مصطلحات العقار، مشروحة ببساطة.

هيئة تتمتع بالشخصية الاعتبارية يكوّنها الملاك المشتركون بحكم القانون ابتداءً من تقييد أول تفويت. ويتخذ الجمع العام القرارات، وبعضها، كالتعلية، يستلزم الإجماع.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : وكيل الاتحاد، نظام الملكية المشتركة

أجزاء العقار في الملكية المشتركة التي تعود للجميع: الأرض، والهيكل والأسس، والجدران الحاملة، والواجهة، والأدراج، والمداخل، والمصاعد، والسطوح المشتركة، والتجهيزات المشتركة. ولا يجوز قسمتها ولا بيعها مستقلة عن الأجزاء.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : الجزء المفرز، الحصة في الأجزاء المشتركة

أملاك مرصودة لعمل من أعمال البر أو للنفع العام، تحكمها مدونة الأوقاف. ولا تكتسب بالحيازة ولا ببيع عادي، ويخضع خروجها من الأملاك الحبسية لمساطر خاصة.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : أراضي الجماعات السلالية، أملاك الدولة

نظام التصاميم الرسمية المغربية: إسقاط مخروطي متشاكل للامبير، يستند إلى إهليلج كلارك 1880 والنظام الجيوديزي مرشيش، ومقسم إلى مناطق، وتقع فاس في المنطقة I (شمال المغرب). ويتيح تركيب التصميم العقاري وتصميم التهيئة والمشروع دون إزاحة.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : الشبكة الجيوديزية (الربط)، WGS 84 (إحداثيات GPS)

إذن يسلمه رئيس مجلس الجماعة قبل إحداث تجزئة، فوق أرض محفظة أو في طور التحفيظ دون تعرض. ويسقط إذا لم تنته أشغال التجهيز في الأجل: 3 سنوات إلى غاية 20 هكتارًا، وأكثر فوق ذلك.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : التجزئة العقارية، التسلم المؤقت، منسق الورش

أراضٍ تعود ملكيتها لجماعة سلالية، تحت الوصاية الإدارية للدولة المنصوص عليها في القانون رقم 62.17. ولا تكتسب بالحيازة، ولا يتم تفويتها ببيع بسيط بين الأفراد.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : أراضي الجيش، الأحباس، أملاك الدولة

أراضٍ منحت تاريخيًا للقبائل على سبيل الانتفاع مقابل خدمة عسكرية، غالبًا حول المدن الإمبراطورية القديمة مثل فاس. ولا يحوز شاغلها ملكية خاصة قابلة للتفويت بحرية.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : أراضي الجماعات السلالية، الأحباس

حق عيني يثقل عقارًا، كحق المرور. وفي العقار المحفظ، لا يحتج به في مواجهة الغير إلا إذا كان مقيدًا بالرسم العقاري؛ فالمرور الذي يعد به البائع شفويًا لا يحميكم.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : العقار المحصور، الحقوق العينية

خدمة إلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية تنشر، حسب كل محافظة، خلاصات مطالب التحفيظ والإعلانات عن انتهاء التحديد وغيرها من الإعلانات التي لا تزال آجالها سارية. وهي أبسط وسيلة لتتبع مطلب تحفيظ.

مشروح في الدليل : الخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية وتتبع الملفاتانظر أيضًا : مطلب التحفيظ، الإعلان عن انتهاء التحديد، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية

عملية لتأهيل تجزئة أُحدثت دون إذن (الصحة، والسلامة، والمرور، والجمالية)، يقررها مجلس الجماعة بعد رأي الوكالة الحضرية. وهي قرار عمومي وليست مسعى فرديًا، وتسبق تسوية البنايات.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : التجزئة العقارية، رخصة التسوية

عملية تخص أرضًا محفظة: العثور في الميدان على الحدود المبينة في التصميم العقاري وإعادة وضع الأنصاب المفقودة أو المشكوك فيها، دون إعادة تعريف الحد. ويتولاها مهندس مساح طبوغرافي مقيد في الهيئة.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : النصب (الأنصاب)، التصميم العقاري، الترامي

إعلان يُنشر في الجريدة الرسمية بعد التحديد في مسطرة التحفيظ. ويفتح أجل شهرين يمكن خلاله لكل من يدعي حقًا على العقار أن يقدم تعرضًا.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : التعرض، التحديد، الإشهار العقاري

الملك العام (الشواطئ، والمجاري المائية، والطرق…) والملك الخاص للدولة. ولا يكتسب أي منهما بالحيازة مهما طالت مدتها (المادة 261 من مدونة الحقوق العينية).

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الملك الغابوي، أراضي الجماعات السلالية

تقديم عقد أو طلب إلى المحافظة العقارية. والإيداع ليس تقييدًا بعد؛ وخلال مسطرة التحفيظ، يمكن للمشتري إيداع عقده لحفظ رتبته، فيقيد حقه بالرسم العقاري يوم التحفيظ (الفصل 84).

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : التقييد، مطلب التحفيظ

البناء دون رخصة، أو مخالفة التصاميم المرخصة (العلو، الطوابق، المساحة، التموضع)، أو تغيير الواجهة دون إذن، أو الاستعمال دون رخصة السكن، كلها مخالفات: إيقاف الأشغال، وغرامات، وهدم تأمر به المحكمة عند الإدانة.

مشروح في الدليل : البناء دون رخصة أو غير المطابق لها: المخاطر، والمراقبة والتسويةانظر أيضًا : القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء، مراقب التعمير، رخصة التسوية

كل تقسيم لعقار، عن طريق البيع أو الإيجار أو القسمة، إلى بقعتين أو أكثر معدة للبناء، أيًا كانت مساحتها. ويستلزم الإذن في القيام بالتجزئة، أما التقسيم إلى بقع غير معدة للبناء فهو تقسيم للعقارات.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : الإذن في القيام بالتجزئة، القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية، التسلم المؤقت

مرحلة من مسطرة التحفيظ تُضبط فيها الحدود في عين المكان بحضور طالب التحفيظ والمجاورين المستدعين. يشرف عليه المحافظ، وينفذه مهندس أو تقني محلف تابع لمصلحة المسح العقاري، لا مهندس من القطاع الخاص.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : مطلب التحفيظ، المجاورون، إعادة وضع الأنصاب

