الكلمات ديال العقار، مشروحة بالساهل.

هيئة عندها الشخصية الاعتبارية، كيكونوها الملاك بقوة القانون من نهار كيتقيد أول بيع. الجمع العام هو اللي كياخد القرارات؛ وشي قرارات، بحال زيادة طبقة، خاصها الإجماع.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : وكيل الاتحاد (السانديك)، نظام الملكية المشتركة

الأجزاء ديال البني اللي ديال الجميع: الأرض، الهيكل والأساسات، الحيوط الحاملة، الواجهة، الدروج، المداخل، المصاعد، السطوح المشتركة والتجهيزات المشتركة. ما يمكنش تتقسم ولا تتباع بوحدها بلا الأجزاء.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : الجزء المفرز، الحصة فالأجزاء المشتركة

أملاك مخصصة لعمل خيري ولا للمصلحة العامة، كتحكمها مدونة الأوقاف. ما كتتملكش بالحيازة ولا ببيع عادي، والخروج ديالها من الأملاك الحبسية كيتبع مساطر خاصة.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : أراضي الجماعات السلالية، أملاك الدولة

النظام ديال التصاميم الرسمية فالمغرب: إسقاط مخروطي متشاكل ديال لامبير، على إهليلج كلارك 1880 والنظام مرشيش، ومقسوم لمناطق؛ فاس فالمنطقة I (شمال المغرب). بيه كيتركب التصميم العقاري، تصميم التهيئة والمشروع بلا ما يتزحزحو.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : الشبكة الجيوديزية (الربط)، WGS 84 (إحداثيات GPS)

إذن كيعطيه رئيس المجلس الجماعي قبل ما تدار تجزئة، فأرض محفظة ولا فطور التحفيظ بلا تعرض. كيسقط إلا ما سالاوش أشغال التجهيز فالوقت: 3 سنين حتى لـ20 هكتار، وكثر من هادشي فوقها.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : التجزئة العقارية، التسلم المؤقت، منسق الورش

أراضي كتملكها جماعة سلالية، تحت الوصاية الإدارية ديال الدولة اللي جا بها القانون رقم 62.17. ما كتتملكش بالحيازة، والتفويت ديالها ما كيدوزش بشي بيع عادي بين الخواص.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : أراضي الجيش (الكيش)، الأحباس، أملاك الدولة

أراضي تعطات تاريخيًا لقبائل باش يستغلوها مقابل الخدمة العسكرية، وبزاف منها داير بالمدن الإمبراطورية القديمة بحال فاس. اللي ساكن فيها ما عندوش ملكية خاصة يقدر يفوتها كيف بغا.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : أراضي الجماعات السلالية، الأحباس

حق عيني على شي أرض، بحال حق الدوزان. فالأرض المحفظة، ما كيتحتج بيه على الغير حتى يكون مقيد فالرسم العقاري: الطريق اللي وعدكم بيها البايع بالفم ما كتحميكمش.

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : الأرض المحصورة، الحقوق العينية

برا المدارات الحضرية، الشرا ديالها خاص غير بالأشخاص الذاتيين المغاربة وبعض الأشخاص الاعتباريين (ظهير 23 أبريل 1975 كيفما تبدل). الأجنبي ما يقدرش يشريها؛ ولمشروع ماشي فلاحي خاصو شهادة عدم الصبغة الفلاحية (AVNA).

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : شهادة عدم الصبغة الفلاحية (AVNA)، الملك (الملك الخاص)

أرض ما عندهاش منفذ للطريق العمومية، ولا المنفذ ديالها ما كافيش. مولاها يقدر ياخد طريق فالأراضي اللي حداه مقابل تعويض؛ وإلا جا هادشي من القسمة، ما يطالب بالطريق غير فالقطع اللي خرجو منها.

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : الارتفاق، القسمة

أرض ما عندهاش رسم عقاري ولا مطلب التحفيظ، والملك فيها واقف على عقود: فالغالب ملكية، وشي مرات عقود شرا متتابعة ولا رسم إراثة. كتحكمها مدونة الحقوق العينية.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الملكية (رسم الملكية)، التحفيظ العقاري، مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)

خدمة فالأنترنيت ديال ANCFCC كتنشر، على حساب كل محافظة، الخلاصات ديال مطالب التحفيظ، الإعلانات على انتهاء التحديد والإعلانات الأخرى اللي باقي الأجل ديالها. هي أسهل طريقة باش تتبعو مطلب التحفيظ.

مشروحة فالدليل : الخدمات ديال ANCFCC عبر الأنترنيت: شهادة الملكية، تتبع الملفاتشوفو حتى : مطلب التحفيظ، الإعلان على انتهاء التحديد، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC)

عملية باش تتأهل تجزئة تدارت بلا إذن (الصحة، السلامة، المرور، الجمالية)، كيقررها مجلس الجماعة من بعد رأي الوكالة الحضرية. هادي قرار عمومي ماشي طلب فردي، وكتجي قبل تسوية البنايات.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : التجزئة العقارية، رخصة التسوية

عملية على أرض محفظة: كنلقاو فالبلاصة الحدود اللي فالتصميم العقاري وكنرجعو الأنصاب اللي ضاعو ولا اللي فيهم الشك، بلا ما نبدلو الحد. كيديرها مهندس مساح طبوغرافي مسجل فالهيئة.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : النصب (الأنصاب)، التصميم العقاري، الترامي

إعلان كيتنشر فالجريدة الرسمية من بعد التحديد ديال التحفيظ. كيفتح أجل ديال جوج شهور، يقدر فيه أي واحد كيدعي شي حق على الأرض يدير تعرض.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : التعرض، التحديد، الإشهار العقاري

الملك العام (الشطوط، الوديان، الطرقان…) والملك الخاص ديال الدولة. حتى واحد فيهم ما كيتملك بالحيازة، كيفما كانت المدة ديالها (المادة 261 من مدونة الحقوق العينية).

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الملك الغابوي، أراضي الجماعات السلالية

تقديم عقد ولا طلب للمحافظة العقارية. الإيداع باقي ماشي تقييد؛ وفمطلب التحفيظ، الشاري يقدر يحط العقد ديالو باش يحفظ الرتبة ديالو، والحق ديالو يتقيد فالرسم نهار التحفيظ (الفصل 84).

