الملكية، مطلب التحفيظ ولا الرسم العقاري
آش كتضمن كل وضعية، وآش خاصكم تتأكدو منو قبل ما تسنيو.
قراو الدليل →أداة فابور
مصاريف شرا أرض فالمغرب.
شحال كيكلف الشرا زايد على الثمن؟ هاد المحاكي كيفصّل كل بند كيخلصو المشتري (رسوم التسجيل، رسوم المحافظة العقارية، التمبر، أتعاب اللي كيحرر العقد والضريبة على القيمة المضافة) مع النص اللي كيحددو. الحساب كيتدار فالمتصفح ديالكم: حتى حاجة ما كتصيفط.
تعريفة 2026 النسب اللي خدامة نهار 29 أكتوبر 2026 (قانون المالية لسنة 2026)، تأكدنا منها فالمدونة العامة للضرائب وفالتعريفة ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية.
النسب اللي معتامدين والمصادر
النسب اللي لتحت مقرية من النصوص براسها: المدونة العامة للضرائب ديال 2026 اللي نشرات المديرية العامة للضرائب نهار 31 دجنبر 2025 (فيها قانون المالية رقم 50.25)، المذكرة الدورية رقم 737، وتعريفة وجيبات المحافظة العقارية اللي كتنشرها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. ورسوم التسجيل كيتحملها المشتري (المدونة العامة للضرائب، المادة 183-A).
| البند | النسبة ولا المبلغ | النص |
|---|---|---|
| أرض عارية (ديال البني، فلاحية ولا خرا)، ولا أرض فيها بني غادي يتهدم | 5 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-I-G-1° |
| دار ولا محل مبني (سكن، تجارة، مكتب، محل مهني) | 4 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-I-F-1° |
| أول بيع ديال سكن اجتماعي ولا سكن منخفض التكلفة | 3 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-I-B-7° |
| شرا حقوق مشاعة فملك فلاحي برا المدار الحضري بين الشركاء فالشياع | 1,5 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-I-C-9° ; المدونة العامة للضرائب، المادة 134-III |
| رسم إضافي إلا فات الثمن 300.000 درهم والخلاص ما كيبانش (العقود من فاتح يوليوز 2026) | 2 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-III (قانون المالية لسنة 2026) ; المذكرة الدورية ديال المديرية العامة للضرائب رقم 737 |
| الحد الأدنى لاستيفاء الرسوم النسبية | 100 درهم | المدونة العامة للضرائب، المادة 133-II |
| وعد بالبيع كيحررو موثق، العدول ولا محامي مقبول | 200 درهم | المدونة العامة للضرائب، المادة 135-II-17° |
| التمبر ديال العقود الخاضعة للتسجيل | 20 درهم على كل ورقة | المدونة العامة للضرائب، المادة 249-a) ; المدونة العامة للضرائب، المادة 252-II-I-7° |
| تقييد بيع فرسم عقاري ولا إيداعو على مطلب تحفيظ | 1,5 % + 100 درهم على كل عقار ; الحد الأدنى 500 درهم | المرسوم رقم 2.16.375، الباب II-A-1 |
| شهادة الملكية | 100 درهم | المرسوم رقم 2.16.375، الباب IV-H-1 |
| مطلب التحفيظ الاختياري | 500 درهم + 1 % من القيمة + 50 درهم على كل آر (حضري) ولا على كل هكتار (قروي) + 200 درهم على كل نظير + 100 درهم؛ الحد الأدنى 1.000 درهم | المرسوم رقم 2.16.375، الباب I-A |
| الضريبة على القيمة المضافة على أتعاب الموثق، العدول ولا المحامي | 20 % | المدونة العامة للضرائب، المادة 89-I-12°-a) ; المدونة العامة للضرائب، المادة 99-A |
| أتعاب الموثق، العدول ولا المحامي | ماشي محددة: كتدخلوها نتوما | القانون رقم 32.09، المادة 15 (تعريفة تنظيمية منصوص عليها، ما تنشراتش على حساب علمنا)؛ تعريفة العدول ما تأكدناش منها |
| الضريبة على الأرباح العقارية (البايع) | 20 % ; الحد الأدنى 3 % من الثمن | المدونة العامة للضرائب، المادة 73-II-F-6° ; المدونة العامة للضرائب، المادة 144-II-1° |
قانون المالية ديال 2027. مشروع قانون المالية رقم 60.26، اللي تحط فالبرلمان فأكتوبر 2026، مازال ما تصادقش عليه. وعلى حساب التقديم ديالو، ما كيبدلش هاد نسب التسجيل، ولا الرسم الإضافي ديال 2 %، ولا التمبر ديال العقود، ولا السعر ديال الضريبة على الأرباح العقارية. غادي نحيّنو الأداة من بعد ما يتنشر فالجريدة الرسمية.
