قبل أن تعهدوا بالتصاميم إلى المهندس المعماري
حدود مقارنة بتصميم الرسم العقاري، وأنصاب عُثر عليها أو مفقودة، ومنسوب الطريق والرصيف، والبنايات المجاورة: يضبط المهندس المعماري التراجعات والعلو والمنافذ على أساس معطيات مقيسة.
البناء: المراحل →مجال الخبرة
الرفع والتصميم الطبوغرافي: أرضكم كما هي في الواقع.
الحدود، والأنصاب، والتضاريس، والبنايات، والطرق، مربوطة بإحداثيات لامبير: التصميم المرقم هو الأساس الذي يمكن أن يعتمد عليه المهندس المعماري أو مكتب الدراسات أو المشتري لاتخاذ قراره دون خطأ في الأرض.
الغاية منه
تصميم الأرض الحقيقية، لا الأرض الواردة في الأوراق.
يصف التصميم الطبوغرافي (plan topographique) الأرض كما هي اليوم: الحدود والأنصاب الظاهرة، والارتفاعات (النقط المرقمة وخطوط التسوية)، والبنايات، والأسوار، والأشجار، والطرق والشبكات الظاهرة. ويضيف إليه التصميم المرقم الأبعاد: أطوال الأضلاع، والمسافات بين الأنصاب، والمناسيب. وهو ليس حجة على الملكية: فبالنسبة لأرض محفظة، يُعتدّ بالتصميم العقاري الملحق بالرسم العقاري (انظروا أي تصميم لأي استعمال).
وكثيرًا ما يكون مطلوبًا. فبالنسبة لطلب رخصة البناء، يتضمن الملف تصميم الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية إذا كانت الأرض محفظة، أو رفعًا طبوغرافيًا إذا لم تكن كذلك؛ وبالنسبة لطلب الإذن في القيام بالتجزئة، تصميمًا طبوغرافيًا يبين الأنصاب والرسوم العقارية المجاورة والنقط المرقمة وخطوط التسوية (انظروا دليل رخصة البناء). وحتى حين يكفي تصميم الوكالة لتكوين الملف، يحتاج المهندس المعماري إلى المناسيب، وإلى البنايات المجاورة، وإلى الحرم الفعلي للطريق.
- تصميم مشروع على أساس حدود ومناسيب دقيقة
- تكوين ملف طلب رخصة البناء أو الإذن في القيام بالتجزئة أو الإذن بالتقسيم
- التحقق قبل الشراء من مطابقة الأرض لتصميم الرسم العقاري
- مطابقة الأرض مع تصميم التهيئة والتصفيف
- تحضير دراسات الطرق والتطهير وأشغال الحفر والردم
الترتيب الموصى به قبل البناء: الاطلاع على تصميم التهيئة، ثم طلب مذكرة المعلومات التعميرية، ثم إعداد التصميم الطبوغرافي، ثم الشروع في التصور (دليل التعمير).
لمن هذه الخدمة
أربع وضعيات متكررة.
يختلف محتوى الرفع حسب الاستعمال: أخبرونا بالغرض من التصميم، وسنكيّف المقياس وكثافة النقط والعناصر المرفوعة.
قبل التوقيع
يكشف الرفع عن مساحة مختلفة عما ورد في العقد، أو نصب مفقود، أو حائط جار يترامى على الأرض، أو حرم طريق مبرمج. وبالنسبة لأرض مُتملَّكة بملكية، فهو التصميم الوحيد الموثوق المتاح.
الملكية أو الرسم العقاري →قاعدة جاهزة للتصميم بالحاسوب
ملف DWG/DXF بإحداثيات لامبير، مع الارتفاعات وخطوط التسوية: تنطبق الأرض مباشرة على تصميم التهيئة وعلى المشروع.
فضاء المهنيين →دراسات الطرق والشبكات المختلفة وأشغال الحفر والردم
رفع الممرات، ومقاطع طولية وعرضية، ونموذج رقمي للتضاريس من أجل الانحدارات وتصريف المياه وحساب الأحجام.