مسطرة جماعية نظمها ظهير 25 يوليوز 1969 للأملاك القروية خارج الجماعات الحضرية. وفي صيغته الأصلية، تكون الإجراءات مجانية إذا أودع مطلب التحفيظ داخل سنة من نشر القرار، باستثناء مصاريف التعرضات.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : التحفيظ العقاري، منطقة التحفيظ الإجباري

مسطرة تُخضع العقار لظهير 12 غشت 1913 وتنتهي بإنشاء رسم عقاري يُطهّره من الحقوق غير المضمنة به. وتشمل مطلب التحفيظ، والإشهار، والتحديد، والتعرضات، ثم تأسيس الرسم العقاري.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : مطلب التحفيظ، التحديد، الرسم العقاري

المسافات الواجب احترامها بين البناية والطريق، أو الحدود الفاصلة مع الجيران، أو بناية أخرى فوق الأرض نفسها. يحددها نظام التعمير، ويُتحقق منها عند التوقيع على الأرض.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : التصفيف، التوقيع على الأرض، التنطيق ونظام التهيئة

حائط أو سياج أو بناء للجار يتجاوز الحد إلى أرض الغير. يبدأ الأمر بالقياس، ثم الاتفاق الودي، أو عند تعذره الطريق القضائي بمساعدة محامٍ. والحائط القديم لا يغير حدًا محفظًا.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : إعادة وضع الأنصاب، التقادم، الخبرة العقارية

مراقبة تجريها لجنة لأشغال تجهيز التجزئة داخل 30 يومًا من التصريح بانتهائها. وينقل محضرها الطرق والشبكات بقوة القانون إلى الجماعة، ولا يجوز بيع أي بقعة أو كراؤها أو قسمتها قبله.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : التسلم النهائي، التجزئة العقارية، تصميم الأشغال المنجزة

مراقبة تجريها اللجنة نفسها بعد سنة من التسلم المؤقت، للتحقق من خلو طرق التجزئة وشبكاتها من أي عيب. ويجب على صاحب التجزئة إصلاح العيوب المسجلة، وإلا نفذت الجماعة الأشغال واستخلصت كلفتها.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : التسلم المؤقت، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)

تصاميم يعدها مهندس مساح طبوغرافي تحدد، طابقًا طابقًا، الأجزاء المفرزة والمشتركة بمساحاتها وترقيمها. وهي جزء من الملف التقني الذي تراقبه مصلحة المسح العقاري، وتُعتمد في حساب الحصص.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : رسم عقاري لكل جزء والرسم الأم، الحصة في الأجزاء المشتركة، المهندس المساح الطبوغرافي

التصاميم المصادق عليها والمؤشر عليها بعبارة «ne varietur»، وتُبلَّغ مع الرخصة. وهي المرجع لمقارنة البناية الفعلية بالمشروع المرخص، ويجب على بائع الشقة أن يسلم نسخة منها للمشتري.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة البناء، تصاميم الملكية المشتركة

الحد الفاصل بين الطريق العمومية والأملاك المجاورة لها، ويحدده تصميم التهيئة أو قرار التصفيف الصادر عن رئيس الجماعة. ولا يجوز إقامة أي بناء جديد داخل حرم الطريق المحدد بذلك.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : التراجعات، المواقع المخصصة للتجهيزات العامة، تصميم التهيئة

تصميم مرتبط بالإحداثيات للمنشآت المنجزة فعليًا (الطرق والشبكات)، مع مناسيب القاع والأعماق ومناسيب بالوعات التفتيش. وفي التجزئة، يثبت أن الطرق والشبكات توجد في الموقع والمناسيب المرخصة. ولا ينبغي الخلط بينه وبين لجنة معاينة المطابقة.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : التسلم المؤقت، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، معاينة المطابقة

وثيقة التعمير المعتمدة بالنسبة لأرض داخل المدينة. يحدد، بوثائقه البيانية ونظامه، تخصيص المناطق، والمناطق غير القابلة للبناء، والطرق، والمساحات الخضراء، والمواقع المخصصة للتجهيزات العامة، وقواعد البناء.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : التنطيق ونظام التهيئة، مذكرة المعلومات التعميرية، المواقع المخصصة للتجهيزات العامة

تصميم يصف الأرض كما هي: الحدود، والأنصاب، والارتفاعات (النقط المرقمة وخطوط التسوية)، والبنايات والأغراس. يعده مهندس مساح طبوغرافي، وهو أداة المهندس المعماري، لا حجة على الملكية.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : الرفع الطبوغرافي، التصميم المرقم، النقط المرقمة وخطوط التسوية

التصميم الرسمي لعقار محفظ أو في طور التحفيظ، يُعد بعد التحديد، ويرتبط بالشبكة الجيوديزية، وتراقبه مصلحة المسح العقاري وتوقعه، ثم يُلحق بالرسم العقاري.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : الرسم العقاري، التصميم المساحي، المسح العقاري

تصميم طبوغرافي تظهر فيه الأبعاد (أطوال الأضلاع والمسافات بين الأنصاب) والارتفاعات. وهو الأساس الذي يحتاجه المهندس المعماري لتوقيع البناية على الأرض وضبط المستويات والتحقق من التراجعات.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : التصميم الطبوغرافي، التوقيع على الأرض، التراجعات

الاسم المتداول للتصميم الرسمي الذي تسلمه الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية برقم رسم عقاري أو مطلب تحفيظ، ومنه خدمة «E-Plan cadastral». أما بالمعنى الدقيق، فالتصميم الملحق بالرسم هو التصميم العقاري.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : التصميم العقاري، الخريطة المساحية

تصميم يتيح العثور على الأرض: الاتجاه، والطرق المؤدية إليها بأسمائها، ونقط الاستدلال. ويدخل في ملف رخصة البناء، وفي طلب التقسيم يعده مهندس مساح طبوغرافي بمقياس 1/2000 أو 1/5000.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : التصميم الطبوغرافي، رخصة البناء

وثيقة نص عليها ظهير 25 يونيو 1960، تؤدي بالنسبة للتكتلات العمرانية القروية دورًا مماثلًا لدور تصميم التهيئة، ويجب أن تحترم مخطط توجيه التهيئة العمرانية حين يوجد.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : تصميم التهيئة، مخطط توجيه التهيئة العمرانية (SDAU)