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : التقييد، مطلب التحفيظ

أجزاء من الأرض اللي تصميم التهيئة خلاها لطريق، مساحة خضراء ولا تجهيز عمومي. النص اللي كيصادق على التصميم كيعتبر إعلان بالمنفعة العامة بالنسبة ليها: هادي أول حاجة خاصكم تتأكدو منها قبل الشرا.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : تصميم التهيئة، التصفيف

البني بلا رخصة، الخروج على التصاميم المرخصة (العلو، الطبقات، المساحة، التموضع)، تبديل الواجهة بلا إذن ولا السكنى بلا رخصة السكن، كلها مخالفات: توقيف الأشغال، غرامات، والهدم اللي كتأمر بيه المحكمة ملي كتدين.

مشروحة فالدليل : البني بلا رخصة ولا ماشي مطابق ليها: المخاطر، المراقبة والتسويةشوفو حتى : القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء، مراقب التعمير، رخصة التسوية

كل تقسيم ديال عقار، بالبيع، الكرا ولا القسمة، لجوج بقع ولا كثر مخصصين للبني، كيفما كانت المساحة ديالهم. خاصو الإذن بالتجزئة؛ أما التقسيم لبقع ماشي للبني فهو تقسيم العقارات.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : الإذن بالتجزئة، القانون رقم 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية، التسلم المؤقت

مرحلة من التحفيظ كيتحددو فيها الحدود فالبلاصة، بحضور طالب التحفيظ والجيران اللي تعيط عليهم. كيشرف عليه المحافظ، وكينفذو مهندس ولا تقني محلف تابع للمسح العقاري، ماشي مهندس ديال القطاع الخاص.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : مطلب التحفيظ، الجيران (المجاورين)، إعادة وضع الأنصاب

مسطرة جماعية جا بها ظهير 25 يوليوز 1969 للأملاك القروية برا الجماعات الحضرية. فالصيغة الأصلية ديالو، الإجراءات كتكون بلاش إلا تحط مطلب التحفيظ فعام من نشر القرار، من غير مصاريف التعرضات.

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : التحفيظ العقاري، منطقة التحفيظ الإجباري

مسطرة كتدخل الأرض تحت ظهير 12 غشت 1913 وكتسالي برسم عقاري، وكتطهرها من الحقوق اللي ما تذكراتش. فيها مطلب التحفيظ، الإشهار، التحديد، التعرضات، ومن بعد تأسيس الرسم.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : مطلب التحفيظ، التحديد، الرسم العقاري

المسافات اللي خاصها تتحترم بين البني والطريق، الحدود مع الجيران ولا بني آخر فنفس الأرض. كيحددها ضابط التعمير، وكتتراقب ملي كيتوقع البني على الأرض.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : التصفيف، التوقيع على الأرض، التنطيق وضابط التهيئة

حيط، سياج ولا بني ديال الجار داخل فأرض الغير. كنبداو بالقياس، ومن بعد اتفاق ودي ولا، إلا ما وقعش، الطريق القضائي بمساعدة محامي. الحيط القديم ما كيحولش حد محفظ.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : إعادة وضع الأنصاب، التقادم، الخبرة العقارية

مراقبة كتديرها لجنة لأشغال التجهيز ديال التجزئة، ف30 يوم من بعد التصريح بالسالية. المحضر ديالها كينقل الطرق والشبكات للجماعة بقوة القانون؛ وقبلو ما يمكنش تتباع ولا تتكرا ولا تتقسم حتى بقعة.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : التسلم النهائي، التجزئة العقارية، تصميم الأشغال المنجزة

مراقبة كتديرها نفس اللجنة عام من بعد التسلم المؤقت، باش تتأكد بلي الطرق والشبكات ديال التجزئة ما فيهم حتى عيب. العيوب اللي تلقاو خاص مول التجزئة يصلحهم، وإلا الجماعة كتدير الأشغال وكتستخلص التكلفة.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : التسلم المؤقت، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)

تصاميم كيوجدها مهندس مساح طبوغرافي، كتحدد طبقة بطبقة الأجزاء المفرزة والمشتركة بالمساحة والترقيم ديالهم. كتدخل فالملف التقني اللي كتراقبو مصلحة المسح العقاري، وبيها كتتحسب الحصص.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : رسم عقاري لكل جزء والرسم الأم، الحصة فالأجزاء المشتركة، المهندس المساح الطبوغرافي

التصاميم المصادق عليها واللي عليها « ne varietur »، كتتبلغ مع الرخصة. هي المرجع باش يتقارن البني الحقيقي مع المشروع المرخص؛ واللي كيبيع شقة خاصو يعطي نسخة منها للمشتري.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة البناء، تصاميم الملكية المشتركة

الحد بين الطريق العمومية والأملاك اللي حداها، كيحددو تصميم التهيئة ولا قرار التصفيف ديال رئيس الجماعة. ما يمكنش يتبنى حتى بني جديد فالجزء اللي داخل فالطريق.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : التراجعات، البلايص المخصصة للتجهيزات العمومية، تصميم التهيئة

تصميم بالإحداثيات ديال المنشآت اللي تبنات بصح (الطرق والشبكات)، مع مناسيب القاع، العمق والمناسيب ديال البالوعات. فالتجزئة، كيبين بلي الطرق والشبكات فالبلاصة وفالمناسيب المرخصة. ما تخلطوش بينو وبين لجنة المعاينة.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : التسلم المؤقت، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، المعاينة (لجنة المعاينة)

هي وثيقة التعمير اللي كتهم أرض فالمدينة. بالتصاميم والضابط ديالو كيحدد التخصيص ديال المناطق، المناطق اللي ممنوع فيها البني، الطرق، المساحات الخضراء، البلايص المخصصة للتجهيزات العمومية وقواعد البناء.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : التنطيق وضابط التهيئة، مذكرة المعلومات التعميرية، البلايص المخصصة للتجهيزات العمومية

تصميم كيوصف الأرض كيفما هي: الحدود، الأنصاب، الارتفاعات (النقط المرقمة وخطوط التسوية)، البني والشجر. كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي، وهو الأداة ديال المهندس المعماري، ماشي حجة على الملكية.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : الرفع الطبوغرافي، التصميم المرقم، النقط المرقمة ومنحنيات المستوى

التصميم الرسمي ديال أرض محفظة ولا فطور التحفيظ، كيتوجد من بعد التحديد، مربوط بالشبكة الجيوديزية، كتراقبو وكتوقعو مصلحة المسح العقاري، ومن بعد كيتلصق مع الرسم العقاري.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : الرسم العقاري، التصميم المساحي، المسح العقاري

تصميم طبوغرافي فيه الأبعاد (الطول ديال الجهات والمسافات بين الأنصاب) والارتفاعات. هو الأساس اللي خاص المهندس المعماري باش يوقع البني على الأرض، يضبط المستويات ويتأكد من التراجعات.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : التصميم الطبوغرافي، التوقيع على الأرض، التراجعات

