الخريطة اللي فاللور: © المساهمين ف OpenStreetMap
أداة فابور
المساحة: الهكتار، الآر، السنتيار والمتر المربع.
كتبو المساحة كيف جات فالرسم العقاري ولا فالتصميم ولا فالعقد: «1 هكتار 25 آر 40 سنتيار»، «12540 م²»، «1,254 هكتار» ولا «1 ha 25 a 40 ca». الأداة كتعطيكم دغيا شحال كتسوى بالمتر المربع، والكتابة ديال الرسوم، والوحدات الأخرى، وكتقارن بين جوج مساحات. الحساب كيتدار فالمتصفح ديالكم: حتى حاجة ما كتصيفط.
حولو شي مساحة
بالهكتار والآر والسنتيار (1 هكتار 25 آر 40 سنتيار، 1ha25a40ca)، ولا بالمتر المربع، ولا بالهكتار بالفاصلة، ولا بالكيلومتر المربع، ولا بالقدم المربع، ولا بالأكر؛ بالعربية ولا بالفرنسية ولا بالنجليزية، وبالأرقام اللاتينية ولا العربية الهندية. إلا كتبتو غير الرقم بوحدو، كيتقرا بالمتر المربع.
أمثلة جربوها:
قارنو بين جوج مساحات
مثلا المساحة ديال العقد والمساحة ديال التصميم، ولا ديال الرسم العقاري وديال شي رفع جديد. بجوج الخانات كيقبلو نفس الكتابات.
الفرق بالمائة كيتحسب على حساب هاد القيمة.
مثلا 1 هكتار 24 آر 80 سنتيار ولا 12480 م².
اللي دخلتوه كيبقى غير فهاد المتصفح؛ حتى حاجة ما كتصيفط.
الوحدات
الهكتار، الآر والسنتيار: كيفاش تقراو المساحة.
بزاف ديال المرات كتكون المساحة فالرسوم والتصاميم العقارية مكتوبة فتلاتة ديال الأجزاء: الهكتار (ha)، الآر (a) والسنتيار (ca). السنتيار = 1 م²، الآر = 100 م²، والهكتار = 100 آر، يعني 10000 م². إذن «1 هكتار 25 آر 40 سنتيار» كتقرا هكا: 10000 + 2500 + 40 = 12540 م².
هادي هي عدد المترات المربعة مقسومة جوج جوج ديال الأرقام من اليمين: 1 | 25 | 40. لهادشي الآرات والسنتيارات كيكونو بين 00 و99؛ وإلا كانو شي أرقام من بعد الفاصلة، كيتزادو للسنتيارات (40,5 سنتيار = 40,5 م²).
ردو البال للهكتار بالفاصلة: 1,5 هكتار = 1 هكتار 50 آر (15000 م²)، ماشي 1 هكتار 5 آر؛ و1,05 هكتار = 1 هكتار 05 آر (10500 م²).
- 1 سنتيار = 1 م²
- 1 آر = 100 سنتيار = 100 م²
- 1 هكتار = 100 آر = 10000 م²
- 1 كلم² = 100 هكتار = 1000000 م²
القدم المربع (0,3048 م × 0,3048 م = 0,09290304 م²) والأكر (43560 قدم مربع = 4046,8564224 م²) كنعطيوهم غير للاستئناس، باش تقراو شي إعلان ولا شي وثيقة أجنبية.
الرسم، التصميم، الشهادة
فين كتلقاو المساحة؟
فالرسم العقاري: فيه الوصف ديال العقار (الحدود، الجيران، النوع، المساحة)، والهوية ديال المالك، والحقوق العينية اللي كاينة؛ والتصميم كيبقى ملحق بيه (الفصل 52 من ظهير 12 غشت 1913). شوفو الدليل ديال التحفيظ العقاري.
فالتصميم العقاري، اللي كيسميوه «التصميم ديال الرسم»: كيبين الحدود ديال العقار والمساحة ديالو، والخصوصيات اللي تسجلات فالتحديد ولا فالرفع (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 4). بالنسبة للأرض المحفظة، هو المرجع. شوفو التصاميم المساحية والعقارية.
