محافظتي: تتبعو الرسم العقاري فالأنترنيت بلا ما تغلطو فالخدمة

شنو هي محافظتي، وشنو ماشي هي

الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) طلقات محافظتي فيونيو 2017. البلاغ اللي نقلاتو الصحافة قدمها بحال خدمة جديدة باش تتبعو العقارات والرسوم العقارية: من بعد التسجيل، كيوصلكم SMS وإيمايل على العمليات اللي تقيدات على الرسوم ديالكم، بحال الرهن، الحجز ولا البيع.

من بعد، الخدمة ولا عندها أساس قانوني. المرسوم رقم 2.18.181 الصادر فـ10 دجنبر 2018 المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري (الجريدة الرسمية عدد 6754 بتاريخ 21 فبراير 2019، وتبدل بالمرسوم رقم 2.21.604 الصادر فـ30 نونبر 2021) كيقول فالمادة 23 ديالو بلي الناس المقيدين فالسجلات العقارية يقدرو يتبعو إلكترونيا التقييدات والإيداعات اللي كتدار على الرسوم العقارية ولا مطالب التحفيظ اللي كتهمهم. وباش توصلكم هاد الإشعارات، خاصكم تعطيو رقم الهاتف المحمول والإيمايل، وتعلمو بأي تبديل فيهم (المادتين 23 و24).

فالبوابة ديال الوكالة، الخدمة كاينة فخانة « الخدمات الإلكترونية » تحت سمية « محافظتي »، مع بوطونة « تسجيل الطلب » (وفالنسخة الفرنسية: Mohafadati، بوطونة Renseigner). ما كاينش شي موقع بوحدو ليها: ملي تأكدنا نهار 29 أكتوبر 2026، الدومين mohafadati.ma حتى ما كانش مسجل. يعني أي صفحة كتقدم راسها بسمية « محافظتي » برا ancfcc.gov.ma ماشي هي الخدمة الرسمية.

إلا بغيتو نظرة عامة على الخدمات الأخرى ديال الوكالة (الشهادة، التصميم المساحي، حساب المساحة، الاستمارات)، شوفو الدليل ديال الخدمات ديال ANCFCC عبر الأنترنيت. هنا غادي نتعمقو فالتتبع.

شنو كتعطيكم محافظتي، وشنو ما كتعطيكمش

بزاف ديال الناس كيقلبو على « الاطلاع على الرسم العقاري فالأنترنيت » وهوما كيحسابليهم غادي يشوفو شنو مكتوب فالرسم. ماشي هادشي اللي كدير محافظتي. على حساب المرسوم والوصف الرسمي، الخدمة كتخليكم:

• يوصلكم SMS وإيمايل على الإيداعات (طلب تحط فالمحافظة العقارية) والتقييدات (شي حاجة تكتبات فالرسم) اللي كتهم الرسوم العقارية ولا المطالب ديالكم؛
• تتبعو بزاف ديال العقارات، بشرط تعطيو لكل واحد المحافظة العقارية، الرقم والمؤشر.

ولكن، على حساب داكشي اللي قدرنا نشوفو فالبوابة، محافظتي ما كتخليكمش:

• تقراو ولا تحملو الرسم العقاري، ولا لائحة الملاك ولا التحملات: هادي هي الخدمة ديال شهادة الملكية، وهي بالفلوس؛

• تقلبو على شي ملك بسمية شي واحد ولا بالعنوان؛

• تتبعو رسم ديال شي واحد آخر: المرسوم خلا هاد التتبع غير للناس المقيدين فالسجلات العقارية؛

• تحطو طلب، تعرض ولا عقد: الإيداع كيتدار فالمحافظة العقارية، ولا إلكترونيا عن طريق الموثق، العدل ولا المحامي من الفضاءات المهنية ديالهم.

صحيح، المرسوم ديال 2018 كيتكلم على الاطلاع الإلكتروني على قواعد المعطيات العقارية من بعد خلاص الوجيبات (المادة 26)، وتعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375 الصادر فـ18 يوليوز 2016، كما تبدل) فيها وجيبة على هاد الاطلاع. ولكن ما لقيناش فالصفحة الرئيسية ديال البوابة شي خدمة بحال هادي مفتوحة للعموم. فالواقع، الاطلاع على الملف كيتدار فالمحافظة العقارية ولا عن طريق شي مهني.