السمية المعروفة ديال التصميم الرسمي اللي كتعطيه ANCFCC برقم الرسم العقاري ولا مطلب التحفيظ، بحال خدمة «E-Plan cadastral». وبالمعنى الدقيق، التصميم الملحق بالرسم هو التصميم العقاري.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : التصميم العقاري، الخريطة المساحية

تصميم كيخليكم تلقاو الأرض: الاتجاه، الطرق اللي كتوصل ليها بالسميات ديالهم والعلامات. كيدخل فملف رخصة البناء؛ وفالتقسيم، كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي بمقياس 1/2000 ولا 1/5000.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : التصميم الطبوغرافي، رخصة البناء

وثيقة جا بها ظهير 25 يونيو 1960، كتلعب فالتجمعات القروية دور بحال تصميم التهيئة، وخاصها تحترم المخطط التوجيهي (SDAU) إلا كان كاين.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : تصميم التهيئة، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية (SDAU)

الشبكات اللي كتخرج الما الحار وما الشتا، مع البالوعات. حسب المادة 47 من القانون رقم 12.90، الرخصة كترفض لأرض ما مربوطاش بالتطهير ولا بالما الشروب، إلا باستثناء لحل مستقل فيه الشروط ديال الصحة.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، تصميم الأشغال المنجزة

منازعة فمطلب التحفيظ على الملكية، ولا الحدود، ولا شي حق عيني. كتدار فجوج شهور من بعد نشر الإعلان على انتهاء التحديد؛ وإلا بقات، الملف كيمشي للمحكمة الابتدائية.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : الإعلان على انتهاء التحديد، المحكمة الابتدائية، مطلب التحفيظ

البوابة الجغرافية الوطنية (taamir.gov.ma)، عمومية وفابور، باش تشوفو وثائق التعمير المصادق عليها: كتلقاو فيها الأرض ديالكم، المنطقة والضابط. هادي غير معلومة، ما كتعوضش مذكرة المعلومات التعميرية ولا الرخصة.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : مذكرة المعلومات التعميرية، تصميم التهيئة، رخص (المنصة ديال رخص التعمير)

الأثر ديال مرور الوقت على الحقوق. فالأرض المحفظة، التقادم ما كيعطي حتى حق عيني ضد المالك المقيد (الفصل 63 من الظهير): سياج قديم فبلاصة غالطة ما كيحولش الحد.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : الحيازة، الرسم العقاري، الترامي

تقسيم أرض لقطع ماشي معدة للبني. فالمناطق اللي كيشملها القانون رقم 25.90 كيفما تبدل بالقانون رقم 34.21، خاص إذن مسبق، وكيتعتبر معطي إلا رئيس المجلس الجماعي ما جاوبش فـ30 يوم.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : القسمة، الرسم الأم، الشياع

تسجيل شي حق فالرسم العقاري: بيع، رهن، قسمة… الحق العيني ما كيكونش موجود فمواجهة الغير حتى من النهار اللي تقيد فيه (الفصل 66 من الظهير)؛ والتقييد ديال العقد كيتطلب فثلاثة شهور.

مشروحة فالدليل : محافظتي: تتبعو الرسم العقاري فالأنترنيت بلا ما تغلطو فالخدمةشوفو حتى : الإيداع فالمحافظة العقارية، التقييد الاحتياطي، الرسم العقاري

تقييد مؤقت كيحفظ الرتبة ديال شي حق كيدعيه شي واحد على الملك (الفصل 85 من الظهير). المدة ديالو محدودة بالقانون؛ وما دام خدام، ما تشريوش بلا استشارة قانونية.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : التقييد، شهادة الملكية

تقدير القيمة ديال الملك فالبيع ولا فالكرا، على حساب السوق، الحالة ديالو وقواعد التعمير. ماشي هو الخبرة الطبوغرافية، اللي كتقيس وكتقارن مع الوثائق الرسمية.

مشروحة فالدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاشوفو حتى : الخبرة العقارية

تصميم التهيئة كيقسم المجال لمناطق (سكن، أنشطة، تجهيزات، فلاحة، مناطق ممنوع فيها البني…). ولكل منطقة، ضابط التهيئة كيحدد التخصيص (شنو مسموح، ممنوع ولا بشروط)، العلو، المساحة اللي تقدر تتبنى، التراجعات والارتفاقات.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : تصميم التهيئة، معامل شغل الأرض (COS)، التراجعات

تنزيل البلاصة المضبوطة ديال البني (ولا الطرق والشبكات) اللي فالتصاميم المرخصة على الأرض، بالعلامات. المهندس المساح الطبوغرافي كيراقب فيه الحدود، التصفيف، التراجعات، الأبعاد والمستوى المرجعي؛ والغلط فيه كيتخلص بالهدم.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : التراجعات، التصفيف، التصميم المرقم

الجزء اللي كيملكو مولاه بوحدو فالملكية المشتركة: الشقة، المحل، وممكن الكاب ولا الكاراج. ما يمكنش يتكرا ولا يترهن بلا الحصة ديالو فالأجزاء المشتركة.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : الأجزاء المشتركة، الحصة فالأجزاء المشتركة، الملكية المشتركة

مالين الأراضي اللي حدا الأرض. الجيران اللي مذكورين فمطلب التحفيظ كيتعيط عليهم للتحديد، وكيعطيو الملاحظات ديالهم؛ وفالملكية، الحدود بزاف ديال المرات كتتوصف بالأسماء ديالهم.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : التحديد، الترامي

إجراء قضائي كيتقيد فالرسم العقاري باش يتباع الملك بالجبر. من النهار اللي كيتقيد، ما يمكن حتى تقييد جديد على الملك طول المسطرة (الفصل 87): بيع بالتراضي ما يتقيدش.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : التقييد، الرهن

النصيب من الأجزاء المشتركة اللي مربوط بكل جزء، وفالغالب كيتعبر عليه بأجزاء من الألف. إلا ما كانش شي شرط آخر، كيتحسب على حساب المساحة ديال الجزء المفرز مقارنة مع المجموع؛ وبيه كتتقسم المصاريف والأصوات.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : الأجزاء المشتركة، الجزء المفرز، نظام الملكية المشتركة

حقوق كتكون على الملك. مدونة الحقوق العينية كتفرق بين الحقوق الأصلية (الملكية، الارتفاقات، الانتفاع، حق السطحية، الحبس…) والحقوق التبعية اللي كتضمن شي دين (الامتيازات، الرهن الحيازي، الرهن الرسمي).