الشبكات التي تصرف المياه العادمة ومياه الأمطار، مع بالوعات التفتيش والتصريف. وحسب المادة 47 من القانون رقم 12.90، تُرفض رخصة البناء لأرض غير مرتبطة بشبكة التطهير أو الماء الشروب، إلا باستثناء لحل مستقل يوفر شروط الصحة المطلوبة.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، تصميم الأشغال المنجزة

منازعة في مطلب التحفيظ تتعلق بالملكية أو بالحدود أو بحق عيني مدعى به. وتقدم خلال شهرين من نشر الإعلان عن انتهاء التحديد؛ وإذا بقيت قائمة، أحيل الملف على المحكمة الابتدائية.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : الإعلان عن انتهاء التحديد، المحكمة الابتدائية، مطلب التحفيظ

البوابة الجغرافية الوطنية (taamir.gov.ma)، العمومية والمجانية، للاطلاع على وثائق التعمير المصادق عليها: تُحدَّد فيها الأرض ومنطقتها والنظام المطبق. وهي مجرد معلومة لا تغني عن مذكرة المعلومات التعميرية ولا عن الرخصة.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : مذكرة المعلومات التعميرية، تصميم التهيئة، رخص (منصة رخص التعمير)

أثر مرور الزمن على الحقوق. وفي العقار المحفظ، لا يُكسب التقادم أي حق عيني في مواجهة المالك المقيد (الفصل 63 من الظهير)، فالسياج القديم في غير مكانه لا يغير الحد.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : الحيازة، الرسم العقاري، الترامي

تقسيم أرض إلى بقع غير معدة للبناء. وفي المناطق التي يشملها القانون رقم 25.90 كما وقع تغييره بالقانون رقم 34.21، يلزم إذن مسبق يعتبر ممنوحًا إذا لم يبت رئيس المجلس الجماعي داخل 30 يومًا.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : القسمة، الرسم الأم، الشياع

إثبات حق في الرسم العقاري: بيع، رهن، قسمة… ولا يوجد الحق العيني في مواجهة الغير إلا من تاريخ تقييده (الفصل 66 من الظهير)؛ ويطلب تقييد العقد داخل أجل ثلاثة أشهر.

مشروح في الدليل : «محافظتي»: تتبع الرسم العقاري عن بعد دون الخلط بين الخدماتانظر أيضًا : الإيداع لدى المحافظة العقارية، التقييد الاحتياطي، الرسم العقاري

تقييد مؤقت يحفظ رتبة حق يدعيه شخص على العقار (الفصل 85 من الظهير). ومدته محدودة قانونًا؛ وما دام ساريًا، فلا تشتروا دون استشارة قانونية.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : التقييد، شهادة الملكية

تقدير القيمة التجارية أو الكرائية لعقار انطلاقًا من السوق وحالة العقار وقواعد التعمير. ويختلف عن الخبرة الطبوغرافية التي تقيس وتقارن مع الوثائق الرسمية.

مشروح في الدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاانظر أيضًا : الخبرة العقارية

يقسم تصميم التهيئة المجال إلى مناطق (سكن، أنشطة، تجهيزات، مناطق فلاحية، مناطق غير قابلة للبناء…). ويحدد نظام التهيئة لكل منطقة التخصيص (الاستعمالات المسموح بها أو الممنوعة أو المشروطة)، والعلو، والمساحة القابلة للبناء، والتراجعات، والارتفاقات.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : تصميم التهيئة، معامل شغل الأرض (COS)، التراجعات

نقل الموقع الدقيق للبناية (أو للطرق والشبكات) كما يظهر في التصاميم المرخصة إلى الأرض، بواسطة معالم. ويراقب فيه المهندس المساح الطبوغرافي الحدود والتصفيف والتراجعات والأبعاد والمستوى المرجعي، والخطأ فيه يُدفع ثمنه هدمًا.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : التراجعات، التصفيف، التصميم المرقم

جزء من الحصة في الملكية المشتركة يملكه صاحبه ملكية خاصة: الشقة أو المحل، وربما القبو أو المرآب. ولا يجوز كراؤه ولا رهنه دون حصته في الأجزاء المشتركة.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : الأجزاء المشتركة، الحصة في الأجزاء المشتركة، الملكية المشتركة

إجراء قضائي يقيد في الرسم العقاري تمهيدًا للبيع الجبري. وابتداء من تقييده، لا يمكن إجراء أي تقييد جديد على العقار خلال المسطرة (الفصل 87)، فلا يمكن تقييد بيع بالتراضي.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : التقييد، الرهن الرسمي

النصيب من الأجزاء المشتركة المرتبط بكل جزء، ويُعبَّر عنه غالبًا بأجزاء من الألف. وما لم يُنص على خلاف ذلك، يُحدَّد حسب مساحة الجزء المفرز منسوبةً إلى مجموع الأجزاء المفرزة، ويُعتمد في توزيع التكاليف والأصوات.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : الأجزاء المشتركة، الجزء المفرز، نظام الملكية المشتركة

حقوق ترد على العقار. وتميز مدونة الحقوق العينية بين الحقوق العينية الأصلية (الملكية، والارتفاقات، والانتفاع، وحق السطحية، والحبس…) والحقوق العينية التبعية التي تضمن دينًا (الامتيازات، والرهن الحيازي، والرهن الرسمي).

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)، الارتفاق، الرهن الرسمي

حيازة الأرض حيازة المالك، حيازة هادئة ومستمرة. وبالنسبة للعقار غير المحفظ، تخول الحق في الملكية إلى أن يثبت العكس، إذا اجتمعت شروطها القانونية، ومنها مدة كافية.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الملكية (رسم الملكية)، التقادم، العقار غير المحفظ

وصف لشهادة الملكية التي لا تتضمن أي تحمل ولا أي تقييد مؤقت. ومع ذلك لا تقول شيئًا عن الحدود الفعلية: فقد يتجاوز الجار حدود أرض رسمها سليم.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : شهادة الملكية، التقييد الاحتياطي

رأي تقني مكتوب حول عقار: حدوده، مساحته، الترامي، موقع البناء، التطابق بين الرسم العقاري والأرض، أو قيمته. ويدرج القانون رقم 30.93 الخبرة العقارية ضمن أعمال المهندس المساح الطبوغرافي.