التسجيل: استمارة، ماشي حساب بكلمة السر

ماشي بحال اللي كيبان من شي بحوث (« الدخول لمحافظتي »)، الخدمة ما خدامةش بالنسبة للعموم بحال فضاء شخصي فيه سمية المستخدم وكلمة السر. هي استمارة ديال طلب التسجيل. ملي تطلقات فـ2017، كان خاص تعمرو الاستمارة فالموقع ومن بعد تحطوها فأقرب محافظة عقارية. وعلى حساب الوصف اللي شفناه فالبوابة فأكتوبر 2026، التسجيل ولا كيتدار فالأنترنيت، والتيليفون كيتأكد بكود كيوصل فـSMS.

قبل ما تبداو، وجدو:

• وثيقة الهوية (البطاقة الوطنية، الباسبور ولا كارط الإقامة)، والسميات بحال اللي مكتوبين فالرسم؛
• رقم تيليفون محمول كيوصلو SMS، وإيمايل كتشوفوه؛
• لكل ملك: السمية بالضبط ديال المحافظة العقارية، الرقم ديال الرسم (ولا المطلب) والمؤشر ديالو. ففاس مثلا، اللائحة ديال البوابة فيها محافظتين بسميات « Fès » و« Fès Zouagha »: ختارو اللي فيها الرسم ديالكم.

من بعد المصادقة، التسجيل كيتأكد بـSMS. وإلا ما تقبلش، الوكالة كتقول ليكم تتاصلو بالمحافظة العقارية المعنية.

فين تلقاو هاد المراجع؟ فشهادة ملكية جديدة، فنظير الرسم العقاري إلا كان، فعقد الشرا ولا القسمة، ولا فالوصل اللي كيتعطى ملي كيتحط مطلب التحفيظ.

نهار 29 أكتوبر 2026، صفحة التسجيل كانت كتبين ميساج ديال الصيانة (« الموقع قيد الصيانة »). داكشي علاش ما نقدروش نوصفو الشاشات ديالها دابا خانة بخانة. إلا كانت الصفحة ما خدامةش، عاودو من بعد ولا عيطو للأرقام ديال الخدمات الإلكترونية اللي مكتوبين فالتالي ديال هاد الدليل.

تتبعو رسم، مطلب ولا طلب: شمن أداة لشمن حاجة

البحوث بحال « تتبع محافظتي » ولا « تتبع طلب ANCFCC » فالحقيقة كيجمعو بزاف ديال الحالات. وكل وحدة عندها الخدمة ديالها فالبوابة:

• يوصلكم الخبر على أي حركة فالرسم ديالكم (بيع، رهن، حجز، تقييد احتياطي): محافظتي.
• تتبعو طلب حطيتوه فالمحافظة العقارية (تقييد عقد، رفع رهن، إلخ): الخدمة ديال « أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم »، اللي مقدمة بحال « خدمة التتبع والأداء الالكتروني ». كتدخلو فيها الهوية ديالكم، المحافظة و« الرقم الترتيبي » ديال الإيداع مع العام ديالو، يعني الرقم اللي كيتعطى للطلب ملي كيتوصلو بيه. والخدمة كتبين الوضعية ديال الطلب، وإلا كان، علاش تّرفض ولا توقف.
• تتبعو طلب ديال شهادة الملكية، تصميم ولا حساب المساحة: خانة « تتبع »، بالكود ديال التتبع اللي وصلكم فـSMS ملي طلبتو.
• تتبعو مطلب تحفيظ (أرض باقة كتحفظ): خدمة « الإشهار العقاري ». كتختارو المحافظة، نوع المرجع (رسم عقاري ولا مطلب)، نوع المسطرة (عادية ولا خاصة) ونوع الإعلان. وكتبين ليكم الخلاصات ديال المطالب، إعلانات انتهاء التحديد، والإعلانات الأخرى اللي باقي الآجال ديالها كتجري. شوفو الدليل ديال التحفيظ العقاري.
• تشكيو إلا تبلوكا شي حاجة ولا كانت شي غلطة: منصة « شكاية » ديال الوكالة.

مثال: واحد ساكن فأوروبا ورث مع خوتو أرض محفظة قريبة لفاس. ملي كيتقيدو فالرسم، كل واحد فيهم يقدر يتسجل فمحافظتي. وإلا تحط حجز ولا بيع ديال شي حصة، كيوصلو الخبر فـSMS وإيمايل، بلا ما يتسنى حتى يجي للمغرب.

