تتبعو ملف فالمحافظة العقارية وفالمسح العقاري

01اللول: شمن ملف كتتبعو؟

المحافظة العقارية هي اللي كتمسك الرسوم العقارية ومطالب التحفيظ، ومصلحة المسح العقاري هي اللي كتراقب التصاميم. وبجوج تابعين للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC). على حسب الحالة ديالكم، راكم كتتبعو واحد من هاد الملفات:

• مطلب التحفيظ

  الأرض باقا ما محفظاش، والمسطرة اللي غادي توصل للرسم العقاري باقا خدامة.

• طلب تقييد

  تحط عقد (بيع، قسمة، هبة، رهن، رفع رهن…) ولا حكم باش يتقيد على رسم عقاري موجود. هادي هي الحالة اللي كتوقع بزاف من بعد الشرا ولا الورث.

• طلب فالأنترنيت

  شهادة الملكية، التصميم العقاري ولا حساب المساحة، كتطلبوهم من البوابة.

• ملف تقني

  تقسيم، تجزئة، ملكية مشتركة، إدماج، مطابقة التصميم العقاري مع الواقع ولا رجوع الأنصاب لبلاصتهم، كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي وكيحطو فمصلحة المسح العقاري.

• طلب مرتبط بمسطرة التحفيظ

  التعرض ولا رفعو، استئناف التحديد، ولا التحديد التكميلي. المرسوم رقم 2.18.181 ديال 10 دجنبر 2018 كيسمح يتقدمو حتى فالمنصة الإلكترونية (المادة 11).

مشروع واحد بزاف ديال المرات كيجمع كثر من ملف. مثال من فاس: باش يقسمو أرض محفظة، تلاتة ديال الورثة غادي يدوزو بملف تقني ديال التقسيم فالمسح العقاري، ومن بعد بعقد القسمة اللي كيتحط باش يتقيد. وكل ملف كيتتبع بوحدو.

02الأرقام اللي خاصكم تحتافظو بيها، وفين تلقاوها

بلا المرجع الصحيح، حتى خدمة ما تقدر تعطيكم معلومة. جمعو هادشي كامل فبلاصة وحدة:

• رقم مطلب التحفيظ

  مكتوب فالوصل اللي كيعطيوكم ملي كتحطو المطلب (الفصل 13 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري).

• العام والرقم الترتيبي

  كل إيداع كيتسجل فسجل الإيداع برقم ترتيبي (الفصل 76 من الظهير)، ومرسوم 2018 كيعطي هاد الرقم على حساب التاريخ والساعة اللي توصلو فيها بالطلب، سواء كان بالورق ولا إلكتروني (المادة 12). كيبان فوصل الإيداع بحال رقم/عام. والنموذج ديال « وصل إيداع وثائق من أجل الدراسة » اللي نشرات الوكالة فيه حتى تاريخ الإيداع، مراجع الملف، الإجراء، والتاريخ المحدد باش تخلصو ولا تسحبو الوثائق.

• رمز التتبع

  اللي حط طلب إلكتروني كيوصلو رمز باش يتبع شنو وقع لطلبو، وعلى هادشي خاصو يعطي رقم التيليفون ولا الإيمايل (مرسوم 2018، المادة 12). وفطلب الشهادة، التصميم ولا حساب المساحة، الرمز كيوصل فميساج.

• مرجع « فاتورتي »

  كيتخلق ملي الطلب كيولي جاهز للأداء، وعندو تاريخ كيسالي فيه.

• رقم الرسم العقاري، الرمز ديالو والمحافظة

  ضروريين لأي طلب على أرض محفظة. غلطة فالرمز كتصيفطكم لعقار آخر.

• مرجع الملف التقني

  كيعرفو المهندس المساح الطبوغرافي اللي حط الملف؛ طلبوه منو مكتوب.

03الوسائل الرسمية باش تتبعو

الخدمات الإلكترونية كاملين كاينين فالبوابة ديال الوكالة www.ancfcc.gov.ma، فخانة « الخدمات الإلكترونية ». كتبو العنوان بيديكم. هادشي اللي لقينا فيها نهار 6 نونبر 2026:

• طلب محطوط فالمحافظة

  الخدمة ديال « أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم »، اللي مقدمة بحال « خدمة التتبع والأداء الالكتروني ». الاستمارة كتطلب الاسم العائلي والشخصي بالحروف اللاتينية والعربية، رقم بطاقة التعريف، التيليفون، المحافظة، « الرقم الترتيبي » مع العام، ورمز التحقق. أما الخلاص بوحدو، شرحناه فـدليل الأداء الإلكتروني.