مشروح في الدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاانظر أيضًا : الخبرة الودية، الخبرة القضائية (الخبير القضائي)، التقييم العقاري

خبرة تأمر بها المحكمة أثناء الدعوى. يحدد القاضي المهمة ويعين خبيرًا مقيدًا في جدول رسمي، فيقيس ويستمع إلى الأطراف ويودع تقريرًا؛ ويبقى القاضي وحده من يفصل في النزاع.

مشروح في الدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاانظر أيضًا : الخبرة الودية، القسمة

خبرة تطلب خارج أي دعوى، من طرف واحد أو من الطرفين معًا. ويمكن الإدلاء بتقريرها أمام القضاء، ويكون أقوى إذا أنجز بحضور الطرفين ومن طرف مهني مقيد.

مشروح في الدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاانظر أيضًا : الخبرة العقارية، الخبرة القضائية (الخبير القضائي)

تجميع للتصاميم العقارية لقطاع معين، مرتبطة بالشبكة الجيوديزية، تمسكه مصلحة المسح العقاري. وتفيد في تحديد موقع العقار بين جيرانه والتعرف على الرسوم العقارية المجاورة.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : المسح العقاري، التصميم العقاري

المنصة الرقمية الموحدة على صعيد المملكة (rokhas.ma)، التي تُودع فيها طلبات رخص التعمير وتُتتبع عبر الإنترنت، في الغالب من طرف المهندس المعماري أو المهندس المساح الطبوغرافي أو شخص مفوض.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة البناء، المهندس المعماري وعقد المهندس المعماري، «تعمير» (البوابة الجغرافية لوثائق التعمير)

رخصة يسلمها رئيس مجلس الجماعة، بعد رأي الوكالة الحضرية، قبل البناء أو تغيير بناية. وهي إلزامية في المدن والمراكز المحددة والتجزئات المأذون بها ومناطق أخرى، وتسقط إذا لم تبدأ أشغال الأسس داخل أجل سنة.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة السكن وشهادة المطابقة، رئيس مجلس الجماعة، رخص (منصة رخص التعمير)

رخصة يسلمها رئيس الجماعة، بعد موافقة الوكالة الحضرية، لبناية غير قانونية، وتقوم مقام رخصة السكن. وكان إيداع الطلبات محصورًا في آجال، وحسب قراءتنا انقضى آخرها في ماي 2025.

مشروح في الدليل : البناء دون رخصة أو غير المطابق لها: المخاطر، والمراقبة والتسويةانظر أيضًا : البناء دون رخصة (مخالفة التعمير)، رخصة السكن وشهادة المطابقة، إعادة الهيكلة

الرخصة التي لا يجوز بدونها استعمال بناية منتهية: رخصة السكن للسكن، وشهادة المطابقة لغرض آخر. يسلمهما رئيس الجماعة بعد معاينة المطابقة، والاستعمال بدونهما مخالفة.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : معاينة المطابقة، رخصة البناء، البناء دون رخصة (مخالفة التعمير)

رسم عدلي يثبت الوفاة ويعين الورثة ويحدد نصيب كل واحد منهم. وبالنسبة للأرض المحفظة، يجب على الورثة بعد ذلك تقييد حقوقهم بالرسم العقاري (الفصل 82 من الظهير) قبل البيع أو القسمة.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : العدول (العدل)، الشياع، التقييد

الرسم الأصلي لعقار تم تقسيمه أو تجزئته أو إخضاعه للملكية المشتركة، ويتعايش مع الرسوم الجديدة. تحققوا من أن رقم العقد ومؤشره يخصان الجزء المعني، لا الرسم الأم فقط.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : مؤشر الرسم العقاري، تقسيم العقارات

عقد يحرره العدول، مثل الملكية ورسم الإراثة، ويجب أن يخاطب عليه قاضي التوثيق.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : العدول (العدل)، الملكية (رسم الملكية)، رسم الإراثة

سجل خاص بعقار محفظ تمسكه المحافظة العقارية، يتضمن رقمًا واسمًا وتصميمًا ملحقًا والحقوق المقيدة. ويصفه الفصل 62 من ظهير 12 غشت 1913 بأنه نهائي ولا يقبل الطعن.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : التحفيظ العقاري، شهادة الملكية، التصميم العقاري

بالنسبة لعقار محفظ، يؤسس المحافظ رسمًا عقاريًا مستقلًا لكل جزء بعد تقييد نظام الملكية المشتركة والملف التقني. ولا يبقى في الرسم العقاري الأصلي، أو الرسم الأم، إلا الأجزاء المشتركة، ويُقيد في اسم اتحاد الملاك.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : نظام الملكية المشتركة، تصاميم الملكية المشتركة، الملف التقني

مبالغ تؤدى للمحافظة العقارية عن عملية (إيداع، تقييد، شهادة…) وفق التعريفة المحددة بمرسوم. وبالنسبة لطلب مودع، تصفي المحافظة المبلغ، ثم يؤدى إلكترونيًا بمرجع «Fatourati».

مشروح في الدليل : الخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية وتتبع الملفاتانظر أيضًا : المحافظة العقارية، التقييد

قياس الأرض في عين المكان (التضاريس، والحدود والأنصاب، والبنايات، والطرق، والشبكات الظاهرة) لإعداد التصميم الطبوغرافي. وبالنسبة لأرض غير محفظة، هو الوثيقة المطلوبة في ملف رخصة البناء بدل تصميم الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : التصميم الطبوغرافي، إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)، كشف الشبكات الموجودة

تصميم البناية كما هي: حدود القطعة، والمساحة المبنية، والتراجعات، والعلو والمستويات. يعده مهندس مساح طبوغرافي، وهو الأساس الموضوعي لمقارنة البناية بالرخصة قبل مطابقتها للضوابط أو قبل الشراء.