دليل الطرق والشبكات المختلفة →سير العمل
كيف يجري الرفع لدى Ellipsoide.
تتبع المراحل منهجيتنا؛ ونطلعكم على كل خطوة.
الحاجة والوثائق
الغرض من التصميم، ورقم الرسم العقاري أو العقد، وتصميم الرسم العقاري ومذكرة المعلومات التعميرية إن كانت لديكم: نحدد نطاق الرفع والعناصر الواجب رفعها.
عرض أثمان مكتوب
محتوى الرفع، والوثائق المسلَّمة، والصيغ، والأجل التقديري لأشغالنا، والأتعاب.
الربط
تُربط القياسات بنظام لامبير المغرب انطلاقًا من نقط مرجعية، حتى ينطبق التصميم دون إزاحة على التصاميم الرسمية.
الرفع في الميدان
الأنصاب، والحدود الظاهرة، والبنايات، والطرق، والشبكات الظاهرة، ونقط مرقمة بعدد كاف لوصف التضاريس.
الحسابات والمراقبة والرسم
حساب النقط وخطوط التسوية، وعند الطلب، النموذج الرقمي للتضاريس والمقاطع وحساب الأحجام؛ ومقارنة بتصميم الرسم العقاري؛ وتصميم يوقعه المهندس المساح الطبوغرافي.
التسليم والشرح
نسلمكم الملفات ونشرح لكم الفوارق المحتملة مع الرسم العقاري أو العقود.
المخرجات
ما تتسلمونه، وما يجب تقديمه.
ترد اللائحة الدقيقة في عرض الأثمان، حسب الغرض من التصميم.
- تصميم موقع
- تصميم طبوغرافي أو تصميم مرقم بصيغة PDF، يوقعه المهندس المساح الطبوغرافي، بمقياس ملائم للاستعمال
- ملف التصميم بالحاسوب
- DWG أو DXF للمهندس المعماري أو مكتب الدراسات
- الإحداثيات
- لائحة النقط بإحداثيات لامبير المغرب، مع ارتفاعاتها
- الارتفاعات
- نقط مرقمة وخطوط تسوية؛ وعند الطلب، نموذج رقمي للتضاريس، ومقاطع طولية وعرضية، وحساب الأحجام
- مراقبة الحدود
- الأنصاب التي عُثر عليها أو المفقودة، والفوارق المعاينة مع تصميم الرسم العقاري
- الوثائق المطلوبة منكم
- رقم الرسم العقاري أو عقد الملكية، وتصميم الرسم العقاري إن كان لديكم، ومذكرة المعلومات التعميرية، ومعلومات الاتصال بالمهندس المعماري، وإمكانية الولوج إلى الأرض
الوسائل والآجال والتكلفة
تُختار الدقة حسب الاستعمال.
نعمل بأجهزة GNSS والمحطة الشاملة في معظم الرفوعات؛ وبـالماسح الليزري للبنايات والمنشآت المعقدة؛ وبـالطائرة المسيّرة حين تبرر مساحة الموقع أو صعوبة الولوج إليه ذلك. وتتوقف دقة التصميم على الربط بالنقط المرجعية، وعلى الجهاز والطريقة، وكثافة النقط المرفوعة، والغطاء النباتي والعوائق التي تحجب الرؤية أو الإشارة، والمقياس المطلوب. فالنموذج الرقمي للتضاريس، مثلًا، لا يكون موثوقًا إلا إذا كانت النقط كثيرة بما يكفي في أرض وعرة.
يتراوح أجل أشغالنا عمومًا بين بضعة أيام وبضعة أسابيع؛ ويتوقف على المساحة والتضاريس وإمكانية الولوج والمخرجات. وتتوقف التكلفة على العوامل نفسها وعلى بُعد الموقع: لا ننشر تعريفة، ويُعد عرض الأثمان بعد دراسة حاجتكم (لماذا).