المصادر
- المدونة العامة للضرائب، نسخة 2026 — المديرية العامة للضرائب، 31 دجنبر 2025 — المواد 63 و65 و73 و89 و91 و99 و127 و133 و134 و135 و144 و183 و249 و252
- قانون المالية رقم 50.25 للسنة المالية 2026 — الظهير الشريف رقم 1.25.67 بتاريخ 10 دجنبر 2025، المادة 7 (الرسم الإضافي ديال 2 %)
- المذكرة الدورية رقم 737 المتعلقة بالتدابير الجبائية لقانون المالية لسنة 2026 — المديرية العامة للضرائب — الفقرة IV-1 والأمثلة بالأرقام
- تعريفة وجيبات المحافظة العقارية — المرسوم رقم 2.16.375 بتاريخ 18 يوليوز 2016 كما وقع تغييره (الجريدة الرسمية عدد 6484)، خدام من فاتح نونبر 2016 — نشر الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
- القانون رقم 32.09 المتعلق بتنظيم مهنة التوثيق — المادتين 15 و16
- رأي مجلس المنافسة عدد ر/3/2019 حول مشروع المرسوم رقم 2.17.481 (أتعاب الموثقين) — 26 دجنبر 2019
باش تفهمو
شكون كيخلص آش فالشرا؟
المشتري كيخلص رسوم التسجيل للمديرية العامة للضرائب، والتمبر ديال العقد، ورسوم المحافظة العقارية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية إلا كان العقار محفظ ولا فطور التحفيظ، والأتعاب ديال اللي كيحرر العقد مع الضريبة على القيمة المضافة. وفالغالب اللي كيحرر العقد هو اللي كيشد هاد الفلوس وكيخلصها: طلبو منو بيان مكتوب.
أما البايع فكيخلص الضريبة على الأرباح العقارية إلا باع بكثر من الثمن اللي شرا بيه، مع حد أدنى ديال 3 % من الثمن إلا ما كانش معفي. كيصرح بيها وكيخلصها فـ30 يوم اللي من بعد البيع (المدونة العامة للضرائب، المادة 83). واللي كيحرر العقد ما يقدرش يحررو حتى تدلى ليه شهادة كتبين بلي الضرائب والرسوم اللي على العقار تخلصو (المادة 139-IV).
- الأرض العارية: 5 % من الثمن؛ الدار ولا المحل المبني: 4 %؛ أول بيع ديال سكن اجتماعي: 3 %.
- من فاتح يوليوز 2026: 2 % زايدة على الجزء اللي تخلص كاش إلا فات الثمن 300.000 درهم.
- المحافظة العقارية: 1,5 % من الثمن + 100 درهم على كل رسم عقاري (الحد الأدنى 500 درهم)، و100 درهم على كل شهادة ملكية.
- أتعاب الموثق، العدول ولا المحامي: طلبوها مكتوبة، وزيدو عليها 20 % ديال الضريبة على القيمة المضافة.
الأرض اللي ماشي محفظة ما فيهاش رسوم المحافظة العقارية فالشرا، ولكن التحفيظ ديالها من بعد غادي يكلف رسوم وملف تقني. قارنو بين جوج الحالات قبل ما تتفاوضو على الثمن.
أسئلة اللي كتتعاود
مصاريف الشرا، نقطة بنقطة.