مشروح في الدليل : البناء دون رخصة أو غير المطابق لها: المخاطر، والمراقبة والتسويةانظر أيضًا : المهندس المساح الطبوغرافي، رخصة التسوية، التصميم الطبوغرافي

إجراءات تحرر العقار من تحمل، كالرهن، وتزيله من الرسم العقاري (الفصل 91 من الظهير). وعند البيع، ترتب مع الموثق قبل الأداء أو عنده.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : الرهن الرسمي، التقييد

حق مقيد في الرسم العقاري يجعل العقار ضامنًا لدين. ويبقى البيع ممكنًا، لكن الرهن يتبع العقار، فيجب ترتيب رفع اليد والتشطيب قبل الأداء أو عنده.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : رفع اليد والتشطيب، الشهادة الخاصة بالتقييد، الحقوق العينية

الجهة التي تسلم رخصة البناء ورخصة السكن والإذن في القيام بالتجزئة والإذن بالتقسيم، ويمكنها تحديد التصفيف بقرار. ويودع الملف لدى الجماعة.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة البناء، الإذن في القيام بالتجزئة، التصفيف

مجموع النقط الثابتة المرجعية، التي تتولاها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، والتي تُربط بها التصاميم الرسمية بإحداثيات لامبير. والتصميم القديم غير المربوط، المعد بإحداثيات محلية، لا يتطابق تطابقًا صحيحًا مع التصاميم الحديثة.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)، الرفع الطبوغرافي

حق الشركاء في الشياع في استرداد الحصة التي باعها أحدهم، بأداء الثمن والمصاريف للمشتري. والآجال: ثلاثون يومًا كاملة بعد التبليغ، وسنة دون تبليغ، وأربع سنوات على الأكثر.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : الشياع، القسمة

شهادة تسلم لأصحاب الحقوق العينية الأخرى غير الملكية، ومنهم عادة البنك الدائن. وبعد تقييد الرهن، تكون لها قوة السند التنفيذي.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : الرهن الرسمي، شهادة الملكية

مستخرج من الرسم العقاري تسلمه المحافظة العقارية بالشباك أو عن بعد (E-Certificat). وتبين المالك المقيد والتحملات في تاريخ تسليمها، ولا تخص إلا العقارات المحفظة.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : الرسم العقاري، التقييد الاحتياطي، محافظتي

شهادة يجب أن يحصل عليها الأجنبي لإنجاز مشروع غير فلاحي فوق أرض تقع كليًا أو جزئيًا خارج الدائرة الحضرية. ويمر الطلب عبر المركز الجهوي للاستثمار، ولا تجعل الشهادة الأرض قابلة للبناء.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : العقارات الفلاحية خارج الدوائر الحضرية، التنطيق ونظام التهيئة

وضعية عدة مالكين لعقار واحد، يملك كل منهم حصة (الربع، الثمن…) دون جزء مفرز خاص به. ولا يجبر أحد على البقاء في الشياع: فلكل شريك أن يطلب القسمة.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : القسمة، الشفعة، رسم الإراثة

نص صادق عليه المرسوم رقم 2.18.577 الصادر في 12 يونيو 2019، يحدد مساطر الرخص: مذكرة المعلومات، والإيداع، ولجان الدراسة، والمشاريع الصغرى والكبرى، ورخصة السكن. ويحدد القرار المشترك رقم 337.20 وثائق الملف.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة البناء، المشاريع الصغرى، مذكرة المعلومات التعميرية

الشخص الذي يودع مطلب التحفيظ. ويبين يوم التحديد الحدود التي يطالب بها، وقد يؤدي غيابه دون عذر مقبول إلى بطلان المطلب.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : مطلب التحفيظ، التحديد

مجموع المنشآت التي تجعل الأرض قابلة للاستعمال: الطرق، وتطهير المياه العادمة ومياه الأمطار، والماء الصالح للشرب، والكهرباء، والإنارة العمومية، والاتصالات. ويسند القانون دراساتها إلى مهندسين مختصين.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : التطهير، تصميم الأشغال المنجزة، التجزئة العقارية

النص المنظم للتحفيظ العقاري، كما وقع تغييره وتتميمه بالقانون رقم 14.07. ويحدد مسطرة التحفيظ وآثار الرسم العقاري، الذي يصفه بأنه نهائي ولا يقبل الطعن (الفصل 62).

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : التحفيظ العقاري، الرسم العقاري

مهنيون يحررون العقود العدلية: الملكية، ورسم الإراثة، والبيع، والقسمة. ويمكنهم، كالموثق أو المحامي المؤهل، تحرير عقد بيع الأرض. وتنظم مهنتهم الآن بالقانون رقم 51.26.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : الرسم العدلي، الموثق، المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض

عقار ليس له منفذ إلى الطريق العمومية أو له منفذ غير كافٍ. ويمكن لمالكه الحصول على ممر في العقارات المجاورة مقابل تعويض؛ وإذا نتج الانحصار عن قسمة، فلا يطالب بالممر إلا في القطع الناتجة عنها.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : الارتفاق، القسمة

أرض ليس لها رسم عقاري ولا مطلب تحفيظ، تقوم ملكيتها على عقود: غالبًا ملكية، وأحيانًا عقود شراء متتالية أو رسم إراثة. وتحكمها مدونة الحقوق العينية.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الملكية (رسم الملكية)، التحفيظ العقاري، مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)

يقتصر اقتناؤها خارج الدوائر الحضرية على الأشخاص الذاتيين المغاربة وبعض الأشخاص الاعتباريين (ظهير 23 أبريل 1975 كما وقع تغييره). ولا يمكن للأجنبي اقتناؤها؛ ويلزمه لمشروع غير فلاحي الحصول على شهادة عدم الصبغة الفلاحية.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : شهادة عدم الصبغة الفلاحية، الملك (الملك الخاص)

العلو الذي لا يجوز للبناية تجاوزه في منطقة ما، ويُعبَّر عنه غالبًا أيضًا بعدد الطوابق: يعني R+3 طابقًا أرضيًا وثلاثة طوابق. والمنزل الذي لا يتجاوز R+3 و15,50 مترًا يخضع عمومًا لمسطرة «المشاريع الصغرى».

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : التنطيق ونظام التهيئة، المشاريع الصغرى

قاضٍ تعينه المحكمة التي تنظر في التعرضات على التحفيظ. ويمكنه الانتقال إلى عين المكان والاستماع إلى الشهود والاستعانة بمهندس مساح طبوغرافي.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : التعرض، المحكمة الابتدائية

قانون صدر سنة 1992 وعُدّل بعد ذلك، لا سيما بالقانون رقم 66.12. ينظم وثائق التعمير (مخطط التوجيه، تصميم التهيئة…) ورخصة البناء ورخصة السكن وعقوبات المخالفات.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : تصميم التهيئة، رخصة البناء، القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء

القانون المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات: الإذن بالتجزئة، والأشغال، والتسلم، وبيع البقع، والعقوبات. وقد غيّر القانون رقم 34.21، المنشور في 10 غشت 2026، نحو ثلاثين مادة منه دون أن يعوضه.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : التجزئة العقارية، الإذن في القيام بالتجزئة

قانون صدر سنة 2016 يتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء. أعاد صياغة عقوبات القانون رقم 12.90: المعاينة، وإيقاف الأشغال، والهدم، والغرامات، ورخصة التسوية.

