطرة اللي كتبدل أرض ما محفظاش لرسم عقاري. كيجي من بعد إيداع مطلب التحفيظ، كيسيرو المحافظ على الأملاك العقارية، الجيران كيتستدعاو ليه، وكيدار ليه الإشهار. وما كيتطلبش بحال شي خدمة بوحدها: شوفو الصفحة ديالنا التحفيظ العقاري والدليل ديال التحفيظ.
إعادة وضع الأنصاب كتخص أرض محفظة من قبل. الحدود تحددات فالتحفيظ ولا فشي تقسيم، وكاينة فالتصميم العقاري الملحق بالرسم العقاري. الهدف ماشي نعاودو نحددو الحد، ولكن نلقاوه ونرجعو الأنصاب اللي ضاعو ولا اللي فيهم الشك. المرسوم رقم 2.13.18 (المادة 17) كينص على أن طلب إعادة وضع الأنصاب كيعتمد على ملف تقني كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي مسجل فـONIGT، وكتراقبو مصلحة المسح العقاري.
الرفع ديال مراقبة الحدود كيقارن الأرض مع تصميم الرسم العقاري بلا ما يرجع حتى نصب: واش الأنصاب كاينين ولا لا، واش السياج مطابق ولا لا، واش شي بناية ديال الجار داخلة فالأرض. وهادي هي المراقبة اللي خاصها تتدار قبل شي شرا ولا قبل ما تنزلو المشروع على الأرض.
التفاصيل القانونية (شكون كيتدخل، شنو اللي كيتعتمد، الفصول ديال الظهير) كاينين فـالدليل ديال التحديد ديالنا.
الحالات
إمتا تعيطو لينا.
تأكدو قبل ما توقعو
واش الأرض اللي كيوريوكم مطابقة لتصميم الرسم العقاري؟ الأنصاب، المساحة، الترامي والطرقان كيتراقبو قبل ما تخلصو حتى درهم.
شرا أرض →قبل ما تنزلو المشروع على الأرض
حيط ديال السياج تحسب على أنه هو الحد، والبناية كتدخل فالتراجع ولا عند الجار. الحدود كتتراقب قبل ما يتنقل المشروع للأرض.
الدليل ديال الرخصة →بدلو الصداع بمعاينة بالأرقام
تصميم موقع، متوجد انطلاقًا من الوثائق الرسمية، كيبين فين داز الحد ديال الرسم العقاري وكيحسب الفرق. كيصلح لشي اتفاق ودي، ولا، إلا ما وقعش، يقدر يتقدم لخبير قضائي ولا للمحكمة.
شنو كيقول الدليل →المراحل
إعادة وضع الأنصاب، مرحلة بمرحلة.
بالنسبة لأرض محفظة. المراحل كتبع المنهجية ديالنا.
الوثائق
شهادة ملكية جديدة، التصميم العقاري (يقدر يتطلب عبر الأنترنيت فالموقع ديال ANCFCC) وإلا أمكن، الملف التقني الأصلي.
ديفي مكتوب
عدد الأنصاب، الوثائق اللي كتسلم، توفير الأنصاب، حضور الجيران، التنقلات، والمصاريف الإدارية مكتوبة بوحدها.
البحث على العلامات
الربط بالنقط الجيوديزية وبالأنصاب اللي باقين فبلاصتهم، والتأكد بلي متوافقين مع التصميم.
الحساب والتوقيع على الأرض
البلاصة ديال الأنصاب اللي ناقصين كتتحسب، ومن بعد كتجسد فالأرض، والأحسن يكون ذلك بحضور الجيران، اللي كننصحوكم تعرضو عليهم.
التصميم والملف
تصميم إعادة وضع الأنصاب موقع: الأنصاب اللي تلقاو، الأنصاب اللي ترجعو، الفرق اللي تعاين؛ وملف تقني لمصلحة المسح العقاري ملي كتطلبو المسطرة.
الوثائق اللي كتسلم
شنو غادي توصلو، وشنو خاصكم توفرو.
- تصميم موقع
- تصميم إعادة وضع الأنصاب ولا المراقبة، بصيغة PDF، موقع من المهندس المساح الطبوغرافي
- الفرق
- حيط، سياج ولا بناية خارج الحد، مع المسافات المقيوسة
- الإحداثيات
- الأنصاب بإحداثيات لامبير المغرب؛ وملف DWG/DXF إلا تطلب
- الأنصاب
- كتجسد فالأرض؛ والتوفير ديالها كيتوضح فالديفي
- خاصكم توفرو
- الرقم ديال الرسم العقاري وشهادة ملكية جديدة، التصميم العقاري إلا كان عندكم، معلومات الاتصال ديال الجيران، تصاور ديال الأنصاب اللي باقين والبنايات اللي فيها النزاع، وأي تصميم ولا مراسلة قديمة كتخص الحد
الدقة، المدة، التكلفة
شنو كيخلي العملية ساهلة ولا صعيبة.