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)، الارتفاق، الرهن

ملي كتحوز الأرض بحال المالك، بهدوء وبلا انقطاع. فالأرض غير المحفظة، كتعطي الحق فالملكية إلى أن يثبت العكس، إلا توفرو الشروط القانونية، ومنهم مدة كافية.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الملكية (رسم الملكية)، التقادم، الأرض غير المحفظة

كيتقال على شهادة الملكية اللي ما فيها حتى تحمل ولا تقييد مؤقت. ولكن ما كتقول والو على الحدود الحقيقية: الجار يقدر يكون داخل فأرض الرسم ديالها سليم.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : شهادة الملكية، التقييد الاحتياطي

رأي تقني مكتوب على شي ملك: الحدود، المساحة، الترامي، البلاصة ديال البني، واش الرسم كيطابق الأرض، ولا القيمة. القانون رقم 30.93 كيحسب الخبرة العقارية من الخدمات ديال المهندس المساح الطبوغرافي.

مشروحة فالدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاشوفو حتى : الخبرة الودية، الخبرة القضائية (الخبير القضائي)، التقييم العقاري

خبرة كتأمر بيها المحكمة فوسط الدعوى. القاضي كيحدد المهمة وكيعين خبير مسجل فجدول رسمي، كيقيس، كيسمع للأطراف وكيحط تقرير؛ والقاضي بوحدو هو اللي كيحكم.

مشروحة فالدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاشوفو حتى : الخبرة الودية، القسمة

خبرة كتطلب برا أي دعوى، من طرف واحد ولا من جوج أطراف. التقرير ديالها يقدر يتقدم للمحكمة، وكيكون عندو وزن كثر إلا تدار بحضور الطرفين ومن طرف مهني مسجل.

مشروحة فالدليل : الخبرة العقارية والطبوغرافية: فيم تفيد، ومن يمكنه إنجازهاشوفو حتى : الخبرة العقارية، الخبرة القضائية (الخبير القضائي)

تجميع ديال التصاميم العقارية ديال شي قطاع، مربوطين بالشبكة الجيوديزية، وكتمسكو مصلحة المسح العقاري. كتعاون تعرفو فين جات الأرض بين الجيران ديالها وشنو هوما الرسوم العقارية المجاورة.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : المسح العقاري، التصميم العقاري

المنصة الرقمية الموحدة لكل المملكة (rokhas.ma) فين كتتحط طلبات رخص التعمير وكتتبع عبر الأنترنيت، فالغالب من طرف المهندس المعماري، المهندس المساح الطبوغرافي ولا شي واحد عندو التوكيل.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة البناء، المهندس المعماري وعقد المهندس المعماري، تعمير (البوابة الجغرافية لوثائق التعمير)

رخصة كيعطيها رئيس المجلس الجماعي، من بعد رأي الوكالة الحضرية، قبل ما تبنيو ولا تبدلو شي بني. إجبارية فالمدن، المراكز المحددة، التجزئات المرخصة ومناطق أخرى؛ وكتسقط إلا ما بداوش الأساسات فعام.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة السكن وشهادة المطابقة، رئيس المجلس الجماعي، رخص (المنصة ديال رخص التعمير)

رخصة كيعطيها رئيس الجماعة، من بعد موافقة الوكالة الحضرية، لبني ماشي قانوني؛ وكتقوم مقام رخصة السكن. الإيداع ديال الطلبات كان محدود بآجال، وحسب القراءة ديالنا آخر أجل سالا فماي 2025.

مشروحة فالدليل : البني بلا رخصة ولا ماشي مطابق ليها: المخاطر، المراقبة والتسويةشوفو حتى : البني بلا رخصة (مخالفة التعمير)، رخصة السكن وشهادة المطابقة، إعادة الهيكلة

الرخصة اللي بلا بيها ما تقدروش تستعملو بني سالا: رخصة السكن للسكنى، وشهادة المطابقة لاستعمال آخر. كيعطيهم رئيس الجماعة من بعد المعاينة؛ والسكنى بلا بيهم مخالفة.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : المعاينة (لجنة المعاينة)، رخصة البناء، البني بلا رخصة (مخالفة التعمير)

رسم عدلي كيثبت الوفاة، كيحدد الورثة وكيبين الحصة ديال كل واحد. فالأرض المحفظة، الورثة خاصهم من بعد يقيدو الحقوق ديالهم فالرسم العقاري (الفصل 82 من الظهير) قبل ما يبيعو ولا يقسمو.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : العدول (العدل)، الشياع، التقييد

الرسم الأصلي ديال أرض تقسمات، ولا تجزأت، ولا دخلات فالملكية المشتركة، وكيبقى مع الرسوم الجداد. تأكدو بلي الرقم والمؤشر اللي فالعقد ديال الجزء اللي كيهمكم، ماشي غير ديال الرسم الأم.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : المؤشر ديال الرسم العقاري، تقسيم العقارات

عقد كيحررو العدول، بحال الملكية ورسم الإراثة، وخاصو يتخاطب عليه من طرف قاضي التوثيق.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : العدول (العدل)، الملكية (رسم الملكية)، رسم الإراثة

سجل خاص بأرض محفظة، كتمسكو المحافظة العقارية: فيه رقم، سمية، تصميم ملحق والحقوق المقيدة. الفصل 62 من ظهير 12 غشت 1913 كيقول بلي نهائي وما كيقبلش الطعن.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : التحفيظ العقاري، شهادة الملكية، التصميم العقاري

فبني محفظ، المحافظ كيدير رسم عقاري مستقل لكل جزء من بعد ما يتقيد نظام الملكية المشتركة والملف التقني. الرسم الأصلي، ولا الرسم الأم، كيبقاو فيه غير الأجزاء المشتركة وكيتقيد فسمية اتحاد الملاك.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : نظام الملكية المشتركة، تصاميم الملكية المشتركة، الملف التقني

فلوس كتخلص للمحافظة العقارية على شي عملية (إيداع، تقييد، شهادة…) على حساب التعريفة اللي محددة بمرسوم. فالطلب اللي تحط، المحافظة هي اللي كتحسب المبلغ، ومن بعد كيتخلص فالأنترنيت بمرجع «Fatourati».

مشروحة فالدليل : الخدمات ديال ANCFCC عبر الأنترنيت: شهادة الملكية، تتبع الملفاتشوفو حتى : المحافظة العقارية، التقييد

تصميم ديال البني كيفما هو: الحدود ديال القطعة، المساحة المبنية، التراجعات، العلو والمستويات. كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي، وهو الأساس الموضوعي باش يتقارن البني مع الرخصة قبل التسوية ولا قبل الشرا.

