خلفية الخريطة: © المساهمون في OpenStreetMap
أداة مجانية
مراقبة انسجام ملفي العقاري
الرسم والشهادة والتصميم والعقد وجدول الملكية المشتركة: اكتبوا يدويًا ما تقرؤونه، فتقارن الأداة كل نقطة بالنصوص المنشورة وتبين ما يحتاج إلى تحقق ولدى من.
وثائقكم، مقارنة نقطة بنقطة
اختاروا وضعيتكم، ثم انقلوا ما تقرؤونه في وثائقكم. تقارن الأداة هذه القيم بعضها ببعض وبالنصوص المنشورة، نقطة بنقطة. ولا تصدر أبدًا حكمًا على ملفكم في مجموعه.
لا يُرسل أي شيء: تتم الكتابة يدويًا (دون ملف ولا صورة) ويبقى كل شيء في متصفحكم.
- لا تُغني الأداة عن الاطلاع لدى المحافظة العقارية ولا عن مهندس مساح طبوغرافي.
- لا تكشف عن الوثائق المزيَّفة: فهي تقارن فقط ما تكتبونه.
- القواعد مستمدة من نصوص منشورة قد تكون تغيرت.
- بعض المذكرات الداخلية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية غير منشورة، فهي غير مأخوذة في الحسبان.
ما تراقبه الأداة
مقارنات بسيطة، لكل منها مصدرها.
تساوي المساحات والأرقام بين الوثائق، ومجموع القطع والأجزاء المتبقية والحصص والأجزاء من الألف والمجاميع حسب المستوى وترقيم الأنصاب واتجاهه والتقريب والسلالم والبيانات الواجب قراءتها في التصاميم. لتحويل مساحة استعملوا أداة المساحة، ولإعادة حساب مساحة بالإحداثيات أداة حساب المساحة.
قبل الشراء، اربطوا هذه المراقبة بـلائحة التحقق قبل الشراء، ولقراءة الوثائق كيف تقرؤون تصميمكم والملكية المشتركة.
ما لا تراقبه
قد تكون أرقام وثيقة مزيفة منسجمة.
تقارن الأداة ما تكتبونه لا غير. ولا تقرأ ملفات PDF ولا الصور، ولا تستعلم من المحافظة العقارية، ولا تحدد المالك ولا تكشف عن الوثائق المزيفة. أما الرسم والحقوق المسجلة فلا يجيب عنهما إلا المحافظة العقارية.
لا تعيد الأداة إنتاج هوامش التسامح الخاصة بالمهندس: فجداول الإدارة غير منشورة، وبعض الحدود لا تسري إلا على المراقبة الداخلية. وحين لا يوجد حد منشور، يذكر التقرير ذلك.
لا يحصي الملخص سوى النقط حسب المستوى: منسجم، يحتاج إلى تحقق، خلل، لم يُقيَّم.
أسئلة شائعة
ماذا يعني التقرير.
إذا كان كل شيء «منسجم»، فهل ملفي جيد؟
لا تقول الأداة ذلك. فكلمة «منسجم» تعني فقط أن القيم المقارنة، كما كتبتموها، توافق القاعدة المذكورة. ولا يؤكد الوضعية إلا المحافظة العقارية ومهندس.
ماذا يعني «لم يُقيَّم»؟
أن القيمة غائبة أو أنكم لا تعلمون: لا تخلص الأداة إلى شيء حول هذه النقطة. ولا يتحول الغياب أبدًا إلى «منسجم».
هل الفرق البسيط في المساحة بين الرسم والتصميم خطير؟
لا يوجد هامش تسامح منشور واحد بين هذه الوثائق. تشير الأداة إلى الفرق وتحدد الجهة المعنية به، ولا تقول أبدًا إن الفرق مقبول.
لماذا توجد فراغات في أرقام الأنصاب؟
هذا أمر عادي. فبعد التقسيم أو التحديد التكميلي تأخذ الأنصاب الجديدة الأرقام الموالية وتختفي أرقام الأنصاب المحذوفة دون إعادة ترقيم.
