الخدمات ديالنا
الحدود، الأنصاب، التضاريس، البنايات والطرق، مربوطين بإحداثيات لامبير: التصميم المرقم هو الأساس اللي كيقدر يعتمد عليه المهندس المعماري، مكتب الدراسات ولا الشاري باش ياخد القرار بلا ما يغلط فالأرض.
علاش كيصلح
التصميم الطبوغرافي كيوصف الأرض كيف ما هي اليوم: الحدود والأنصاب اللي باينين، الارتفاعات (نقط مرقمة ومنحنيات المستوى)، البنايات، السياجات، الشجر، الطرق والشبكات اللي باينة. والتصميم المرقم كيزيد عليه الأبعاد: الطول ديال الجوانب، المسافات بين الأنصاب، المستويات. وهادا ماشي دليل على الملكية: بالنسبة لأرض محفظة، التصميم العقاري الملحق بالرسم العقاري هو اللي كيتعتمد (شوفو أشمن تصميم لأشمن استعمال).
وبزاف ديال المرات كيكون مطلوب. فطلب رخصة البني، الملف فيه التصميم ديال ANCFCC إلا كانت الأرض محفظة، ولا رفع طبوغرافي إلا ما كانتش محفظة؛ وفطلب التجزئة، تصميم طبوغرافي كيبين الأنصاب، الرسوم العقارية المجاورة، النقط المرقمة ومنحنيات المستوى (شوفو الدليل ديال رخصة البني). وحتى ملي كيكفي التصميم ديال ANCFCC للملف، المهندس المعماري محتاج المستويات، البنايات اللي جنب الأرض والعرض الحقيقي ديال الطريق.
الترتيب اللي كننصحو بيه قبل البني: تشوفو تصميم التهيئة، تطلبو مذكرة المعلومات التعميرية، تخليو يتدار التصميم الطبوغرافي، ومن بعد تبداو التصميم ديال المشروع (الدليل ديال التعمير).
لمن
المحتوى ديال الرفع كيتبدل على حساب الاستعمال: قولو لينا فاش غادي يصلح التصميم، ونعدلو المقياس، الكثافة ديال النقط والعناصر اللي كنرفعو.
الحدود مقارنة مع تصميم الرسم العقاري، الأنصاب اللي تلقاو ولا اللي ناقصين، المستوى ديال الطريق والرصيف، البنايات اللي جنب الأرض: المهندس المعماري كيضبط التراجعات، العلو والمداخل على معطيات مقيوسة.
البني: المراحل →الرفع كيبين مساحة مختلفة على اللي فالعقد، نصب ضايع، حيط ديال الجار داخل فالأرض ولا طريق مبرمجة غادي تاخد منها. بالنسبة لأرض عندها ملكية، هو التصميم الوحيد اللي يتيق بيه.
ملكية ولا رسم عقاري →ملف DWG/DXF بإحداثيات لامبير، الارتفاعات والمنحنيات: الأرض كتتحط مباشرة فوق تصميم التهيئة والمشروع.
فضاء المهنيين →رفع على طول ممر، مقاطع طولية وعرضية، نموذج رقمي للأرض (MNT) للانحدارات، جريان الماء وحساب الأحجام.
الدليل ديال الطرق والشبكات →المراحل
المراحل كتبع المنهجية ديالنا؛ وكنعلموكم فكل مرحلة.
الاستعمال ديال التصميم، الرقم ديال الرسم العقاري ولا العقد، تصميم الرسم العقاري ومذكرة المعلومات إلا كانو عندكم: كنحددو الحدود ديال الرفع والعناصر اللي خاصها تترفع.
المحتوى ديال الرفع، الوثائق اللي كتسلم، الصيغ، المدة المتوقعة ديال الخدمة ديالنا والأتعاب.
القياسات كتربط بنظام لامبير المغرب انطلاقًا من نقط مرجعية، باش التصميم يتحط فوق التصاميم الرسمية بلا حتى زحزحة.
الأنصاب، الحدود اللي باينة، البنايات، الطرق، الشبكات اللي باينة ونقط مرقمة بعدد كافي باش توصف التضاريس.
حساب النقط، منحنيات المستوى، وإلا تطلب، MNT، المقاطع وحساب الأحجام؛ مقارنة مع تصميم الرسم العقاري؛ تصميم موقع من المهندس المساح الطبوغرافي.