مشروحة فالدليل : البني بلا رخصة ولا ماشي مطابق ليها: المخاطر، المراقبة والتسويةشوفو حتى : المهندس المساح الطبوغرافي، رخصة التسوية، التصميم الطبوغرافي

القياس ديال الأرض فالبلاصة (التضاريس، الحدود والأنصاب، البني، الطرق، الشبكات الظاهرة) باش يتوجد التصميم الطبوغرافي. لأرض ما محفظاش، هو الوثيقة اللي كتطلب فملف رخصة البناء فبلاصة التصميم ديال ANCFCC.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : التصميم الطبوغرافي، إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)، كشف الشبكات الموجودة

إجراءات كتحرر الملك من شي تحمل، بحال الرهن، وكتحيدو من الرسم العقاري (الفصل 91 من الظهير). فالبيع، كتوجد مع الموثق قبل الخلاص ولا معاه.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : الرهن، التقييد

حق مقيد فالرسم العقاري كيخلي الملك ضامن لشي دين. البيع باقي ممكن، ولكن الرهن كيتبع الملك: خاص يتوجد رفع اليد والتشطيب قبل الخلاص ولا معاه.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : رفع اليد والتشطيب، الشهادة الخاصة بالتقييد، الحقوق العينية

هو اللي كيعطي رخصة البناء، رخصة السكن، الإذن بالتجزئة والإذن بالتقسيم، ويقدر يحدد التصفيف بقرار. الملف كيتحط فالجماعة.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة البناء، الإذن بالتجزئة، التصفيف

مجموعة ديال النقط الثابتة المرجعية، اللي كتكلف بيها ANCFCC، واللي كتربط بيها التصاميم الرسمية بإحداثيات لامبير. التصميم القديم بإحداثيات محلية وما مربوطش ما كيتركبش مزيان على التصاميم الجداد.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)، الرفع الطبوغرافي

الحق ديال الشركاء فالشياع باش يرجعو الحصة اللي باع واحد منهم، ويردو للشاري الثمن والمصاريف. الآجال: ثلاثين يوم كاملة من بعد التبليغ، عام بلا تبليغ، وربع سنين على الأكثر.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : الشياع، القسمة

شهادة كتعطى لمالين الحقوق العينية الأخرى من غير الملكية، وفالغالب البنكة الدائنة. من بعد ما يتقيد الرهن، كتولي عندها قوة السند التنفيذي.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : الرهن، شهادة الملكية

مستخرج من الرسم العقاري كتعطيه المحافظة العقارية فالشباك ولا فالأنترنيت (E-Certificat). كتبين المالك المقيد والتحملات فالتاريخ اللي تعطات فيه، وما كتهم غير الأملاك المحفظة.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : الرسم العقاري، التقييد الاحتياطي، محافظتي

شهادة خاص الأجنبي ياخدها لمشروع ماشي فلاحي فوق أرض كاينة كاملة ولا جزء منها برا المدار الحضري. الطلب كيدوز من المركز الجهوي للاستثمار، والشهادة ما كتخليش الأرض قابلة للبني.

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : الأرض الفلاحية برا المدار الحضري، التنطيق وضابط التهيئة

ملي كيكونو بزاف ديال المالكين فنفس الملك، كل واحد عندو حصة (الربع، الثمن…) بلا ما تكون عندو شي قطعة ديالو. حتى واحد ما مجبر يبقى فالشياع: أي شريك يقدر يطلب القسمة.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : القسمة، الشفعة، رسم الإراثة

نص صادق عليه المرسوم رقم 2.18.577 بتاريخ 12 يونيو 2019، كيحدد المساطر ديال الرخص: مذكرة المعلومات، الإيداع، لجان الدراسة، المشاريع الصغرى والكبرى، رخصة السكن. الوثائق ديال الملف كيحددها القرار المشترك رقم 337.20.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة البناء، المشاريع الصغرى، مذكرة المعلومات التعميرية

الشخص اللي كيحط مطلب التحفيظ. نهار التحديد كيبين الحدود اللي كيطالب بيها، وإلا غاب بلا عذر مقبول، المطلب يقدر يولي باطل.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : مطلب التحفيظ، التحديد

كل المنشآت اللي كتخلي الأرض صالحة للاستعمال: الطرق، التطهير ديال الما الحار وما الشتا، الما الصالح للشرب، الضو، الإنارة العمومية والاتصالات. القانون كيعطي الدراسات ديالهم لمهندسين مختصين.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : التطهير، تصميم الأشغال المنجزة، التجزئة العقارية

النص اللي كينظم التحفيظ العقاري، كيفما تبدل بالقانون رقم 14.07. كيحدد المسطرة ديال التحفيظ والآثار ديال الرسم العقاري، اللي كيقول عليه نهائي وما كيقبلش الطعن (الفصل 62).

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : التحفيظ العقاري، الرسم العقاري

مهنيين كيحررو العقود العدلية: الملكية، رسم الإراثة، البيع والقسمة. بحال الموثق ولا المحامي المؤهل، يقدرو يحررو عقد البيع ديال الأرض. والمهنة ديالهم ولات منظمة بالقانون رقم 51.26.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : الرسم العدلي، الموثق، المحامي المقبول أمام محكمة النقض

العلو اللي ما يقدرش البني يفوتو فشي منطقة، وفالغالب كيتعبر عليه حتى بعدد الطبقات: R+3 يعني الطابق الأرضي وزايد تلاتة ديال الطبقات. دار حتى لـR+3 و15,50 م كتدخل فالغالب فـ« المشاريع الصغرى ».

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : التنطيق وضابط التهيئة، المشاريع الصغرى

قاضي كتعينو المحكمة اللي كتشوف التعرضات على التحفيظ. يقدر يمشي للبلاصة، يسمع للشهود ويستعين بمهندس مساح طبوغرافي.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : التعرض، المحكمة الابتدائية

قانون خرج سنة 1992 وتبدل من بعد، خصوصًا بالقانون رقم 66.12. كينظم وثائق التعمير (المخطط التوجيهي، تصميم التهيئة…)، رخصة البناء، رخصة السكن والعقوبات ديال المخالفات.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : تصميم التهيئة، رخصة البناء، القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء

القانون ديال التجزئات العقارية، المجموعات السكنية وتقسيم العقارات: الإذن بالتجزئة، الأشغال، التسلم، بيع البقع والعقوبات. القانون رقم 34.21، اللي تنشر ف10 غشت 2026، بدل فيه شي تلاتين مادة بلا ما يعوضو.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : التجزئة العقارية، الإذن بالتجزئة

قانون ديال 2016 على المراقبة والزجر ديال المخالفات فالتعمير والبناء. عاود كتب العقوبات ديال القانون رقم 12.90: المعاينة، توقيف الأشغال، الهدم، الغرامات ورخصة التسوية.