مشروح في الدليل : البناء دون رخصة أو غير المطابق لها: المخاطر، والمراقبة والتسويةانظر أيضًا : البناء دون رخصة (مخالفة التعمير)، مراقب التعمير، القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير

عملية تنهي الشياع، فيصبح كل شريك مالكًا مفرزًا لجزء. وتكون رضائية إذا اتفق الجميع، وإلا فقضائية: تحكم المحكمة بناء على تصميم خبير طبوغرافي، أو تأمر بالبيع بالمزاد العلني.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : الشياع، قسمة المهايأة، تقسيم العقارات

توزيع الورثة للانتفاع بالأرض الشائعة، زمانيًا أو مكانيًا، دون قسمة الملكية. ولا تمنح أحدًا رسمًا على الجزء الذي ينتفع به.

مشروح في الدليل : إرث أرض وقسمتها: الشياع، والتقسيم، ورسوم عقارية مستقلةانظر أيضًا : القسمة، الشياع

تحديد مواقع القنوات والكابلات المدفونة: جمع تصاميم المدبرين، ورفع الأجزاء الظاهرة، والكشف الكهرومغناطيسي، والرادار الأرضي، والأسبار. ولا توجد طريقة غير هدمية شاملة، والسبر وحده يعطي بيقين موقع الشبكة وعمقها ونوعها.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، الرفع الطبوغرافي

شهادة جماعة من الناس تقوم عليها الملكية أحيانًا.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الملكية (رسم الملكية)

ملاك الأراضي المجاورة. ويستدعى المجاورون المبينون في مطلب التحفيظ إلى التحديد، حيث يبدون ملاحظاتهم؛ وفي الملكية، كثيرًا ما توصف الحدود بأسمائهم.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : التحديد، الترامي

المسؤول عن المحافظة العقارية: يمسك الرسم العقاري، ويقيد الحقوق، ويشرف على التحديد، ويقرر التحفيظ. ولا يفصل في التعرضات، فذلك من اختصاص المحكمة.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : المحافظة العقارية، التحديد، التقييد

مصلحة تابعة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية تمسك الرسوم العقارية: تتلقى مطالب التحفيظ والطلبات، وتقيد الحقوق، وتتولى إشهار المطالب، وتسلم الشهادات والتصاميم.

مشروح في الدليل : الخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية وتتبع الملفاتانظر أيضًا : المحافظ على الأملاك العقارية، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، الرسم العقاري

خدمة تنبيه تابعة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية تخبر، برسالة نصية وبريد إلكتروني، بالإيداعات والتقييدات الواقعة على رسومكم أو مطالبكم. وهي مخصصة للأشخاص المقيدين، ولا تتيح الاطلاع على الرسم العقاري عبر الإنترنت.

مشروح في الدليل : «محافظتي»: تتبع الرسم العقاري عن بعد دون الخلط بين الخدماتانظر أيضًا : التقييد، شهادة الملكية، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية

محامٍ مؤهل لتحرير محرر ثابت التاريخ. وتفرض المادة 4 من مدونة الحقوق العينية، تحت طائلة البطلان، أن يُحرر كل تصرف ناقل للملكية بمحرر رسمي أو بمحرر من هذا النوع، ما لم ينص قانون خاص على خلاف ذلك.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الموثق، مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)

وثيقة تصف سير عملية التحديد والأنصاب والحدود والوثائق المدلى بها والاتفاقات المبرمة. ويوقعها الأطراف الحاضرون، أو يُشار إلى رفضهم التوقيع.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : التحديد، المجاورون

محكمة مكان العقار التي تبت في التعرضات القائمة في مسطرة التحفيظ وفي رفض مطلب التحفيظ، ويقبل حكمها الاستئناف. كما يرفع إلى رئيسها طلب ممارسة الشفعة.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : التعرض، القاضي المقرر، الشفعة

وثيقة تعمير تحدد التوجهات الكبرى لمجال ترابي (المناطق المعدة للتعمير، والأراضي الفلاحية والغابوية الواجب الحفاظ عليها، والتجهيزات الكبرى) لمدة لا تتجاوز 25 سنة. ولا تُقرأ قطعةً قطعة.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : تصميم التهيئة، القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير

قانون يحكم على الخصوص العقارات غير المحفظة، ويحيل على قواعد الفقه الإسلامي المالكي. وتفرض مادته 4، تحت طائلة البطلان، شكلًا محددًا لعقود نقل الملكية وللوكالات المتعلقة بها.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الحقوق العينية، العقار غير المحفظ، المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض

وثيقة تسلمها الوكالة الحضرية داخل أجل يومي عمل على الأكثر، تبين الاستعمال الممكن للأرض: الوثيقة المطبقة، والتخصيص، وشغل الأرض، والتموضع، والعلو، والولوج. وهي ليست رخصة ولا موافقة مبدئية.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : الوكالة الحضرية، تصميم التهيئة، «تعمير» (البوابة الجغرافية لوثائق التعمير)

عون مؤهل له صفة ضابط الشرطة القضائية، يعاين مخالفات التعمير ويحرر محضرًا ويأمر فورًا بإيقاف الأشغال الجارية. ويمكنه التدخل بناءً على شكاية من أي شخص.

مشروح في الدليل : البناء دون رخصة أو غير المطابق لها: المخاطر، والمراقبة والتسويةانظر أيضًا : البناء دون رخصة (مخالفة التعمير)، القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء

مساحة العقار كما هي مبينة في مطلب التحفيظ والرسم العقاري وتصميمه. وقد تختلف عن المساحة المقيسة في عين المكان؛ وتتيح الوكالة إلكترونيًا طلب وثيقة حساب المساحة التي تعدها مصلحة المسح العقاري.

