Ellipsoideالطبوغرافيا · العقار · الجيوديزيا اطلب عرض أثمان

خلفية الخريطة: © المساهمون في OpenStreetMap

أداة مجانية

مراقبة انسجام ملفي العقاري

الرسم والشهادة والتصميم والعقد وجدول الملكية المشتركة: اكتبوا يدويًا ما تقرؤونه، فتقارن الأداة كل نقطة بالنصوص المنشورة وتبين ما يحتاج إلى تحقق ولدى من.

وثائقكم، مقارنة نقطة بنقطة

اختاروا وضعيتكم، ثم انقلوا ما تقرؤونه في وثائقكم. تقارن الأداة هذه القيم بعضها ببعض وبالنصوص المنشورة، نقطة بنقطة. ولا تصدر أبدًا حكمًا على ملفكم في مجموعه.

لا يُرسل أي شيء: تتم الكتابة يدويًا (دون ملف ولا صورة) ويبقى كل شيء في متصفحكم.

  • لا تُغني الأداة عن الاطلاع لدى المحافظة العقارية ولا عن مهندس مساح طبوغرافي.
  • لا تكشف عن الوثائق المزيَّفة: فهي تقارن فقط ما تكتبونه.
  • القواعد مستمدة من نصوص منشورة قد تكون تغيرت.
  • بعض المذكرات الداخلية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية غير منشورة، فهي غير مأخوذة في الحسبان.

ما تراقبه الأداة

مقارنات بسيطة، لكل منها مصدرها.

تساوي المساحات والأرقام بين الوثائق، ومجموع القطع والأجزاء المتبقية والحصص والأجزاء من الألف والمجاميع حسب المستوى وترقيم الأنصاب واتجاهه والتقريب والسلالم والبيانات الواجب قراءتها في التصاميم. لتحويل مساحة استعملوا أداة المساحة، ولإعادة حساب مساحة بالإحداثيات أداة حساب المساحة.

قبل الشراء، اربطوا هذه المراقبة بـلائحة التحقق قبل الشراء، ولقراءة الوثائق كيف تقرؤون تصميمكم والملكية المشتركة.

ما لا تراقبه

قد تكون أرقام وثيقة مزيفة منسجمة.

تقارن الأداة ما تكتبونه لا غير. ولا تقرأ ملفات PDF ولا الصور، ولا تستعلم من المحافظة العقارية، ولا تحدد المالك ولا تكشف عن الوثائق المزيفة. أما الرسم والحقوق المسجلة فلا يجيب عنهما إلا المحافظة العقارية.

لا تعيد الأداة إنتاج هوامش التسامح الخاصة بالمهندس: فجداول الإدارة غير منشورة، وبعض الحدود لا تسري إلا على المراقبة الداخلية. وحين لا يوجد حد منشور، يذكر التقرير ذلك.

لا يحصي الملخص سوى النقط حسب المستوى: منسجم، يحتاج إلى تحقق، خلل، لم يُقيَّم.

أسئلة شائعة

ماذا يعني التقرير.

إذا كان كل شيء «منسجم»، فهل ملفي جيد؟

لا تقول الأداة ذلك. فكلمة «منسجم» تعني فقط أن القيم المقارنة، كما كتبتموها، توافق القاعدة المذكورة. ولا يؤكد الوضعية إلا المحافظة العقارية ومهندس.

ماذا يعني «لم يُقيَّم»؟

أن القيمة غائبة أو أنكم لا تعلمون: لا تخلص الأداة إلى شيء حول هذه النقطة. ولا يتحول الغياب أبدًا إلى «منسجم».

هل الفرق البسيط في المساحة بين الرسم والتصميم خطير؟

لا يوجد هامش تسامح منشور واحد بين هذه الوثائق. تشير الأداة إلى الفرق وتحدد الجهة المعنية به، ولا تقول أبدًا إن الفرق مقبول.

لماذا توجد فراغات في أرقام الأنصاب؟

هذا أمر عادي. فبعد التقسيم أو التحديد التكميلي تأخذ الأنصاب الجديدة الأرقام الموالية وتختفي أرقام الأنصاب المحذوفة دون إعادة ترقيم.

هل تُرسل إدخالاتي؟

لا. يبقى كل شيء في متصفحكم. ويمسح زر «مسح» آخر كتابة. ولا يتضمن طلب عرض السعر إلا عدد المستويات، دون أرقامكم أو مساحاتكم.

المصادر

النصوص المنشورة المستعملة.

مصادر اطُّلع عليها في 9 نونبر 2026.

ANCFCC

Notes et instructions relatives aux travaux cadastraux، طبعة 2017

المساحات والتقريب وتصحيح لامبير (الفصول 56 و57 و62، ص. 125-128 و138).

kitigt.onigtevents.ma ↗
ANCFCC

Instruction pour l'exécution des travaux de bornage et de plan، 1927

ترقيم الأنصاب (الفصلان 88 و96) والسلالم (الفصل 120).

kitigt.onigtevents.ma ↗
ANCFCC

المرسوم رقم 2-13-18 بتاريخ 14 يوليوز 2014

التصميم العقاري (المادتان 4 و21) والملف التقني (المادة 17) والرسوم (المادة 31).

www.ancfcc.gov.ma ↗
ANCFCC

ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري

محتوى الرسم (الفصل 52) والتقييدات (الفصل 69).

www.ancfcc.gov.ma ↗
ANCFCC / ONIGT

المعيار رقم 01 (التجزئة)، شتنبر 2019

البيانات وجدول المساحات (البندان 3.5 و3.6).

kitigt.onigtevents.ma ↗
ANCFCC / ONIGT

المعيار رقم 02 (مطابقة التصميم)، شتنبر 2019

ثبات المساحة (الفصل 4) والبيانات (البند 3.5).

kitigt.onigtevents.ma ↗
ANCFCC / ONIGT

المعيار رقم 03 (الملكية المشتركة)، شتنبر 2019

السلالم والجدول والحصص والأجزاء من الألف (البنود 3.3 و3.4 و4.1).

kitigt.onigtevents.ma ↗
BO

القانون رقم 18.00 المتعلق بالملكية المشتركة (المعدل بالقانون 106.12)

البيان الإلزامي في عقد البيع (المادة 11).

kitigt.onigtevents.ma ↗
ANCFCC

التحقق عبر الإنترنت بالمرجع والرمز

الشهادة والتصميم وحساب المساحة: التحقق خلال 3 أشهر بعد التوقيع.

www.ancfcc.gov.ma ↗

نقطة تحتاج إلى توضيح؟

اعرضوا ملفكم على المهندس.

نراجع الوثائق والحدود والأرض، ونبين ما يتطلب إجراء.

تفضّلون التوجيه؟ حضّروا طلبكم خطوة بخطوة

العنوان
47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès
أوقات العمل
من الإثنين إلى الجمعة: ⁦9:00 – 17:00⁩
السبت: ⁦9:00 – 13:00⁩
مغلق يوم الأحد وأيام العطل الرسمية والأعياد.
المكتب
+212 5 35 64 14 36
الهاتف المحمول
+212 6 61 29 81 75
البريد الإلكتروني
contact@ellipsoide.ma

خرائط Google ↗خرائط Apple ↗صفحتنا على Google ↗