أداء وجيبات المحافظة العقارية عن بعد (ANCFCC)

01ما الوجيبات التي تؤدى عن بعد، وعبر أي خدمة

وجيبات المحافظة العقارية هي المبالغ التي تستخلصها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) مقابل تقييد عقد في رسم عقاري، أو تسليم شهادة أو نسخة أو تصميم. ويحدد مبلغها مرسوم تعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليو 2016، كما وقع تغييره). وفي البوابة عدة خدمات تستخلص الوجيبات، لكل منها غرضها:

• طلب مودع لدى المحافظة (تقييد بيع أو هبة أو قسمة أو إراثة، رفع رهن، تشطيب، إلخ): خدمة «أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم»، زر «أداء». وهي موضوع هذا الدليل.

• شهادة الملكية

  خدمة «شهادة الملكية»، زر «طلب». ويتم الأداء داخل الاستمارة بالبطاقة البنكية. انظر دليل شهادة الملكية.

• التصميم العقاري أو حساب المساحة

  خدمتان بالاسم نفسه، لكل منهما طلبها وأداؤها.

• إيداعات المهنيين (الموثقون، العدول، المهندسون المساحون الطبوغرافيون): فضاءاتهم المهنية، التي تتيح لهم أيضًا أداء الوجيبات.

انتبهوا إلى خدمة قد تختلط بها: الخانة المجاورة «منصة خاصة بالإيداع الالكتروني للفواتير» موجهة إلى المقاولات التي تقدم فواتيرها للوكالة، ولا تصلح لأداء الوجيبات.

للاطلاع على نظرة عامة حول باقي الخدمات الإلكترونية، انظر دليل خدمات الوكالة. ولخدمة الإشعار بما يطرأ على رسمكم، انظر «محافظتي».

02قبل البدء: المعلومات الواجب تحضيرها

تبحث خدمة الأداء عن ملفكم انطلاقًا مما سُجل عند الإيداع. لذلك يجب أن يتطابق كل شيء مع الوصل الذي سلمته المحافظة، أي «وصل إيداع وثائق من أجل الدراسة». ويبين النموذج المنشور في خانة المساعدة بالخدمة مكان كل معلومة. حضّروا:

• المحافظة العقارية التي أودع فيها الطلب، وتُختار من القائمة. وفي فاس تميز القائمة بين «FES» و«FES ZOUAGHA»: اختاروا المحافظة المدونة في رأس الوصل.

• الرقم الترتيبي وسنته، أي الرقم الذي يُمنح للطلب عند تسلمه. ويُكتب في نموذج الوكالة على شكل السنة/الرقم (مثلًا «2025/130»).

• هوية مودع الطلب («واضع الوثائق»): الاسم العائلي والشخصي بالحروف اللاتينية والعربية، ونوع وثيقة الهوية (البطاقة الوطنية، جواز السفر أو بطاقة الإقامة) ورقمها، كما هي مدونة في الوصل. فالاستمارة تطلب صراحة «المعلومات الشخصية لمودع الطلب»: إذا أودع أحد أقاربكم الطلب نيابة عنكم، فمعلوماته هو التي يجب إدخالها.

• رقم الهاتف

  تبدأ الخانة بالرمز الدولي للمغرب ‎+212 الذي لا يمكن حذفه. لذلك يحتاج المغربي المقيم بالخارج إلى رقم مغربي.

وتنبه الاستمارة إلى أنه «يجب تضمين جميع المعطيات كاملة وصحيحة تحت طائلة رفض الطلب». كما يجعل المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018 المتعلق بالتدبير الإلكتروني لعمليات التحفيظ العقاري طالبَ الخدمة مسؤولًا عن صحة المعطيات التي يقدمها عبر المنصة (المادة 9).

03الأداء خطوة بخطوة

هذه هي المراحل كما تظهر من صفحة الخدمة، كما اطلعنا عليها في 6 نونبر 2026. ليس لدينا ملف حقيقي للأداء: لذلك نصف الشاشات التي تلي إدخال المعطيات انطلاقًا من العبارات الموجودة في الصفحة، دون ضمان لشكلها الدقيق.

1. 01

   اكتبوا بأنفسكم www.ancfcc.gov.ma. وفي خانة «الخدمات الإلكترونية»، ابحثوا عن «أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم» وانقروا على «أداء». وعنوان الصفحة «خدمة التتبع والأداء الالكتروني».

2. 02

   أدخلوا هوية مودع الطلب ورقم الهاتف والمحافظة و«الرقم الترتيبي» مع سنته، ثم رمز التحقق (captcha) الظاهر على الشاشة.

3. 03

   أشّروا على الموافقة على الإشعار القانوني وانتقلوا إلى المرحلة الموالية.

4. 04

   تعرض الخدمة وضعية الطلب. ومن العبارات المبرمجة: «إجراء في طور الدراسة»، و«جاهز للأداء»، و«رفض/تأكيد الرفض». وقد يُشار أيضًا إلى أن إجراءً ما «معفاة» أو «مجانا».

5. 05

   إذا كان الطلب جاهزًا للأداء، تعرض الخدمة الإجراء والمرجع العقاري و«المبلغ الواجب أداؤه»، وتقترح إنشاء «مرجع فاتورتي» مع «تاريخ انتهاء الصلاحية».

