الخدمات ديالنا
باش تبدلو ملكية لرسم عقاري، كتدوزو من مسطرة عمومية فيها لكل واحد الدور ديالو. والدور ديالنا تقني: نقيسو الأرض، نوجدو للتحديد ونوجدو التصاميم اللي كتراقبها مصلحة المسح العقاري.
علاش التحفيظ
التحفيظ العقاري كيسالي برسم عقاري، والفصل 62 من ظهير 12 غشت 1913 كيقول عليه نهائي وما كيقبلش الطعن، ومعاه تصميم مربوط بالشبكة الجيوديزية. أما الملكية، واخا تكون قديمة، فكتبقى غير حجة على الحيازة، وتقدر حجة أخرى تطعن فيها (ملكية ولا رسم عقاري).
التحفيظ اختياري فالأصل، ولكن مطلب التحفيظ ملي كيتودع ما بقاش يمكن يتسحب. وكيولي إجباري فالحالات اللي نص عليها القانون، بالخصوص فمناطق التحفيظ الإجباري اللي كتتفتح بقرار. والمسطرة كتمشي بترتيب حددو الظهير: مطلب التحفيظ، النشر فالجريدة الرسمية، التحديد، جوج شهور ديال التعرضات، ومن بعد الرسم العقاري. والتفاصيل، فصل بفصل، كاينة فـالدليل ديال التحفيظ ديالنا.
ما عارفينش واش محتاجين تحفيظ، تحديد ولا غير تصميم؟ الأداة ديالنا « أشمن وثيقة خاصني؟ » كتعطيكم خريطة الطريق فشي أسئلة قليلة.
شكون كيدير شنو
ملي كتعرفو لمن تمشيو، كتربحو شهور. والمهندس المساح الطبوغرافي ما كيعوض حتى واحد من الآخرين.
المحافظ كيتوصل بمطلب التحفيظ، كينظم الإشهار، كيسير التحديد، كيتوصل بالتعرضات وكيحفظ الأرض، ولا كيرفض مطلب التحفيظ بقرار معلل. ومصلحة المسح العقاري كتراقب التصميم العقاري وكتوقعو.
الملكية، عقود الشرا، الإراثة ولا القسمة اللي كتثبت أصل الملكية كيحرروهم العدول، الموثق ولا المحامي المؤهل. وهادي ماشي خدمة المهندس.
إلا بقاو شي تعرضات من بعد الأجل، الملف كيتحال على المحكمة الابتدائية، اللي كتبت فالحقوق المتنازع عليها. وفهاد المسائل، شاورو محامي.
الخدمة ديالنا
الجانب الإداري ما كيتعلقش بينا؛ ولكن كنتبعو الملف وكنعلموكم (المنهجية ديالنا).
الملكية، عقود الشرا ولا الإراثة، السميات ديال الجيران: كنشوفو شنو يقدر يدير مشكل (مساحة مختلفة بزاف، جار ما مذكورش، تداخل محتمل).
الأرض كترفع وكتربط بلامبير: كتعرفو المساحة الحقيقية ديالها والحدود ديالها قبل ما تودعو مطلب تحفيظ اللي ما غاديش يمكن يتسحب.
الحدود القديمة كتتلقى (حيوط، سياج ديال الشجر، سواقي)، الجيران كيتعلمو، والأنصاب كتوجد: التوفير والتثبيت ديالها على حساب طالب التحفيظ.
كيسيرو المحافظ، بحضوركم ولا بحضور وكيل: كتوريو الحدود ديالكم، الجيران كيقدمو الملاحظات ديالهم، الأنصاب كتتحط، وكيتكتب محضر.
الرفع من بعد التحديد كيخلي يتوجد التصميم ديال العقار، مربوط بالشبكة الجيوديزية، وكيتودع عند مصلحة المسح العقاري اللي كتراقبو وكتوقعو.