• طلب شهادة، تصميم ولا حساب مساحة

  البوطون « تتبع » ديال كل خدمة، فين كتدخلو رمز التتبع.

• مطلب التحفيظ

  الخدمة ديال « الإشهار العقاري ». كتخليكم تشوفو، على حساب المحافظة، خلاصات المطالب، الخلاصات الإصلاحية، الإعلانات على انتهاء التحديد وإعلانات أخرى منشورة فالجريدة الرسمية اللي الآجال ديالها باقا جارية (مرسوم 2018، المادتان 18 و19).

• الإشعار بشنو كيوقع فالرسوم والمطالب ديالكم

  محافظتي، اللي شرحناها فـدليل محافظتي.

• الشكاية

  المنصة ديال « شكاية »، كتوصلو ليها من البوابة. والبوابة كتعطي حتى الأرقام ديال الخدمات الإلكترونية: 05 30 14 14 14، 08 00 00 29 29 و08 00 00 20 16.

• الشباك

  المحافظة العقارية ولا مصلحة المسح العقاري المختصة، مع بطاقة التعريف والوصل. تما كتقدرو حتى تشوفو التفاصيل ديال ملف ما كتبينهاش الخدمات الإلكترونية.

بالنسبة للملف التقني، ما لقيناش خدمة عمومية باش يتتبع فالأنترنيت: الإيداع والتواصل كيدوزو من الفضاء ديال « المسح العقاري والخرائطية » اللي مخصص للمهندسين المساحين الطبوغرافيين. يعني المهندس ديالكم هو اللي كيعلمكم. وباش تشوفو الخدمات كاملين، شوفو الخدمات الإلكترونية ديال الوكالة.

04مطلب التحفيظ: المراحل والآجال القانونية ديالها

المسطرة مشروحة فـدليل التحفيظ العقاري. باش تتبعوها، عقلو على المراحل اللي كيحددها ظهير 1913 وشنو خاصكم تراقبو فكل وحدة:

1. 01

   الإيداع والوصل (الفصل 13). تأكدو من الهوية، المساحة والجيران اللي صرحتو بيهم: هادشي غادي يتنقل للإشهار.

2. 02

   خلاصة المطلب: كتتحرر فعشرة أيام من الإيداع وكتنشر فالجريدة الرسمية (الفصل 17). قلبو عليها فـ« الإشهار العقاري »، وإلا كانت شي غلطة علمو بيها المحافظة.

3. 03

   الإعلان على التحديد: فجوج شهور من نشر الخلاصة، المحافظ كيحدد النهار والساعة ديال التحديد (الفصل 17)، والإعلان كيتعلق خصوصًا فالمحكمة، السلطة المحلية والجماعة (الفصل 18). وإلا ما تقدرش يتدار التحديد لسبب مقبول، كيتحدد تاريخ جديد وكيتبلغ للمعنيين (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 2).

4. 04

   التحديد: كيتدار فالبلاصة بحضور مول المطلب والجيران اللي تستدعاو. مول المطلب هو اللي كيجيب الأنصاب وكيحطهم. وإلا غاب بلا عذر مقبول، المطلب يقدر يتعتابر لاغي (الفصلان 22 و23). شوفو دليل التحديد.

5. 05

   الإعلان على انتهاء التحديد: كيتنشر فالجريدة الرسمية فأجل أقصاه ربعة شهور من بعد التحديد (الفصل 23). ومنو كيبدا أجل ديال جوج شهور فيه يقدر أي واحد يدير تعرض (الفصل 24).

6. 06

   التحفيظ ولا المحكمة: إلا ما كانش تعرض، المحافظ كيحفظ العقار فالتلت شهور اللي من بعد ما يسالي أجل التعرض (الفصل 30). وإلا بقاو تعرضات، كيصيفط الملف للمحكمة الابتدائية فتلت شهور (الفصل 32).