هل تُرسل إدخالاتي؟
لا. يبقى كل شيء في متصفحكم. ويمسح زر «مسح» آخر كتابة. ولا يتضمن طلب عرض السعر إلا عدد المستويات، دون أرقامكم أو مساحاتكم.
المصادر
النصوص المنشورة المستعملة.
مصادر اطُّلع عليها في 9 نونبر 2026.
Notes et instructions relatives aux travaux cadastraux، طبعة 2017
المساحات والتقريب وتصحيح لامبير (الفصول 56 و57 و62، ص. 125-128 و138).
kitigt.onigtevents.ma ↗ANCFCCInstruction pour l'exécution des travaux de bornage et de plan، 1927
ترقيم الأنصاب (الفصلان 88 و96) والسلالم (الفصل 120).
kitigt.onigtevents.ma ↗ANCFCCالمرسوم رقم 2-13-18 بتاريخ 14 يوليوز 2014
التصميم العقاري (المادتان 4 و21) والملف التقني (المادة 17) والرسوم (المادة 31).
www.ancfcc.gov.ma ↗ANCFCCظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري
محتوى الرسم (الفصل 52) والتقييدات (الفصل 69).
www.ancfcc.gov.ma ↗ANCFCC / ONIGTالمعيار رقم 01 (التجزئة)، شتنبر 2019
البيانات وجدول المساحات (البندان 3.5 و3.6).
kitigt.onigtevents.ma ↗ANCFCC / ONIGTالمعيار رقم 02 (مطابقة التصميم)، شتنبر 2019
ثبات المساحة (الفصل 4) والبيانات (البند 3.5).
kitigt.onigtevents.ma ↗ANCFCC / ONIGTالمعيار رقم 03 (الملكية المشتركة)، شتنبر 2019
السلالم والجدول والحصص والأجزاء من الألف (البنود 3.3 و3.4 و4.1).
kitigt.onigtevents.ma ↗BOالقانون رقم 18.00 المتعلق بالملكية المشتركة (المعدل بالقانون 106.12)
البيان الإلزامي في عقد البيع (المادة 11).
kitigt.onigtevents.ma ↗ANCFCCالتحقق عبر الإنترنت بالمرجع والرمز
الشهادة والتصميم وحساب المساحة: التحقق خلال 3 أشهر بعد التوقيع.
www.ancfcc.gov.ma ↗والآن؟
خطوتكم التالية
الصفحات التي تكمّل هذه الصفحة منطقيًا: للفهم، أو للتحقق بأنفسكم، أو لإسناد العمل إلى المكتب.
-
دليل
كيف تقرؤون تصميمكم وملفكم التقني
الأنصاب، السلم، إحداثيات لامبير، الآر والسنتيار، الرسوم الأولية، BI وBC: كيف تقرؤون تصميمكم وتتحققون منه، وبمن تتصلون عند وجود فرق.
اقرأ الدليل -
أداة مجانية
لائحة التحقق قبل الشراء
أرض أو منزل أو شقة: أجيبوا عن بضعة أسئلة واحصلوا على لائحة المراقبات الواجبة قبل الشراء، مرتبة حسب المراحل، مع مصادرها، وبصيغة PDF.
افتح الأداة -
خدمة
التحديد
أنصاب مفقودة، حد متنازع فيه، شراء أو بناء: إعادة وضع الأنصاب ومراقبة الحدود من طرف مهندس مساح طبوغرافي بفاس.
اطّلع على الخدمة
نقطة تحتاج إلى توضيح؟
اعرضوا ملفكم على المهندس.
نراجع الوثائق والحدود والأرض، ونبين ما يتطلب إجراء.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - أوقات العمل
- من الإثنين إلى الجمعة: 9:00 – 17:00
السبت: 9:00 – 13:00
مغلق يوم الأحد وأيام العطل الرسمية والأعياد. - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- الهاتف المحمول
- +212 6 61 29 81 75
- واتساب
- راسلونا على واتساب ↗
- البريد الإلكتروني
- contact@ellipsoide.ma