مشروح في الدليل : الخدمات الإلكترونية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية: شهادة الملكية وتتبع الملفاتانظر أيضًا : التصميم العقاري، الخبرة العقارية

مجموع التصاميم التي تصف العقارات: حدودها وشكلها ومساحتها، دون أن يحدد وحده من هو المالك. وتراقب مصلحة المسح العقاري التصاميم العقارية وتنقلها إلى الخريطة المساحية.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : الخريطة المساحية، التصميم العقاري، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية

مسطرة تخص بنايات السكن التي لا يتجاوز علوها 15,50 مترًا ولا تتجاوز R+3 (18,50 مترًا و R+4 في تجزئة متسلمة): تدرس لجنة الدراسة الملف فور إيداعه وتتداول فيه في الحين.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : المشاريع الكبرى، العلو الأقصى و R+n (R+2، R+3…)

مسطرة تخص المشاريع الأهم (التجزئات، والعمارات الأعلى، والمؤسسات المستقبلة للعموم، والبنايات خارج المناطق المغطاة بتصميم، والمدن العتيقة…): يُحال الملف على اللجنة التي تبت فيه داخل 15 يوم عمل.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : المشاريع الصغرى، التجزئة العقارية

تحيين تصميم الرسم العقاري ليطابق الحالة الفعلية للأرض، مثلًا بعد البناء. وتقوم على ملف تقني يعده مهندس مساح طبوغرافي وتراقبه مصلحة المسح العقاري، وتطلب المحافظة عمليًا رخصة السكن.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : الملف التقني، رخصة السكن وشهادة المطابقة

طلب تحفيظ يودع لدى المحافظة العقارية لمكان العقار، مرفقًا بالعقود المثبتة للحق. والأرض موضوع المطلب ليس لها رسم عقاري بعد، ولا يمكن سحب المطلب بعد إيداعه.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : التحفيظ العقاري، طالب التحفيظ، التعرض

مجموع المساحة المغطاة المسموح بها منسوبةً إلى مساحة الأرض، ويحدده نظام تصميم التهيئة. وكما في معامل شغل الأرض، يرد تعريفه الدقيق في نظام كل تصميم.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : معامل شغل الأرض (COS)، التنطيق ونظام التهيئة

الجزء من الأرض الذي يمكن أن تغطيه البناية على مستوى الأرض، ويحدده نظام تصميم التهيئة. ويرد تعريفه الدقيق في نظام كل تصميم، فاقرؤوه قبل الحساب.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : معامل استعمال الأرض (CUS)، التنطيق ونظام التهيئة

زيارة لجنة (العمالة أو الإقليم، والجماعة) تتحقق من مطابقة البناية المنتهية للتصاميم وللرخصة قبل تسليم رخصة السكن. وإذا كانت الأشغال تحت إشراف مهندس معماري، تحل شهادته بالمطابقة محلها.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة السكن وشهادة المطابقة، تصميم الأشغال المنجزة

من وثائق مشروع VRD: يتتبع المقطع الطولي طريقًا أو شبكة (الأرض الطبيعية، وخط المشروع، والميول، ومناسيب القاع، وبالوعات التفتيش)، ويبين المقطع العرضي العروض والميول العرضية ومنحدرات الحفر والردم وموقع الشبكات.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : النموذج الرقمي للتضاريس وحساب الأحجام، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)

ملف يعده مهندس مساح طبوغرافي مسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين لعمليات التقسيم والتجزئة والملكية المشتركة والدمج والمطابقة وإعادة وضع الأنصاب. ويودع لدى مصلحة المسح العقاري التي تراقبه وتنقله وتؤشر عليه وتحفظه.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : المهندس المساح الطبوغرافي، تصاميم الملكية المشتركة، مطابقة التصميم العقاري مع الحالة الراهنة للعقار

ملك غير قابل للتفويت بمقتضى ظهير 10 أكتوبر 1917، فلا يمكن شراء أرض تدخل فيه كما تشترى الأرض الخاصة.

مشروح في الدليل : التحقق من أرض قبل شرائها: الوثائق والمراقبات وعمليات النصب الشائعةانظر أيضًا : أملاك الدولة

ملك خاص، محفظ (له رسم عقاري وتصميم) أو غير محفظ (يثبت بملكية أو بعقود عدلية). والملك وحده يشترى كما يشترى العقار الخاص، بخلاف الأراضي الجماعية وأراضي الجيش والأحباس وأملاك الدولة.

مشروح في الدليل : شراء أرض فلاحية أو قروية بالمغرب أو البناء عليها أو تقسيمهاانظر أيضًا : الرسم العقاري، الملكية (رسم الملكية)، أراضي الجماعات السلالية

نظام العقار المبني الذي يملكه عدة أشخاص على شكل أجزاء، ويحدده القانون رقم 18.00 كما غُيّر بالقانون رقم 106.12. يضم كل جزء جزءًا مفرزًا وحصة في الأجزاء المشتركة، ويشمل القانون أيضًا العقارات غير المحفظة.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : الجزء المفرز، الأجزاء المشتركة، نظام الملكية المشتركة

رسم عدلي يشهد فيه شهود بأن شخصًا يحوز أرضًا غير محفظة حيازة المالك، حيازة هادئة ومستمرة. وهو وسيلة إثبات قابلة للمنازعة، وليس رسمًا عقاريًا.

مشروح في الدليل : شراء أرض بالمغرب: ملكية أم مطلب تحفيظ أم رسم عقاري؟انظر أيضًا : الحيازة، الرسم العقاري، العدول (العدل)

مهني يعينه صاحب التجزئة، ويمكن أن يكون مهندسًا طبوغرافيًا، لتتبع تنفيذ أشغال التجزئة طبقًا للوثائق المرخصة. ويوقع الشهادة المثبتة للمطابقة المرفقة بالتصريح بانتهاء الأشغال.

مشروح في الدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21انظر أيضًا : الإذن في القيام بالتجزئة، التسلم المؤقت، المهندس المساح الطبوغرافي

منطقة تُفتح بقرار يُنشر في الجريدة الرسمية، تؤطر فيها لجنة محلية بحثًا عقاريًا وقانونيًا، ويكون فيها تسجيل مطالب التحفيظ مجانيًا. وتُسجَّل القطع التي لم يُعرف مالكها في اسم الملك الخاص للدولة.