كنخدمو بـGNSS والمحطة الشاملة. الدقة اللي كنوصلو ليها كتتعلق قبل كلشي بـالتصميم العقاري: التصاميم القديمة ماشي كاملين فيهم نفس الدقة ديال التصاميم الجديدة، وشي وحدين ما مربوطينش بالشبكة الجيوديزية. ملي كتكون الإحداثيات ناقصة، المهندس كيعتمد على الأبعاد اللي فالتصميم، الأنصاب اللي حدا الأرض والرسوم العقارية المجاورة.
التكلفة ما عندهاش ثمن واحد. كتتعلق بعدد الأنصاب، بالمساحة وبالوصول للأرض، بالقدم ديال التصميم، بالبعد على النقط الجيوديزية اللي يمكن تستعمل، بالتضاريس والنباتات، بتوفير الأنصاب، وبواش خاص تصميم مفصل لشي نزاع. والمدة ديال الخدمة ديالنا مكتوبة فالديفي؛ أما المدة ديال المراقبة عند مصلحة المسح العقاري فما كتتعلقش بينا.
باش تتأكدو من شي مساحة انطلاقًا من الإحداثيات ديال الأنصاب ديالكم، استعملو حساب المساحة ديالنا. ولكن ما كيعوضش القياس فالأرض.
المراجع
نلقاو الحدود، على مساحات كبيرة.
مقتطفات من المراجع ديالنا.
الملك الغابوي — 640 هكتار
رفع، ملف تقني وإعادة وضع الأنصاب؛ رفع طبوغرافي وإعادة وضع الأنصاب لفائدة مديرية المياه والغابات ديال فاس.
رفع القضايا المحددة
أشغال طبوغرافية. الصفقة رقم 112/2008.
أسئلة
شنو كيسولونا بزاف.
الجار ديالي رافض يجي. واش هادشي كيوقف العملية؟
لا. بالنسبة لأرض محفظة، الحد هو اللي فالتصميم العقاري، ويقدر يتلقى واخا هو ما حاضرش. الحضور ديالو كيبقى من الأحسن، حيت كيسهل الاتفاق.
واش تقدرو تبدلو الحد إلا اتفقنا أنا والجار ديالي؟
ماشي غير بالقياس. تبديل حد ديال أرض محفظة معناه تفويت جزء من الأرض: خاص عقد، ملف تقني كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي، والتقييد فالمحافظة العقارية.
الحيط ديال الجار داخل فالأرض ديالي هادي سنين. شنو ندير؟
ديرو هو الأول تصميم كيحسب الترامي بالأرقام. الدليل ديال التحديد كيذكر بالقواعد اللي كتطبق على أرض محفظة. ومن بعد، اتفاق ودي ولا دعوى فالمحكمة، شاورو محامي: حنا كنقيسو وكنوثقو، وما كنعطيوش استشارة قانونية.
الأرض ديالي عندها ملكية. واش تقدرو « تحددوها »؟
نقدرو نرفعو الأرض ونجسدو الحدود اللي موصوفة ولا اللي متفق عليها، وهادشي نافع قبل شي شرا ولا قسمة. ولكن غير التحديد ديال التحفيظ، اللي كيسيرو المحافظ مع استدعاء الجيران والإشهار، هو اللي كيوصل لحدود مضمونة برسم عقاري (التحفيظ).
شي أنصاب تقلعو بالعاني. شنو ندير؟
ظهير التحفيظ العقاري كيعاقب على تخريب ولا تحويل الأنصاب ديال التحفيظ. خليو هو الأول شي مهني يعاين الحالة ديال البلاصة، ومن بعد شاورو محامي قبل أي شكاية.
واش شي تقني ولا بناي يقدر يلقى الحد؟
يقدر يقيس، ولكن ما يقدرش يحدد حد يتحتج بيه على الغير: تحديد الأملاك العقارية من اختصاص المهندس المساح الطبوغرافي المسجل فجدول ONIGT (القانون رقم 30.93). وتقدرو تتأكدو من التسجيل ديال علي أوفريد فـ[الجدول ديال الهيئة](https://onigt.org/onigt-tableau.php).
ديفي
نصب ضايع، حد خاصو يتراقب؟
صيفطو لينا الرقم ديال الرسم العقاري، التصميم إلا كان عندكم وشي تصاور. نقولو ليكم العملية المناسبة ونصيفطو ليكم ديفي مكتوب.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- البورطابل
- +212 6 61 29 81 75
- الإيميل
- contact@ellipsoide.ma