خلصو الوجيبات فالأنترنيت (www.ancfcc.gov.ma paiement en ligne)

الخلاص ما كيدوزش من محافظتي، كيدوز من الخدمة ديال « أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم ». الاستمارة كتطلب السمية العائلية والشخصية (بالحروف اللاتينية والعربية)، النوع والرقم ديال وثيقة الهوية، التيليفون، المحافظة، والعام والرقم الترتيبي ديال الإيداع. ملي كيولي الطلب واجد للخلاص، الخدمة كتبين المبلغ اللي خاصكم تخلصو ومرجع « فاتورتي » مع التاريخ فاش كيسالي. ومن بعد كتخلصو فشي قناة من قنوات الأداء الإلكتروني المسموح بيها، بهاد المرجع.

المبلغ ماشي الخدمة الإلكترونية اللي كتحددو: هو نتيجة الحساب اللي كدير المحافظة على حساب تعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375). وعلى حساب الصحافة (EcoActu، مارس 2025)، دورية ديال الوكالة رجعات الأداء الإلكتروني إجباري من 14 أبريل 2025 لطلبات الإيداع والتقييد.

والخدمة كتنبه بلي جميع المعطيات خاصهم يكونو كاملين وصحاح وإلا الطلب يترفض. والمرسوم ديال 2018 كيقول حتى هو بلي الطالب مسؤول على صحة داكشي اللي كيعطي (المادة 9).

شحال كتسوى قانونيا المعلومة اللي كتبان

الإشعار ديال محافظتي معلومة، ماشي وثيقة. كيقول ليكم بلي شي عملية تحطات ولا تقيدات؛ وما كيعوضش لا الرسم العقاري، لا شهادة الملكية، لا النسخة ديال العقد اللي تحط.

كاينين ثلاثة ديال القواعد من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما تبدل بالقانون رقم 14.07، كيعاونو تفهمو هاد الإشعارات:

• المهم هو التقييد. على حساب الفصل 66، أي حق عيني على عقار محفظ ما كيوجد فمواجهة الغير غير بالتقييد ديالو فالرسم العقاري من طرف المحافظ ومن النهار ديال التقييد. والفصل 67 كيزيد بلي العقود الإرادية ما كيكون عندها حتى أثر، حتى بين الأطراف، غير من تاريخ هاد التقييد.
• الإيداع ماشي تقييد. المرسوم ديال 2018 كيعطي لكل طلب رقم ترتيبي، ولكن كيقول بلي هاد الرقم ما عندو حتى أثر قانوني على الطلب إلا ما تكملوش الإجراءات الأخرى اللي كيطلبها القانون (المادة 12). يعني إشعار ديال الإيداع كيعلن على مسطرة باقة كتجري، والنتيجة ديالها باقي ما تحسماتش.
• عقد موقع يقدر باقي ما يبانش. القانون كيعطي أجل باش يتطلب التقييد ديال العقد (الفصل 65 مكرر). داكشي علاش بيع موقع عند الموثق يقدر يكون كاين وباقي ما بانش فالرسم.

باش تعرفو الوضعية ديال شي ملك فتاريخ معين، الوثيقة اللي خاصكم تطلبو هي شهادة الملكية: المحافظ كيعطي، إلا طلبتوها، بيان ديال التقييدات اللي فالرسم (الفصل 61 من الظهير)، والشهادة الإلكترونية عندها نفس القيمة ديال الورقية (المادة 4 من مرسوم 2018). كنفصلو هادشي فـالدليل ديال شهادة الملكية. وقبل ما تشريو، زيدو معاها تحقق فالأرض: شوفو تأكدو من الأرض قبل ما تشريو.

إلا جاكم إشعار على عملية ما عطيتوش فيها الموافقة ديالكم، ما تكتفيوش بشكاية فالأنترنيت: مشيو للمحافظة العقارية باش تعرفو التفاصيل ديال الإيداع، وشاورو محامي بلا ما تعطلو. الآجال وطرق الطعن كيختالفو على حساب نوع العملية.