مشروحة فالدليل : البني بلا رخصة ولا ماشي مطابق ليها: المخاطر، المراقبة والتسويةشوفو حتى : البني بلا رخصة (مخالفة التعمير)، مراقب التعمير، القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير

عملية كتسالي الشياع: كل واحد كيولي مالك بوحدو لشي جزء. كتكون بالتراضي إلا تافقو كاملين، وإلا كتكون قضائية: المحكمة كتحكم على تصميم ديال خبير طبوغرافي ولا كتأمر بالبيع فالمزاد.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : الشياع، قسمة المهايأة، تقسيم العقارات

الورثة كيتقاسمو الانتفاع بالأرض اللي فالشياع، بالتناوب فالزمن ولا فالمكان، بلا ما يقسمو الملكية. ما كتعطي لحتى واحد رسم على الجزء ديالو.

مشروحة فالدليل : ورث أرض وقسمتها: الشياع، التقسيم ورسوم عقارية مستقلةشوفو حتى : القسمة، الشياع

تحديد البلايص ديال القنوات والكابلات المدفونين: جمع التصاميم ديال المدبرين، رفع داكشي الظاهر، الكشف الكهرومغناطيسي، الرادار الأرضي والأسبار. حتى طريقة بلا حفر ما كتلقى كلشي؛ غير السبر اللي كيعطي بيقين البلاصة، العمق والنوع ديال الشبكة.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : الطرق والشبكات المختلفة (VRD)، الرفع الطبوغرافي

شهادة ديال مجموعة ديال الناس، كتقوم عليها الملكية شي مرات.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الملكية (رسم الملكية)

المسؤول على المحافظة العقارية: كيمسك الرسم العقاري، كيقيد الحقوق، كيشرف على التحديد وكيقرر التحفيظ. ما كيحكمش فالتعرضات، هادي خدمة المحكمة.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : المحافظة العقارية، التحديد، التقييد

مصلحة تابعة لـ ANCFCC كتمسك الرسوم العقارية: كتستقبل مطالب التحفيظ والطلبات، كتقيد الحقوق، كتنشر المطالب وكتعطي الشواهد والتصاميم.

مشروحة فالدليل : الخدمات ديال ANCFCC عبر الأنترنيت: شهادة الملكية، تتبع الملفاتشوفو حتى : المحافظ على الأملاك العقارية، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC)، الرسم العقاري

خدمة ديال التنبيه ديال ANCFCC كتعلمكم بميساج وبالإيميل بالإيداعات والتقييدات اللي وقعو على الرسوم ولا المطالب ديالكم. خاصة باللي مقيدين، وما كتخليكمش تقراو الرسم العقاري فالأنترنيت.

مشروحة فالدليل : محافظتي: تتبعو الرسم العقاري فالأنترنيت بلا ما تغلطو فالخدمةشوفو حتى : التقييد، شهادة الملكية، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC)

محامي مؤهل يحرر محرر ثابت التاريخ. المادة 4 من مدونة الحقوق العينية كتفرض، وإلا يكون العقد باطل، بلي أي نقل ديال الملكية يتدار بمحرر رسمي ولا بمحرر بحال هادا، إلا إلا كان شي قانون خاص قال حاجة أخرى.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الموثق، مدونة الحقوق العينية (القانون رقم 39.08)

وثيقة كتوصف كيفاش دازت عملية التحديد، الأنصاب، الحدود، الوثائق اللي تقدمو والاتفاقات اللي وقعو. الأطراف اللي حاضرين كيوقعوها، ولا كيتكتب بلي رفضو.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : التحديد، الجيران (المجاورين)

المحكمة ديال البلاصة فين كاينة الأرض، كتحكم فالتعرضات اللي بقات فالتحفيظ وفرفض مطلب التحفيظ، والحكم ديالها يقبل الاستئناف. والرئيس ديالها هو اللي كيترفع ليه طلب الشفعة.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : التعرض، القاضي المقرر، الشفعة

وثيقة تعمير كتحدد التوجهات الكبرى ديال مجال ترابي (المناطق اللي غادي تتعمر، الأراضي الفلاحية والغابوية اللي خاصها تتحافظ، التجهيزات الكبرى) لمدة ما كتفوتش 25 عام. ما كتتقراش قطعة بقطعة.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : تصميم التهيئة، القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير

قانون كيحكم بالخصوص الأراضي غير المحفظة، وكيرجع لقواعد الفقه المالكي. المادة 4 ديالو كتفرض، وإلا يكون باطل، شكل محدد لعقود نقل الملكية وللوكالات اللي متعلقة بيها.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الحقوق العينية، الأرض غير المحفظة، المحامي المقبول أمام محكمة النقض

وثيقة كتعطيها الوكالة الحضرية فجوج أيام ديال الخدمة على الأكثر، كتبين شنو يمكن يتدار فالأرض: الوثيقة المطبقة، التخصيص، شغل الأرض، التموضع، العلو والوصول للطريق. ماشي رخصة وماشي موافقة مبدئية.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : الوكالة الحضرية، تصميم التهيئة، تعمير (البوابة الجغرافية لوثائق التعمير)

عون مؤهل عندو صفة ضابط الشرطة القضائية، كيعاين المخالفات ديال التعمير، كيكتب محضر وكيأمر دغيا بتوقيف الأشغال اللي خدامة. يقدر يتحرك بشكاية من أي واحد.

مشروحة فالدليل : البني بلا رخصة ولا ماشي مطابق ليها: المخاطر، المراقبة والتسويةشوفو حتى : البني بلا رخصة (مخالفة التعمير)، القانون رقم 66.12 المتعلق بمراقبة وزجر المخالفات في مجال التعمير والبناء

المساحة ديال الأرض كيفما مكتوبة فمطلب التحفيظ، الرسم العقاري والتصميم ديالو. تقدر تكون مختلفة على المساحة اللي تقاست فالبلاصة؛ وANCFCC كتعطي فالأنترنيت وثيقة حساب المساحة اللي كتوجدها مصلحة المسح.