كنشرحو ليكم المراحل اللي جاية: الإعلان عن انتهاء التحديد، أجل التعرضات، تأسيس الرسم العقاري.
الوثائق
اللائحة المضبوطة ديال الوثائق والمبلغ ديال الرسوم كيتعلقو بالملف وبالتعريفة المعمول بيها: المحافظة العقارية المعنية هي اللي كتأكدهم قبل الإيداع.
المدة والتكلفة
القانون كيحدد آجال لكل مرحلة، ولكن المدة الحقيقية ديال التحفيظ كتختلف بزاف من ملف لملف. والتعطيل كيجي بالخصوص من التعرضات (وممكن الملف يدوز للمحكمة)، من عقود ناقصة، من تحديد تأجل (طالب التحفيظ غايب، جيران فنزاع، أنصاب ما توفراتش) ولا من التداخل مع مطلب تحفيظ مجاور، رسم عقاري ولا الملك العمومي. كنكتبو المدة ديال الخدمة ديالنا فالديفي؛ وعمرنا ما كنوعدو بتاريخ ديال الرسم العقاري.
الأتعاب ديالنا كتتعلق بالمساحة، التضاريس والوصول، البعد والصعوبة ديال الحدود. والرسوم ديال المحافظة العقارية بوحدها وكتتحسب على حساب التعريفة المعمول بيها: الديفي كيبينها بوحدها (الأتعاب).
باش تتبعو الإشهار ديال مطلب التحفيظ ديالكم (الخلاصة، الإعلان عن انتهاء التحديد)، شوفو خدمة الإشهار العقاري اللي موصوفة فـالدليل ديال الخدمات الإلكترونية ديال ANCFCC ديالنا.
المراجع
مقتطفات من المراجع ديالنا، مع الرقم ديال كل صفقة.
الصفقة رقم 330/2007/ANCFCC/DC.
الصفقات الإطار رقم 133/2016/ANCFCC/DC ورقم 125/2022/ANCFCC/DC.
تازة، 200 قضية (رقم 152/2005/ANCFCC)؛ صفرو، 190 قضية (رقم 201/2007/ANCFCC/DC)؛ تارودانت، 222 قضية (رقم 178/2007/ANCFCC).
أسئلة
لا: الفصل 6 من الظهير كينص على أن مطلب التحفيظ ملي كيتودع ما يمكنش يتسحب. وعلى هادشي كننصحو ترفعو الأرض وتخليو العقود يتراجعو قبل الإيداع.
ما كايناش مدة وحدة. ملف كامل وحدود بلا نزاع هوما أحسن حاجة باش تمشي المسطرة بالزربة؛ وملف فيه تعرضات يقدر يدوز للمحكمة ولمحكمة الاستئناف.
نتوما ولا وكيل عندو وكالة صحيحة. وإلا غاب طالب التحفيظ بلا عذر مقبول، يقدر مطلب التحفيظ يتعتبر لاغي. إلا كنتو ساكنين فالخارج، وجدو الوكالة فالوقت.
ماشي ضروري: المحافظ يقدر يأسس رسم عقاري للجزء اللي ما فيهش النزاع، والجزء اللي فيه النزاع كتحكم فيه المحكمة. وفالجوهر ديال النزاع، شاورو محامي.
هادشي كيوقع بزاف: الملكيات غالبًا كتوصف الحدود بالجيران، وقليل فين كتوصفها بالقياسات. والأحسن تعرفوه قبل الإيداع، وتهضرو عليه مع العدول ولا الموثق اللي حرر العقود.
كتطبق مسطرة جماعية، وما يمكن يتودع حتى طلب فردي خارج عليها. شاركو فالبحث وقدمو العقود ديالكم؛ الدليل ديال التحفيظ كيشرح هاد الحالة.
ديفي
صيفطو لينا نسخة من العقود والبلاصة ديال الأرض: نقولو ليكم شنو ناقص ونصيفطو ليكم ديفي مكتوب، والرسوم الإدارية مكتوبة بوحدها.