غلطات معروفة ومواقع مزورة

• تغلطو فالمحافظة. المدينة الوحدة تقدر يكون فيها بزاف ديال المحافظات (ففاس: « Fès » و« Fès Zouagha » فاللائحة ديال البوابة). نفس الرقم ديال الرسم فمحافظة أخرى كيوديكم لملك آخر، ولا ما كيوديكم لوالو.
• تنساو المؤشر. الرقم ديال رسم خارج من تقسيم ولا من ملكية مشتركة فيه مؤشر؛ وبلا بيه الرسم ما كيتعرفش ولا كيوديكم للرسم الأم.
• تخلطو بين الرسم والمطلب. أرض باقة كتحفظ عندها رقم ديال مطلب التحفيظ، باقي ما عندهاش رسم. وأرض بالملكية (عقد عدلي)، بلا مطلب تحفيظ، ما عندها حتى مرجع يتتبع فالأنترنيت: شوفو الملكية والرسم العقاري.
• تدخلو هوية ماشي بحال اللي فالرسم. بطاقة قديمة، سمية مكتوبة بطريقة أخرى ولا رقم وثيقة غالط يقدرو يفشلو التسجيل.
• تستعملو موقع مزور ولا شي وسيط. كتبو بيديكم www.ancfcc.gov.ma. ردو البال من المواقع، الصفحات فالسوشيال ميديا ولا التطبيقات اللي كتستعمل سمية « محافظتي »، ولا كتطلب الفلوس على « الاطلاع على الرسم »، ولا كتطلب الكود اللي وصلكم فـSMS. هاد الكود شخصي؛ والوكالة ما محتاجاش شي واحد آخر يطلبو منكم.

شنو تديرو إلا الرسم ديالكم ما بانش

إلا الخدمة ما تعرفاتش على الرسم ديالكم ولا رفضات التسجيل ديالكم، مشيو بهاد الترتيب:

1. عاودو تأكدو من المحافظة، الرقم والمؤشر فوثيقة جديدة، والأحسن تكون شهادة ملكية.
2. تأكدو بلي نتوما مقيدين بصح فالرسم. الوارث اللي الحقوق ديالو باقي ما تقيداتش، ولا الشاري اللي الشرا ديالو باقي ما تقيدش، باقي ماشي « شخص مقيد » على حساب المرسوم. خاص أولا تسويو التقييد عن طريق المهني اللي كتب العقد (شوفو القسمة ديال الورث).
3. إلا كان الملك فيه مطلب تحفيظ، استعملو خدمة « الإشهار العقاري » ومشيو للمحافظة باش تعرفو التفاصيل ديال الملف.
4. إلا ما عارفينش المراجع ديالكم، المحافظة العقارية تقدر دير بحث على الممتلكات بسمية شي واحد: والتعريفة فيها وجيبة ثابتة على كل شخص وعلى كل محافظة عقارية.
5. إلا بقا المشكل، عيطو للخدمات الإلكترونية ديال الوكالة (05 30 14 14 14، 08 00 00 29 29 ولا 08 00 00 20 16، الأرقام اللي كاينين فالبوابة) ولا ديرو شكاية فمنصة « شكاية »، ومن بعد، إلا احتاجيتو، مشيو للمحافظة ومعاكم وثيقة الهوية.

وإلا كان المشكل فالحدود ولا فالمساحة ديال الأرض (تصميم قديم، أنصاب ضايعين)، راه مسألة تقنية: المهندس المساح الطبوغرافي يقدر يشوف الوضعية فالأرض. Ellipsoide كدير هاد النوع ديال التحقق ففاس والجهة ديالها: شوفو الخدمات ديالنا للناس.

أسئلة كيتعاودو

المصادر الرسمية

• البوابة ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: الخدمات الإلكترونية (محافظتي، الإشهار العقاري، أداء الوجيبات، شهادة الملكية، شكاية) — الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)
• خدمة الإشهار العقاري: الاطلاع على الإعلانات حسب المحافظة — ANCFCC
• المرسوم رقم 2.18.181 الصادر فـ2 ربيع الآخر 1440 (10 دجنبر 2018) المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري، كما تبدل بالمرسوم رقم 2.21.604 (المواد 4 و9 و12 و23 و24 و26) — ANCFCC
• ظهير 9 رمضان 1331 (12 غشت 1913) المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما تبدل بالقانون رقم 14.07 (الفصول 61 و65 مكرر و66 و67) — ANCFCC
• تعريفة وجيبات المحافظة العقارية، المرسوم رقم 2.16.375 الصادر فـ18 يوليوز 2016 كما تبدل — ANCFCC
• La Conservation foncière se digitalise (إطلاق محافظتي)، 14 يونيو 2017 — Boursenews
• Conservation foncière : le paiement électronique des droits en vigueur à partir du 14 avril 2025، 27 مارس 2025 — EcoActu

هاد الدليل معلومات عامة محيّنة فالتاريخ المكتوب، وما كيعوضش النصوص الرسمية ولا دراسة الملف ديالكم من عند مهني. سولونا على الحالة ديالكم.