كنسلمو ليكم الملفات وكنشرحو ليكم الفرق إلا كان بين الأرض والرسم العقاري ولا العقود.
الوثائق اللي كتسلم
اللائحة المضبوطة كتكون فالديفي، على حساب الاستعمال ديال التصميم.
الوسائل، المدة، التكلفة
كنخدمو بـGNSS والمحطة الشاملة فأغلب الرفوعات؛ بـالماسح الليزري للبنايات والمنشآت المعقدة؛ وبـالدرون ملي كتتطلبو المساحة ولا الوصول للموقع. الدقة ديال شي تصميم كتتعلق بالربط بالنقط المرجعية، بالجهاز والطريقة، بالكثافة ديال النقط المرفوعة، بالشجر والحواجز اللي كتغطي، وبالمقياس المطلوب. مثلًا، الـMNT ما يتيق بيه إلا كانت النقط كافية فأرض فيها التضاريس.
المدة ديال الخدمة ديالنا غالبًا ما بين شي أيام وشي أسابيع؛ كتتعلق بالمساحة، التضاريس، الوصول والوثائق المطلوبة. والتكلفة كتتعلق بنفس العوامل وبالبعد: ما كننشروش شي تعريفة، والديفي كيتوجد من بعد ما ندرسو الحاجة ديالكم (علاش).
باش تتأكدو بوحدكم، الأدوات ديالنا الفابور كتحسب المساحة انطلاقًا من الأنصاب، شنو تقدرو تبنيو على حساب مذكرة المعلومات، ولا زاوية الاتجاه، الانحدار وحساب الأحجام. ولكن ما كتعوضش الرفع.
المراجع
مقتطفات من المراجع ديالنا؛ الخدمات اللي كندير للناس عمرها ما كتنشر.
بنسودة (64 هكتار)، راس الما (145 هكتار) والموقع ديال لاكار ديال فاس (130 هكتار).
خدمة تدارت فـ2005.
مضلعات دقيقة بالـGPS ورفع طبوغرافي ديال تصميم مرقم.
أسئلة
بالنسبة لملف الرخصة ديال أرض محفظة، التصميم ديال ANCFCC هو الوثيقة المطلوبة. ولكن ما كيبينش لا التضاريس، لا البنايات اللي جنب الأرض، لا الحالة ديال الأنصاب اليوم. باش تصممو وتوقعو المشروع على الأرض، التصميم المرقم كيبقى هو الأساس (شوفو الدليل ديال التصميم المساحي).
لا. كيوصف الأرض، وما كيقول والو على الحق. الملكية كتثبت بالرسم العقاري، ولا، بالنسبة لأرض ما محفظاش، بالعقود. والحدود القانونية ديال أرض محفظة هي اللي فالتصميم العقاري.
حيت هي ديال التصاميم الرسمية فالمغرب. التصميم المربوط بلامبير كيتحط فوق تصميم الرسم العقاري، الخريطة المساحية وتصميم التهيئة بلا حتى زحزحة؛ والوكالات الحضرية بزاف ديال المرات كتطلبو باش تعطي مذكرة المعلومات. والـGPS ديال التيليفون كيعطي إحداثيات فنظام آخر وبدقة كتتحسب بالمترات.
التصميم رسم: حدود، عناصر، نقط مرقمة، منحنيات. والـMNT سطح رقمي كيتحسب من نفس النقط؛ كيصلح للمقاطع، الانحدارات وحساب الأحجام.
إيه. ما كاينش تصميم عقاري تطلبوه لأرض ما محفظاش: الرفع هو التصميم الوحيد اللي يتيق بيه، وهو الوثيقة المطلوبة فطلب الرخصة. وكيوجد حتى لشي تحفيظ من بعد.
كنبينوه فالتصميم. والرجوع ديالو لبلاصتو عملية أخرى، هي إعادة وضع الأنصاب، انطلاقًا من تصميم الرسم العقاري: شوفو الصفحة ديالنا التحديد.
ديفي
عطيونا البلاصة، المساحة التقريبية والاستعمال ديال التصميم؛ وزيدو الرسم العقاري ولا العقد إلا كان عندكم. ونجاوبوكم بديفي مكتوب.