6. 06

   سجلوا المرجع أو انسخوه، وحمّلوا وصل «فاتورتي»، ثم أدوا المبلغ عبر إحدى القنوات المسموح بها قبل تاريخ انتهاء الصلاحية.

7. 07

   عودوا بعد ذلك إلى الخدمة نفسها بالمعطيات نفسها: الطلب المؤدى يعرض «تاريخ الأداء» والمرجع و«وصل الاستخلاص» قابلًا للتحميل بصيغة PDF.

إذا كان الطلب لا يزال في طور الدراسة، فلا شيء يؤدى الآن: عودوا لاحقًا. ولا يحسب الموقع المبلغ؛ بل هو نتيجة التصفية التي تجريها المحافظة وفق التعريفة. ولتقدير مصاريف شراء عقار مسبقًا، بما فيها وجيبات المحافظة، استعملوا أداة حساب المصاريف.

04وسائل الأداء المقبولة

ينص مرسوم 2018 على أداء الوجيبات بأي وسيلة أداء إلكترونية تعتمدها الوكالة وتُحدد بمقرر لمديرها (المادة 36). وفي البوابة، يترجم ذلك إلى مسارين:

• لطلب مودع: مرجع «فاتورتي». وتشير الخدمة إلى أنه «يتعين استعمال أحد قنوات الأداء الالكتروني المسموح بها». و«فاتورتي» حل لأداء الفواتير «متعدد القنوات» تابع للمركز النقدي ما بين البنوك (CMI). وبعد إنشاء المرجع، صُممت الصفحة لتعرض لائحة القنوات المقبولة مع رابط لكل منها.
• لشهادة الملكية (والطلبات المماثلة): البطاقة البنكية، وهي الوسيلة الوحيدة المقترحة في الاستمارة، بعد التحقق من رقم الهاتف برمز يصل عبر رسالة قصيرة.

لا نورد هنا لائحة الأبناك أو الشبكات التي تقبل مراجع الوكالة: فلا توجد لائحة ثابتة منشورة، والخدمة هي التي تعرضها عند الأداء. وإذا لم يعثر بنككم على المرجع، جربوا قناة أخرى من اللائحة بدل الأداء بطريقة أخرى.

وإذا كان الموثق أو العدل هو من أودع العقد عبر فضائه المهني، فالأداء يمر مبدئيًا عبر ذلك الفضاء: اطلبوا منه وصل الاستخلاص بدل أن تؤدوا مرة ثانية.

05أي وصل تحتفظون به، ولماذا

تتوالى ثلاث وثائق ولا تغني إحداها عن الأخرى:

• وصل الإيداع الذي تسلمه المحافظة. يثبت إيداع الطلب ويحمل رقمه الترتيبي. وينص هو نفسه على أنه «لا يحل محل وصل الأداء ويجب الإدلاء به عند الأداء أو سحب الوثائق».

• وصل «فاتورتي»، ويحمّل بعد إنشاء المرجع. يبين ما يجب أداؤه وآخر أجل لذلك.

• وصل الاستخلاص الذي يثبت الأداء. ويحمّل من الخدمة نفسها بعد تسجيل الأداء.

يمنح مرسوم 2018 الأداءات والوثائق المسلمة عبر المنصة الإلكترونية القيمة القانونية نفسها التي لنظيرتها الورقية (المادة 4). احفظوا إذن ملف وصل الاستخلاص واطبعوه، مع ما يثبت الأداء من بنككم. بل إن التعريفة تحدد وجيبة ثابتة عن «نسخة مخالصة» (10 دراهم في النسخة التي نشرتها الوكالة)، وهو ما يبين أهمية هذا الوصل.

الأداء لا يعني أن العقد قد قُيد. فالتقييد في الرسم يبقى قرار المحافظ بعد دراسة الملف. ولمعرفة مآل الطلب بعد الأداء، انظر دليل تتبع الملف لدى المحافظة العقارية.

06هل الأداء الإلكتروني إجباري؟

يحدد المرسوم رقم 2.18.181 لسنة 2018 الإطار القانوني: الأداء بالوسائل الإلكترونية التي تعتمدها الوكالة (المادة 36)، مع دخول تدريجي حيز التنفيذ تُحدد تواريخه بمقررات لمدير الوكالة (المادة 39). وبالنسبة لشهادة الملكية، تفرض المادة 14 أصلًا الأداء بالطريقة الإلكترونية عندما يقدَّم الطلب عبر المنصة.

أما الطلبات المودعة لدى المحافظة، فقد أفادت الصحافة (Le360 وEcoActu، مارس 2025) بأن مذكرة للمحافظ العام جعلت الأداء الإلكتروني إجباريًا ابتداء من 14 أبريل 2025 بالنسبة لطلبات الإيداع أو التقييد المقدمة عبر سجل إيداع الوثائق للدراسة. ولم نعثر على نص هذه المذكرة في بوابة الوكالة. أما نموذج وصل الإيداع الذي نشرته الوكالة فينص على أنه «يتم الأداء الالكتروني عبر الموقع : www.ancfcc.gov.ma».

عمليًا: انطلقوا من أنكم ستؤدون عن بعد، واسألوا المحافظة عند الإيداع عما إذا كانت هناك إمكانية أخرى في حالتكم.