رد البال لهاد النقطة: إلا المحافظ صيفط ليكم إنذار وما درتو حتى إجراء باش تتبعو المسطرة فتلت شهور، المطلب والعمليات ديالو كيتعتابرو لاغيين (الفصل 50). جاوبو ديما على الاستدعاءات والبريات، وحينو العنوان ديالكم.

05طلب التقييد: من الإيداع حتى للتقييد فالرسم

من بعد البيع عند الموثق ولا القسمة عند العدول، فالعادة المهني هو اللي كيحط العقد، وبزاف ديال المرات بطريقة إلكترونية. ولكن تقدرو تتبعو الطلب بيديكم. هادو هوما المراحل:

1. 01

   الإيداع والرقم الترتيبي.

   هاد الرقم كيحدد الرتبة، ولكن ما عندو حتى أثر قانوني حتى تكمل الإجراءات اللي من بعد اللي كيطلبها القانون (مرسوم 2018، المادة 12).

2. 02

   المحافظ كيدرس الطلب.

   كيتأكد من الهوية والأهلية ديال الأطراف ومن صحة الوثائق (الفصل 72 من الظهير)، وبلي التقييد ما كيتعارضش مع داكشي اللي فالرسم (الفصل 74).

3. 03

   الخلاص ولا جيبو الأصول.

   إلا تقبل الطلب، كيطلبو منكم تخلصو الوجيبات، ولا تجيو للمحافظة بالأصول ديال العقود إلا ما كانوش محررين إلكترونيًا (مرسوم 2018، المادة 13).

4. 04

   التقييد.

   كيكون فيه التاريخ والتوقيع ديال المحافظ (الفصل 75 من الظهير). باش تتأكدو منو، طلبو شهادة الملكية: شوفو دليل شهادة الملكية.

على حساب الكود ديال الصفحة ديال خدمة التتبع، الوضعيات اللي مبرمجة فيها « إجراء في طور الدراسة »، « جاهز للأداء » و« رفض/تأكيد الرفض »، مع خانة ديال الأسباب؛ وقد يتكتب حتى بلي الإجراء « معفاة » ولا « مجانا ».

جوج آجال قانونيين خاصكم تعرفوهم. طلب تقييد العقد خاصو يتدار فـتلت شهور: من تاريخ تحرير العقد الرسمي، من آخر تصحيح ديال الإمضاء للعقد العرفي، ومن النهار اللي الحكم ولا نهائي؛ وإلا فات هاد الأجل، كتطبق غرامة ديال 5 % من الوجيبات على الشهر اللول، ومن بعد 0,5 % على كل شهر ولا جزء من الشهر (الفصل 65 مكرر). وباش تحميو حق باقي ما يمكنش يتقيد، القانون كيعطي التقييد الاحتياطي، اللي كيبقى صالح عشرة أيام إلا كان بناءً على سند، شهر إلا كان على نسخة من مقال الدعوى فالموضوع، وتلت شهور إلا كان بأمر من رئيس المحكمة (الفصلان 85 و86).

06الملف التقني والتصميم: شنو كيوقع فمصلحة المسح العقاري

أي طلب ديال التقسيم، التجزئة، الملكية المشتركة، الإدماج، مطابقة التصميم العقاري مع الواقع ولا رجوع الأنصاب كيتبنى على ملف تقني كيوجدو مهندس مساح طبوغرافي من القطاع الخاص، مسجل فالهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين. فيه التصميم العقاري ومحضر التحديد، وكيتحط فمصلحة المسح العقاري باش تراقبو، تنقلو للخريطة المساحية، تأشر عليه وتحفظو (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 17).

يعني الملف التقني والعقد كيمشيو فجوج طرق: المسح العقاري كيراقب التصميم، والمحافظة كتقيد العقد. وإلا مصلحة المسح العقاري عطات شي ملاحظات، طلبو من المهندس ديالكم يعطيهم ليكم مكتوبين.