فشهادة الملكية: التعريف بالملك فالغالب فيه شنو فيه والمساحة ديالو، كيف تحفظ ولا كيف تحين؛ وما كيثبتش الحالة ديالو اليوم فالأرض. شوفو شهادة الملكية.
فمطلب التحفيظ، الوصف ديال العقار فيه المساحة ديالو (الفصل 13). وفرسم الملكية ولا شي عقد قديم، المساحة المكتوبة يقدر تكون مختالفة على المساحة المقيسة: بالنسبة للأرض اللي ما محفظاش، غير قياس جديد اللي كيعطي المعلومة. شوفو ملكية ولا رسم عقاري.
بالنسبة لرسم عقاري ولا مطلب تحفيظ، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية كتقترح عبر الأنترنيت وثيقة على المساحة، سميتها «حساب المساحة»، كتوجدها مصلحة المسح العقاري: شوفو الخدمات ديال الوكالة عبر الأنترنيت.
العقد والتصميم
منين جوج وثائق ما كيعطيوش نفس المساحة.
أداة المقارنة كتعطيكم الفرق بالمتر المربع، وبالكتابة ديال الرسوم، وبالمائة من المساحة المرجعية (ديال العقد ولا الرسم العقاري). ولكن ما كتقولش شكون فيهم اللي صحيحة.
بالنسبة للأرض المحفظة، المرجع هو التصميم العقاري؛ وبالنسبة للأرض اللي ما محفظاش، غير قياس جديد اللي كيعطي المعلومة (شوفو الغلطات اللي كتوقع بزاف). وإلا كان فرق فالمساحة بين الشهادة والعقد والواقع، خاصو يتوضح قبل التوقيع، مع اللي كيكتب العقد، ومع مهندس مساح طبوغرافي فيما يخص المساحة ولا الحدود (شوفو شهادة الملكية).
باش تعرفو المساحة الحقيقية من الإحداثيات ديال الأنصاب، خدمو بالأداة ديال حساب المساحة ديال الأرض.
أسئلة كتتعاود
المساحة: الأسئلة اللي كتطرح بزاف.
شحال من متر مربع فـ1 هكتار 25 آر 40 سنتيار؟
12540 م²: هكتار واحد (10000 م²) + 25 آر (2500 م²) + 40 سنتيار (40 م²). وبالعكس، باش تكتبو 12540 م² بالهكتار والآر والسنتيار، قسمو الرقم جوج جوج ديال الأرقام من اليمين: 1 | 25 | 40.
واش 1,5 هكتار هي 1 هكتار 5 آر؟
لا. 1,5 هكتار = 1,5 × 10000 = 15000 م²، يعني 1 هكتار 50 آر 00 سنتيار. أما 1 هكتار 5 آر كتكتب 1,05 هكتار (10500 م²). هادا هو الخلط اللي كيوقع بزاف: الأداة كتعطيكم جوج الكتابات باش يبان.
شنو معنى «سنتيار» (ca)؟
السنتيار هو جزء من مية من الآر، يعني 1 م² بالضبط. فالرسم ولا التصميم، السنتيارات هما آخر جوج أرقام من المساحة بالمتر المربع، ويقدرو يجيو من موراهم أرقام من بعد الفاصلة.
علاش المساحة ديال العقد ديالي ماشي هي ديال التصميم؟
الفروق عادية بزاف: مساحة مقربة، قياس قديم، حدود ما واضحاش فالأرض، ولا غلط فالنقل. بالنسبة للأرض المحفظة، المرجع هو التصميم العقاري اللي مع الرسم العقاري. وإلا كان الفرق كيهم شي شرا ولا قسمة ولا مشروع، خليو مهندس مساح طبوغرافي يقيس الأرض.