واش أتعاب الموثق هي 1 % من الثمن؟
هاد الرقم كيدور بزاف، ولكن ما لقينا حتى تعريفة رسمية منشورة كتحددو. القانون رقم 32.09 (المادة 15) كيحيل على نص تنظيمي باش تتحدد أتعاب الموثقين؛ ومجلس المنافسة درس مشروع مرسوم فـ2019، ولكن على حساب علمنا ما تنشرش فالجريدة الرسمية. طلبو دوفي مكتوب، بلا الرسوم وبالرسوم، وقارنو.
علاش الأرض كتخلص 5 % والشقة 4 %؟
المدونة العامة للضرائب كتحدد جوج نسب: 5 % للأراضي العارية ولا اللي فيها بني غادي يتهدم (المادة 133-I-G-1°)، و4 % للمحلات المبنية ديال السكن، التجارة، الاستعمال المهني ولا الإداري (المادة 133-I-F-1°). والأرض ديال الدار كتستافد من 4 % فحدود خمس مرات المساحة المغطية.
آش كيبدل الرسم الإضافي ديال 2 %؟
جابو قانون المالية ديال 2026 (المادة 133-III من المدونة العامة للضرائب)، وكيتطبق على العقود اللي تحررات من فاتح يوليوز 2026، إلا فات الثمن 300.000 درهم والخلاص ما كيبانش. كيتحسب على الجزء اللي تخلص كاش بوحدو، ولا على الثمن كامل إلا العقد ما فيهش طرق ومراجع الخلاص. تقدرو تتفاداوه إلا خلصتو بتحويل، شيك مسطر، كريدي بنكي ولا إيداع بنكي مكتوب فالعقد.
كنشري بملكية: واش كاينين رسوم المحافظة العقارية؟
ماشي فالشرا، حيت الأرض ما عندهاش رسم عقاري. أما رسوم التسجيل فخاصها تتخلص بحال الأرض المحفظة. وإلا بغيتو تحفظو الأرض من بعد، مطلب التحفيظ كيكلف 500 درهم، و1 % من القيمة، ووجيبة بحسب المساحة، و200 درهم على كل نظير، و100 درهم (الحد الأدنى 1.000 درهم)، زايد الملف التقني ديال المهندس المساح الطبوغرافي: الأداة تقدر تقدّر هادشي.
واش النسب يقدرو يتبدلو فـ2027؟
إيه، كل قانون مالية يقدر يبدلهم. ومشروع قانون المالية ديال 2027، اللي تحط فأكتوبر 2026، على حساب التقديم ديالو ما كيقيسش النسب المستعملة هنا، ولكن مازال ما تصادقش عليه. الأداة كتبين التاريخ اللي تأكدنا فيه من النسب، وكتنبهكم إلا العام اللي حنا فيه فايت العام ديال التعريفة.
واش المعطيات ديالي كتصيفط لشي جهة؟
لا. الحساب كيتدار فالمتصفح ديالكم. آخر حاجة دخلتوها كتبقى غير فالجهاز ديالكم، والزر «مسحو» كيحيدها.
باش تزيدو تعرفو
قبل ما تشريو، قراو حتى هادو.
المصاريف غير جزء من التحقق: الوضعية القانونية ديال الأرض والحدود ديالها مهمين كثر.
الخدمات الإلكترونية ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية
شهادة الملكية، تتبع الرسم العقاري، خلاص رسوم المحافظة العقارية.
قراو الدليل →أتعاب المهندس المساح الطبوغرافي
آش كيقول القانون 30.93، والفرق بين الأتعاب ورسوم الإدارة.
قراو الدليل →قبل ما تسنيو
تأكدو من الأرض، ماشي غير من المصاريف.
كنراقبو فالبلاصة الأنصاب والمساحة والمطابقة مع التصميم ديال الرسم العقاري، ولا كنوجدو ملف التحفيظ ديال أرض فيها ملكية.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- البورطابل
- +212 6 61 29 81 75
- الإيميل
- contact@ellipsoide.ma