مشروح في الدليل : التحفيظ العقاري بالمغرب، خطوة بخطوةانظر أيضًا : التحفيظ العقاري، أملاك الدولة

مهني يقيس الأراضي ويعد التصاميم والملفات التقنية ويوقّع البنايات على الأرض ويُنجز الخبرة العقارية. ولا يجوز لأحد مزاولة المهنة أو حمل هذا اللقب دون التسجيل في جدول الهيئة، وهو لا يسلم أي رخصة ولا يحرر العقود.

مشروح في الدليل : أتعاب المهندس المساح الطبوغرافي: كيف تُحددانظر أيضًا : الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT)، التصميم الطبوغرافي، التوقيع على الأرض

مهني مسجل في الهيئة، يلزم اللجوء إليه في كل بناء جديد داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة ومناطقها المحيطة. يصمم المشروع ويعد التصاميم المودعة ويتتبع الأشغال إلى غاية رخصة السكن، ويُرفق عقده بالملف.

مشروح في الدليل : رخصة البناء بالمغرب: الملف، والمراحل، والتصميم الطبوغرافيانظر أيضًا : رخصة البناء، رخص (منصة رخص التعمير)، المهندس المساح الطبوغرافي

أجزاء من الأراضي يخصصها تصميم التهيئة لطريق أو مساحة خضراء أو تجهيز عام. ويُعتبر النص المصادق على التصميم بمثابة إعلان بأن المنفعة العامة تستوجب إنجازها، وهو أول ما يجب التحقق منه قبل الشراء.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : تصميم التهيئة، التصفيف

مهني مؤهل، مثل العدول والمحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض، للتحقق من الوثائق وتحرير عقد البيع أو القسمة في الشكل الذي تفرضه المادة 4 من مدونة الحقوق العينية، ثم إيداعه قصد التقييد.

مشروح في الدليل : التحقق من أرض قبل شرائها: الوثائق والمراقبات وعمليات النصب الشائعةانظر أيضًا : العدول (العدل)، المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض، التقييد

إضافة إلى رقم الرسم العقاري، خاصة بالنسبة لرسم ناتج عن تقسيم أو عن ملكية مشتركة. ويجب نقله بدقة: فخطأ في المؤشر يحيل على عقار آخر.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : الرسم الأم، شهادة الملكية

معلم ثابت يجسد الحد في الميدان. وأنصاب التحفيظ، المعلمة بحرفي «I.F»، يتحمل طالب التحفيظ توفيرها ووضعها؛ ويعاقب على إتلافها أو نقلها بالفصل 606 من مجموعة القانون الجنائي.

مشروح في الدليل : التحديد والأنصاب المفقودة وحدود الملكيةانظر أيضًا : التحديد، إعادة وضع الأنصاب

وثيقة إلزامية لكل عقار في الملكية المشتركة: تخصيص الأجزاء المفرزة والمشتركة، والحصص، وتسيير الاتحاد والجمع العام، وتعيين وكيل الاتحاد، وتوزيع التكاليف. وعند عدم وجوده، يُطبق نظام نموذجي محدد بمرسوم.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : اتحاد الملاك والجمع العام، الحصة في الأجزاء المشتركة، رسم عقاري لكل جزء والرسم الأم

نسخة من الرسم العقاري والتصميم الملحق به لا يحصل عليها إلا المالك؛ وفي حالة الشياع، يسلم نظير واحد للشريك المفوض. ولا يكون موثوقًا إلا إذا كان مطابقًا للرسم العقاري.

مشروح في الدليل : شهادة الملكية بالمغرب: ماذا تتضمن، وكيف تُطلب، وكيف تُقرأانظر أيضًا : الرسم العقاري، شهادة الملكية

بيانات الارتفاع المثبتة في التصميم الطبوغرافي لوصف التضاريس. وتفيد في ضبط المستويات والأسس وتصريف المياه، وهي مطلوبة في التصميم الطبوغرافي لطلب الإذن بالتجزئة.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : التصميم الطبوغرافي، التصميم المرقم

النموذج الرقمي للتضاريس سطح رقمي يُحسب انطلاقًا من النقط المرفوعة، ويُعتمد في حساب الميول والأحواض وأحجام الحفر والردم. والنموذج الفقير بالنقط يعطي أحجامًا خاطئة.

مشروح في الدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتانظر أيضًا : المقاطع الطولية والعرضية، التصميم الطبوغرافي، الرفع الطبوغرافي

الهيئة المهنية التي ينظمها القانون رقم 30.93 (1994)، ويضم جدولها المنشور على الإنترنت المهندسين المأذون لهم بالمزاولة. وتسهر على أن تكون الأتعاب «عادلة ومعتدلة»، لكن القانون يمنعها من تحديد مبلغها.

مشروح في الدليل : أتعاب المهندس المساح الطبوغرافي: كيف تُحددانظر أيضًا : المهندس المساح الطبوغرافي

الجهة التي تسلم مذكرة المعلومات التعميرية وتبدي في طلبات الرخص رأيًا يلزم رئيس الجماعة باحترامه. وينص القانون رقم 64.23 على حلول وكالة جهوية للتعمير والإسكان محلها في كل جهة.

مشروح في الدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، «تعمير»: معرفة ما يمكن بناؤه على أرضانظر أيضًا : مذكرة المعلومات التعميرية، رخصة البناء

وكالة أُحدثت بالقانون رقم 58.00، تضم المحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. وبوابتها الرسمية الوحيدة هي www.ancfcc.gov.ma.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : المحافظة العقارية، المسح العقاري، محافظتي

الشخص المكلف بتنفيذ قرارات الجمع العام للملاك المشتركين. ويُعيَّن الوكيل ونائبه بأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات لمدة سنتين قابلة للتجديد، وإلا جاز لرئيس المحكمة الابتدائية تعيينهما.

مشروح في الدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةانظر أيضًا : اتحاد الملاك والجمع العام، نظام الملكية المشتركة

نظام خطوط العرض والطول الذي يعطيه GPS الهاتف. ولا تُقارن هذه الإحداثيات مباشرة بإحداثيات لامبير، بل تلزم عملية تحويل، ودقة الهاتف، التي تُقاس بالأمتار، لا تكفي للعثور على نصب.

مشروح في الدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟انظر أيضًا : إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)