بالنسبة للتقسيم اللي خاضع للقانون رقم 25.90، كيف تبدل بالقانون رقم 34.21 (الجريدة الرسمية عدد 7533 ديال 10 غشت 2026)، إذن التقسيم، ولا الشهادة اللي كتقوم مقامو، خاصو يجي قبل العقد: بلا بيه، العدول والموثقين والمحافظ خاصهم يرفضو يحررو ولا يقيدو عقد البيع ولا القسمة (المادة 61). ومن هاد الإصلاح، الإذن كيتعتابر معطي إلا رئيس المجلس الجماعي ما جاوبش فـ30 يوم من إيداع الطلب (المادة 59).

07شنو اللي كيوقف الملف، وكيفاش تتصرفو

• وثائق ناقصة ولا ماشي مطابقة

  الوضعية كتبقى « في طور الدراسة » ولا كتولي رفض مع السبب. قراو السبب، ومن بعد شوفو مع اللي حرر العقد (موثق، عدل، محامي) شمن وثيقة خاصها تجي.

• تفويتات ورا بعضياتهم ما تقيدوش

  الحق ما كيتقيدش إلا إلا جا نيشان من اللي مقيد قبل، والتفويت الأخير ما يمكنش يتقيد قبل اللي قبلو (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 19). مثال: المشتري ما يمكنش يتقيد ما دام الورث ديال البائع ما تقيدش.

• هوية مختلفة على اللي فالرسم

  سمية مكتوبة بطريقة أخرى، ولا بطاقة قديمة. واللي حط الطلب هو المسؤول على صحة المعلومات اللي عطا (مرسوم 2018، المادة 9).

• ما كاينش إذن التقسيم

  شوفو الجزء اللي قبل.

• مشكل فالمساحة ولا الحدود

  تداخل مع رسم ديال الجار، تصميم قديم ما مربوطش بالشبكة الجيوديزية، ولا فرق بين العقد والأرض. والتصميم العقاري يقدر حتى يبين فرق فالمساحة كتخلص عليه وجيبات تكميلية (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 31).

• تعرض ولا تقييد احتياطي

  التعرض على المطلب كيوقف تحفيظ الجزء اللي فيه النزاع حتى يكون اتفاق ولا حكم؛ وفالمدة اللي التقييد الاحتياطي المبني على سند باقي صالح، ما يمكن يتطلب حتى تقييد آخر برضى الأطراف (الفصل 86 من الظهير).

• وجيبات ما تخلصاتش ولا مرجع سالا

  خرجو مرجع جديد من خدمة الأداء وخلصو قبل الأجل اللي مكتوب.

إلا ما لقيتو حتى تفسير: مشيو للشباك بالوصل، ومن بعد، إلا احتاجيتو، ديرو شكاية فمنصة « شكاية » مع المراجع ديالكم. وإلا المحافظ رفض التقييد، خاص القرار ديالو يكون معلل ومبلغ ليكم، وتقدرو تطعنو فيه قدام المحكمة الابتدائية (الفصل 96 من الظهير)؛ ونفس الشي إلا رفض مطلب التحفيظ (الفصل 37 مكرر).

08مهندس مساح، محامي، موثق: معامن تتصلو على حساب المشكل

• المهندس المساح الطبوغرافي (مسجل فالهيئة): الملف التقني، الملاحظات ديال مصلحة المسح العقاري، الأنصاب، المساحة، التداخل، مطابقة التصميم العقاري. هو ما كيقررش التقييد ولا المآل ديال التعرض.

• المحامي

  تعرض خاصو يتدار ولا يتنازع فيه، قرار رفض معلل ديال المحافظ خاصو يتطعن فيه، تقييد احتياطي بأمر قضائي، ولا إيداع مشكوك فيه على الرسم ديالكم. آجال الطعن تقدر تكون قصيرة: شاورو معاه غير يوصلكم التبليغ.

• الموثق، العدل ولا المحامي اللي حرر العقد

  وثيقة ناقصة، غلطة فالعقد، ولا تسوية الورث قبل البيع.

• المحافظة العقارية

  هي بوحدها اللي تقدر تقول ليكم رسميًا فين وصل التقييد وعلاش.

باش تعرفو شمن وثائق خاصكم تجمعو على حساب المشروع ديالكم، جربو الأداة ديالنا شمن وثيقة خاصني؟. ومكتب Ellipsoide، مكتب مهندس مساح طبوغرافي ففاس، كيوجد الملفات التقنية وكيرافق مساطر التحفيظ: شوفو الخدمة ديالنا.