واش هاد الأداة كتعوض «حساب المساحة» ديال الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية؟
لا. هي كتحول الوحدات من اللي كتكتبو؛ ما كتشوف حتى سجل وما كتقيس والو. أما الخدمة ديال «حساب المساحة» ديال الوكالة، كتعطي، بالنسبة لرسم عقاري ولا مطلب تحفيظ، وثيقة كتوجدها مصلحة المسح العقاري.
واش القدم المربع والأكر مضبوطين؟
المعاملات مضبوطة: القدم الدولية = 0,3048 م بالضبط، إذن 1 قدم مربع = 0,09290304 م²، و1 أكر = 43560 قدم مربع = 4046,8564224 م². أما النتائج كتقرب فالعرض (العلامة ≈) وكتعطى غير للاستئناس.
واش نقدر نكتب بالفرنسية ولا بالأرقام العربية الهندية؟
إيه: «1 ha 25 a 40 ca» و«1ha25a40ca» و«12540 m²» و«١٢٥٤٠ م²» و«١٫٢٥٤ هكتار» كاملين مفهومين. والنتائج ديما كتبان بالأرقام اللاتينية.
المراجع
المصادر ديال معاملات التحويل.
المعاملات تأكدنا منهم فـ6 نونبر 2026.
كتيب النظام الدولي للوحدات (SI)
الهكتار (1 هكتار = 1 هكم² = 10000 م²) من الوحدات اللي ماشي من النظام الدولي ولكن مقبول تستعملو معاه.
www.bipm.org ↗NISTGuide for the Use of the SI، الملحق B.8 (معاملات التحويل)
معاملات مضبوطة: 1 آر = 100 م²، 1 هكتار = 10000 م²، 1 قدم مربع = 0,09290304 م².
www.nist.gov ↗NISTU.S. survey foot
من فاتح يناير 2023، القدم الدولية (0,3048 م بالضبط) ولات فبلاصة قدم المسح الأمريكية، حتى بالنسبة للأكر.
www.nist.gov ↗ودابا؟
الخطوة الجاية ديالكم
الصفحات اللي كتكمّل هاد الصفحة: باش تفهمو، ولا تتأكدو بوحدكم، ولا تخليو المكتب يدير الخدمة.
-
أداة فابور
حساب المساحة ديال الأرض
حسبو المساحة ديال الأرض من الإحداثيات ديال الأنصاب (لامبير ولا GPS)، ولا رسمو الحدود ديالها فالخريطة، ولا من طوالات قستوها. فابور، والحساب فالمتصفح ديالكم.
حلّو الأداة -
دليل
التصميم المساحي، تصميم الرسم العقاري، التصميم الطبوغرافي: أي تصميم لأي استعمال؟
تصميم الرسم العقاري، التصميم المساحي، تصميم الموقع، التصميم الطبوغرافي، التحديد: من يعدها ومن يسلمها وفيمَ تُستعمل في المغرب.
قراو الدليل -
خدمة
التصميم الطبوغرافي
رفع طبوغرافي وتصميم مرقم ففاس: الحدود، الارتفاعات، منحنيات المستوى، MNT، لامبير، باش تصممو، تبنيو، تشريو ولا تدرسو الطرق والشبكات.
شوفو الخدمة
محتاجين المساحة الحقيقية؟
رفع طبوغرافي يتعتامد عليه.
باش تشريو، تبيعو، تقسمو ولا تحفظو، كنقيسو الأرض ديالكم بالـGNSS وبالمحطة الشاملة، مربوطين بالشبكة الجيوديزية الرسمية.
- العنوان
- 47, avenue des FAR, 3e étage, appartement 5, Ville Nouvelle
30050 Fès - أوقات الخدمة
- من الاثنين للجمعة: 9:00 – 17:00
السبت: 9:00 – 13:00
مسدود نهار الحد ونهارات العطل والأعياد. - المكتب
- +212 5 35 64 14 36
- البورطابل
- +212 6 61 29 81 75
- واتساب
- كتبو لينا فواتساب ↗
- الإيميل
- contact@ellipsoide.ma