مشروحة فالدليل : الخدمات ديال ANCFCC عبر الأنترنيت: شهادة الملكية، تتبع الملفاتشوفو حتى : التصميم العقاري، الخبرة العقارية

المجموع ديال التصاميم اللي كتوصف العقارات: الحدود، الشكل والمساحة، بلا ما يقول شكون هو المالك. مصلحة المسح العقاري كتراقب التصاميم العقارية وكتنقلها للخريطة المساحية.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : الخريطة المساحية، التصميم العقاري، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (ANCFCC)

مسطرة ديال بنايات السكن اللي العلو ديالها 15,50 م على الأكثر وR+3 على الأكثر (18,50 م وR+4 فتجزئة متسلمة): اللجنة كتدرس الملف من نهار الإيداع وكتقرر فنفس الجلسة.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : المشاريع الكبرى، العلو الأقصى و R+n (R+2، R+3…)

مسطرة ديال المشاريع الكبار (التجزئات، العمارات العالية، المؤسسات اللي كتستقبل الناس، البني برا المناطق اللي فيها تصميم، المدن القديمة…): الملف كيمشي للجنة، وكتقرر فـ15 يوم ديال الخدمة.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : المشاريع الصغرى، التجزئة العقارية

تحيين التصميم ديال الرسم باش يطابق الحالة الحقيقية ديال الأرض، مثلا من بعد البني. كتعتمد على ملف تقني ديال مهندس مساح طبوغرافي كتراقبو مصلحة المسح العقاري؛ والمحافظة فالواقع كتطلب رخصة السكن.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : الملف التقني، رخصة السكن وشهادة المطابقة

طلب التحفيظ اللي كيتحط فالمحافظة العقارية ديال البلاصة فين كاينة الأرض، مع العقود اللي كتثبت الحق. الأرض فمطلب التحفيظ باقا ما عندهاش رسم، وملي يتحط المطلب ما بقاش يمكن تسحبوه.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : التحفيظ العقاري، طالب التحفيظ، التعرض

المساحة الإجمالية ديال الطبقات المسموحة مقارنة مع مساحة الأرض، كيحددها ضابط تصميم التهيئة. بحال COS، التعريف المضبوط ديالو كاين فالضابط ديال كل تصميم.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : معامل شغل الأرض (COS)، التنطيق وضابط التهيئة

الجزء من الأرض اللي يقدر يغطيه البني فالأرض، كيحددو ضابط تصميم التهيئة. التعريف المضبوط ديالو كاين فالضابط ديال كل تصميم: قراوه قبل ما تحسبو.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : معامل استعمال الأرض (CUS)، التنطيق وضابط التهيئة

زيارة ديال لجنة (العمالة ولا الإقليم، الجماعة) كتتأكد بلي البني اللي سالا مطابق للتصاميم وللرخصة، قبل رخصة السكن. إلا كانت الأشغال تحت إشراف مهندس معماري، الشهادة ديالو اللي كتثبت المطابقة كتعوضها.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة السكن وشهادة المطابقة، تصميم الأشغال المنجزة

من الوثائق ديال مشروع VRD: المقطع الطولي كيتبع طريق ولا شبكة (الأرض الطبيعية، خط المشروع، الميول، مناسيب القاع، البالوعات)؛ والمقطع العرضي كيبين العروض، الميول، منحدرات الحفر والردم والبلاصة ديال الشبكات.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : النموذج الرقمي للتضاريس وحساب الأحجام، الطرق والشبكات المختلفة (VRD)

ملف كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي مسجل فالهيئة، للتقسيم، التجزئة، الملكية المشتركة، الدمج، المطابقة ولا إعادة الأنصاب. كيتحط عند مصلحة المسح العقاري اللي كتراقبو، كتنقلو، كتأشر عليه وكتحفظو.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : المهندس المساح الطبوغرافي، تصاميم الملكية المشتركة، مطابقة التصميم العقاري مع الحالة الفعلية للعقار

ملك ما كيتفوتش على حساب ظهير 10 أكتوبر 1917: الأرض اللي داخلة فيه ما تتشراش بحال شي أرض ديال الخواص.

مشروحة فالدليل : تتأكد من أرض قبل ما تشريها: الوثائق، المراقبة والنصب المعروفشوفو حتى : أملاك الدولة

ملك خاص، محفظ (عندو رسم عقاري وتصميم) ولا غير محفظ (كيتثبت بملكية ولا بعقود عدلية). غير الملك اللي كيتشرى بحال ملك الخواص، ماشي بحال الأراضي السلالية، الجيش، الأحباس ولا أملاك الدولة.

مشروحة فالدليل : تشريو، تبنيو ولا تقسمو أرض فلاحية ولا قروية فالمغربشوفو حتى : الرسم العقاري، الملكية (رسم الملكية)، أراضي الجماعات السلالية

النظام ديال بني فيه بزاف ديال الملاك، كل واحد عندو جزء، كيحددو القانون رقم 18.00 كيفما تبدل بالقانون رقم 106.12. كل جزء فيه جزء مفرز وحصة فالأجزاء المشتركة؛ والقانون كيشمل حتى البني اللي ما محفظش.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : الجزء المفرز، الأجزاء المشتركة، نظام الملكية المشتركة

رسم عدلي كيشهدو فيه الشهود بلي فلان كيحوز أرض غير محفظة بحال المالك، بهدوء وبلا انقطاع. هي حجة تقدر تتناقش، ماشي رسم عقاري.

مشروحة فالدليل : شرا أرض فالمغرب: ملكية، مطلب التحفيظ ولا رسم عقاري؟شوفو حتى : الحيازة، الرسم العقاري، العدول (العدل)

مهني كيعينو مول التجزئة، ويقدر يكون مهندس طبوغرافي، باش يتبع الأشغال ديال التجزئة على حساب الوثائق المرخصة. هو اللي كيوقع الشهادة ديال المطابقة اللي كتزاد مع التصريح بسالات الأشغال.

مشروحة فالدليل : إحداث تجزئة عقارية بالمغرب بعد القانون رقم 34.21شوفو حتى : الإذن بالتجزئة، التسلم المؤقت، المهندس المساح الطبوغرافي

منطقة كتفتح بقرار كيتنشر فالجريدة الرسمية، فيها لجنة محلية كتأطر بحث على القطع والوضعية القانونية، وتسجيل مطالب التحفيظ فيها بلاش. والقطع اللي ما تعرفش مولاها كتسجل فسمية الملك الخاص ديال الدولة.