لتحققاتكم الخاصة، تحسب أدواتنا المجانية المساحة انطلاقًا من الأنصاب، وقابلية البناء بناءً على مذكرة المعلومات التعميرية، أو زاوية الاتجاه والانحدار وحجم الحفر والردم. ولا تغني عن الرفع.
المراجع
تصاميم مرقمة منذ 2004.
مقتطفات من مراجعنا؛ ولا تُنشر أبدًا الأشغال المنجزة لفائدة الأفراد.
تصاميم مرقمة على مساحة 339 هكتارًا
بنسودة (64 هكتارًا) ورأس الماء (145 هكتارًا) وموقع محطة القطار بفاس (130 هكتارًا).
رفع طبوغرافي وتصميم طبوغرافي مرقم ومقطع طولي
خدمة أُنجزت سنة 2005.
مضلعات وتصميم مرقم
مضلعات دقيقة بنظام GPS ورفع طبوغرافي لتصميم مرقم.
أسئلة
ما يُطرح علينا كثيرًا.
لدي تصميم الرسم العقاري: هل ما زلت أحتاج إلى تصميم طبوغرافي؟
بالنسبة لملف رخصة البناء الخاص بأرض محفظة، فإن تصميم الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية هو الوثيقة المطلوبة. لكنه لا يبين التضاريس، ولا البنايات المجاورة، ولا الحالة الراهنة للأنصاب. ومن أجل التصور والتوقيع على الأرض، يبقى التصميم المرقم هو الأساس (انظروا دليل التصميم المساحي).
هل يثبت التصميم الطبوغرافي أنني المالك؟
لا. فهو يصف الأرض، ولا يقول شيئًا عن الحق. وتُثبت الملكية بالرسم العقاري، أو بالعقود بالنسبة لأرض غير محفظة. والحدود القانونية لأرض محفظة هي تلك المبينة في التصميم العقاري.
لماذا تكتسي إحداثيات لامبير أهمية؟
لأنها إحداثيات التصاميم الرسمية المغربية. فالتصميم المربوط بنظام لامبير ينطبق دون إزاحة على تصميم الرسم العقاري، وعلى الخريطة المساحية، وعلى تصميم التهيئة؛ وكثيرًا ما تطلبه الوكالات الحضرية لتسليم مذكرة المعلومات التعميرية. أما نظام GPS في الهاتف فيعطي إحداثيات في نظام آخر وبدقة تُقاس بالأمتار.
ما الفرق بين التصميم الطبوغرافي والنموذج الرقمي للتضاريس؟
التصميم رسم: حدود، وعناصر، ونقط مرقمة، وخطوط تسوية. أما النموذج الرقمي للتضاريس فسطح رقمي يُحسب انطلاقًا من النقط نفسها؛ ويُستعمل للمقاطع والانحدارات وحساب الأحجام.
أرضي مُتملَّكة بملكية، هل يمكنكم رفعها؟
نعم. لا يوجد تصميم عقاري يمكن طلبه بالنسبة لأرض غير محفظة: فالرفع هو التصميم الوحيد الموثوق، وهو الوثيقة المطلوبة لطلب رخصة البناء. كما يمهد لـتحفيظ محتمل.
كشف الرفع عن نصب مفقود. ماذا أفعل؟
نشير إليه في التصميم. أما إعادة وضعه فعملية مستقلة، هي إعادة وضع الأنصاب، انطلاقًا من تصميم الرسم العقاري: انظروا صفحتنا التحديد.
عرض أثمان
لديكم أرض يجب رفعها؟
حددوا الموقع والمساحة التقريبية والغرض من التصميم؛ وأرفقوا الرسم العقاري أو العقد إن كان لديكم. وسنجيبكم بعرض أثمان مكتوب.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- الهاتف المحمول
- +212 6 61 29 81 75
- البريد الإلكتروني
- contact@ellipsoide.ma