مشروحة فالدليل : التحفيظ العقاري فالمغرب، مرحلة بمرحلةشوفو حتى : التحفيظ العقاري، أملاك الدولة

مهني كيقيس الأراضي، كيوجد التصاميم والملفات التقنية، كيوقع البني على الأرض وكيدير الخبرة العقارية. حتى واحد ما يقدر يخدم هاد المهنة ولا يحمل هاد اللقب إلا ما كانش مسجل فجدول الهيئة؛ وما كيعطي حتى رخصة وما كيكتبش العقود.

مشروحة فالدليل : الأتعاب ديال المهندس المساح الطبوغرافي: كيفاش كتتحددشوفو حتى : الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT)، التصميم الطبوغرافي، التوقيع على الأرض

مهني مسجل فالهيئة، إجباري فكل بني جديد فالجماعات الحضرية، المراكز المحددة والمناطق اللي دايرة بيهم. كيصمم المشروع، كيوجد التصاميم اللي كتتحط وكيتبع الأشغال حتى لرخصة السكن؛ والعقد ديالو كيتزاد للملف.

مشروحة فالدليل : رخصة البناء فالمغرب: الملف، المراحل والتصميم الطبوغرافيشوفو حتى : رخصة البناء، رخص (المنصة ديال رخص التعمير)، المهندس المساح الطبوغرافي

مهني مؤهل، بحال العدول والمحامي المقبول أمام محكمة النقض، كيتحقق من الوثائق وكيحرر عقد البيع ولا القسمة فالشكل اللي كتفرضو المادة 4 من مدونة الحقوق العينية، ومن بعد كيحطو باش يتقيد.

مشروحة فالدليل : تتأكد من أرض قبل ما تشريها: الوثائق، المراقبة والنصب المعروفشوفو حتى : العدول (العدل)، المحامي المقبول أمام محكمة النقض، التقييد

زيادة على الرقم ديال الرسم العقاري، بالخصوص فالرسم اللي جا من تقسيم ولا من ملكية مشتركة. خاصكم تنقلوه بالضبط: غلطة فالمؤشر كتديكم لملك آخر.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : الرسم الأم، شهادة الملكية

علامة ثابتة كتبين الحد فالأرض. أنصاب التحفيظ، اللي مكتوب عليها «I.F»، طالب التحفيظ هو اللي كيجيبها وكيحطها على حسابو؛ واللي هرسها ولا حولها كيتعاقب بالفصل 606 من القانون الجنائي.

مشروحة فالدليل : التحديد، الأنصاب الضايعة والحدود ديال الملكشوفو حتى : التحديد، إعادة وضع الأنصاب

وثيقة إجبارية لكل بني فالملكية المشتركة: الاستعمال ديال الأجزاء المفرزة والمشتركة، الحصص، التسيير ديال الاتحاد والجمع العام، تعيين وكيل الاتحاد وتقسيم المصاريف. إلا ما كانش، كيطبق نظام نموذجي محدد بمرسوم.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : اتحاد الملاك والجمع العام، الحصة فالأجزاء المشتركة، رسم عقاري لكل جزء والرسم الأم

نسخة من الرسم العقاري والتصميم ديالو، ما ياخدها غير المالك؛ وفالشياع، كيتعطى نظير واحد للشريك اللي عندو التفويض. ما كيكونش موثوق حتى يكون مطابق مع الرسم العقاري.

مشروحة فالدليل : شهادة الملكية فالمغرب: شنو كتقول، كيفاش تجيبوها، وكيفاش تقراوهاشوفو حتى : الرسم العقاري، شهادة الملكية

المعلومات ديال الارتفاع اللي كتكون فالتصميم الطبوغرافي باش توصف التضاريس. كتنفع فضبط المستويات، الأساسات وجريان الما، وخاصها تكون فالتصميم الطبوغرافي ديال طلب التجزئة.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : التصميم الطبوغرافي، التصميم المرقم

النموذج الرقمي للتضاريس هو سطح رقمي كيتحسب من النقط اللي ترفعات؛ كيتستعمل للميول، الأحواض والأحجام ديال الحفر والردم. إلا كان فيه نقط قلال، الأحجام كيخرجو غالطين.

مشروحة فالدليل : دراسات الطرق والشبكات المختلفة: دور الطبوغرافيا في الطرق والشبكاتشوفو حتى : المقاطع الطولية والعرضية، التصميم الطبوغرافي، الرفع الطبوغرافي

الهيئة المهنية اللي كينظمها القانون رقم 30.93 (1994)، والجدول ديالها المنشور فالأنترنيت فيه المهندسين اللي عندهم الحق يخدمو. كتسهر باش الأتعاب تكون « عادلة ومعتدلة »، ولكن القانون كيمنعها تحدد الثمن.

مشروحة فالدليل : الأتعاب ديال المهندس المساح الطبوغرافي: كيفاش كتتحددشوفو حتى : المهندس المساح الطبوغرافي

الجهة اللي كتعطي مذكرة المعلومات التعميرية، وكتعطي فطلبات الرخص رأي خاص رئيس الجماعة يحترمو. القانون رقم 64.23 كينص على وكالة جهوية للتعمير والإسكان فكل جهة غادي تعوضها.

مشروحة فالدليل : تصميم التهيئة، التنطيق، تعمير: تعرفو شنو تقدرو تبنيو فشي أرضشوفو حتى : مذكرة المعلومات التعميرية، رخصة البناء

وكالة تخلقات بالقانون رقم 58.00، فيها المحافظة العقارية، المسح العقاري والخرائطية. البوابة الرسمية الوحيدة ديالها هي www.ancfcc.gov.ma.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : المحافظة العقارية، المسح العقاري، محافظتي

الشخص اللي كينفذ القرارات ديال الجمع العام ديال الملاك. الوكيل والنائب ديالو كيتعينو بأغلبية تلت أرباع الأصوات، لعامين قابلين للتجديد؛ وإلا، رئيس المحكمة الابتدائية يقدر يعينهم.

مشروحة فالدليل : الملكية المشتركة: الحصول على رسم عقاري لكل شقةشوفو حتى : اتحاد الملاك والجمع العام، نظام الملكية المشتركة

النظام ديال خطوط العرض والطول اللي كيعطيه GPS ديال التيليفون. هاد الإحداثيات ما كتتقارنش نيشان مع إحداثيات لامبير: خاص التحويل، والدقة ديال التيليفون، اللي كتتقاس بالمترات، ما كتكفيش باش تلقاو شي نصب.

مشروحة فالدليل : التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟شوفو حتى : إحداثيات لامبير (لامبير المغرب، مرشيش)