طلب التصميم العقاري أو حساب المساحة وتتبع الطلب

01خدمتان لا ينبغي الخلط بينهما

في www.ancfcc.gov.ma، تضم خانة «الخدمات الإلكترونية» خدمتين متجاورتين، لكل منهما أزرار «طلب» و«تتبع» و«تحقق». وهما تابعتان للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)، التي تمسك السجل العقاري وتصاميم المسح العقاري معًا.

• التصميم العقاري (تسميه النسخة الفرنسية للموقع «Plan cadastral»): تقدمه الوكالة بوصفه خدمة مخصصة لطلب التصميم وتسليمه عبر الإنترنت. والوثيقة المحصل عليها نسخة من التصميم الرسمي لعقار محفظ أو في طور التحفيظ، وهو ما يسمى غالبًا «تصميم الرسم». ويشرح دليل التصميم العقاري هذا التصميم.
• حساب المساحة (Calcul de contenance): خدمة مخصصة لطلب حساب المساحة وتسليمه عبر الإنترنت. ومساحة العقار تُعبَّر عنها بالهكتارات والآرات والسنتيارات. وتُطلب، مثل التصميم، لرسم عقاري أو لمطلب تحفيظ.

لا تصف البوابة بالتفصيل مضمون وثيقة «حساب المساحة»: فهي لا تذكر الأساس الذي تُعد عليه ولا شكلها. والمؤكد أنها وثيقة إدارية مرتبطة بمرجع عقاري، وليست قياسًا أُجري على أرضكم.

من يحق له الطلب؟ يتيح المرسوم رقم 2.13.18 الصادر في 14 يوليو 2014 لكل شخص، بعد إثبات هويته، الحصول على المعلومات المضمنة في تصاميم العقارات المحفظة أو التي في طور التحفيظ، شريطة الإدلاء برقم الرسم العقاري أو مطلب التحفيظ (المادة 27). فلا يُشترط أن تكونوا مالكين، لكن يلزم المرجع الصحيح. التفاصيل في دليلنا، قسم الحصول على نسخة من التصميم.

أرض غير محفظة (ملكية، عقد عدلي): لا يوجد تصميم عقاري ولا مساحة مقيدة يمكن طلبهما. والتصميم الموثوق هو رفع طبوغرافي في عين المكان (انظر الملكية أو الرسم العقاري).

02قبل البدء: ما ينبغي جمعه

الاستمارتان متطابقتان. حضّروا:

• رقم الرسم العقاري أو مطلب التحفيظ مع مؤشره، والمؤشر الخاص إن وجد. وتجدونها في شهادة الملكية، أو نظير الرسم العقاري، أو عقد الشراء أو القسمة، أو وصل إيداع مطلب التحفيظ (انظر الأرقام التي يجب الاحتفاظ بها).

• مصلحة المسح العقاري المختصة

  تقترح الاستمارة لائحة «Cadastre» بالدوائر (مثلًا فاس). اختاروا الدائرة التي يوجد بها العقار، لا التي تسكنون بها.

• نوع المرجع

  «Titre» (رسم عقاري) أو «Requisition» (مطلب تحفيظ).

• هويتكم

  الاسم العائلي، الاسم الشخصي، نوع الوثيقة (البطاقة الوطنية أو جواز السفر أو بطاقة الإقامة)، والعنوان. البريد الإلكتروني اختياري. وللاستمارة تبويبان، «Particulier» (خاص) و«Professionnel» (مهني): اختاروا ما يناسب وضعكم.

• هاتف محمول

  يصل رمز تحقق عبر رسالة قصيرة قبل الأداء، ثم رمز التتبع بعد الأداء.

• بطاقة بنكية

  وهي وسيلة الأداء الوحيدة المذكورة في الاستمارة.

03تقديم الطلب عبر الإنترنت خطوة خطوة

هذه هي المراحل كما تصفها الصفحتان الرسميتان لخدمة طلب التصميم العقاري وخدمة طلب حساب المساحة عبر الإنترنت:

1. 01

   افتحوا الخدمة من www.ancfcc.gov.ma، خانة «الخدمات الإلكترونية»: «التصميم العقاري» أو «حساب المساحة»، زر «طلب».

2. 02

   املؤوا معلوماتكم الشخصية في التبويب الذي يعنيكم.

3. 03

   صِفوا العقار: مصلحة المسح العقاري، النوع (رسم أو مطلب)، الرقم، المؤشر، المؤشر الخاص، عدد النسخ، ثم شكل الوثائق، «Numérique» (رقمي) أو «Papier» (ورقي).

4. 04

   اضغطوا على «Enregistrer et ajouter un titre foncier»: يُضاف العقار إلى جدول. ويمكن إضافة عدة عقارات في الطلب نفسه، أو حذف أحدها.

5. 05

   أدخلوا الرمز المبين في الصورة، ثم أشّروا على قبول الإشعار القانوني.

6. 06

   راجعوا الملخص: مصلحة المسح العقاري، رقم الرسم، الحالة والثمن.

7. 07

   أكدوا عبر رسالة قصيرة: أدخلوا رقم الهاتف ثم رمز التحقق الذي توصلتم به.

8. 08

   أدّوا بالبطاقة البنكية. يُرسل إليكم رمز التتبع عبر رسالة قصيرة: دوّنوه فورًا.

كم التكلفة؟ تحدد تعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375 الصادر في 18 يوليو 2016، كما وقع تغييره، المنشور من طرف الوكالة) نسخة التصميم العقاري في وجيبة ثابتة قدرها 100 درهم. ولم نجد فيها بندًا بعنوان «حساب المساحة»: فاعتمدوا لهذه الخدمة الثمن الظاهر في الملخص قبل الأداء. وتظل الوجيبات المستوفاة كسبًا للوكالة مهما كان مآل الطلب (المادة الثانية من المرسوم نفسه).

كم المدة؟ تكتفي الصفحتان بالقول إن الطلبات تعالج خلال أوقات العمل، دون أي أجل محدد.

في الشباك. يمكن تقديم الطلب أيضًا لدى المحافظة العقارية أو مصلحة المسح العقاري المختصة، بوثيقة الهوية ومراجع العقار. وبالنسبة للنسخة الورقية المطلوبة عبر الإنترنت، لا تذكر الصفحة مكان سحبها: اسألوا مصلحة المسح العقاري التي اخترتموها.

04تتبع الطلب والتحقق من الوثيقة

يُتتبع التصميم العقاري وحساب المساحة وشهادة الملكية في الصفحة نفسها، «تتبع الطلبات» (زر «تتبع» في كل خدمة). وتطلب أمرين: رمز التتبع الذي وصل عبر رسالة قصيرة، والرمز المبين في الصورة (رمز التحقق). وينص المرسوم رقم 2.18.181 الصادر في 10 دجنبر 2018 على أن كل طلب إلكتروني يُمنح رمز تتبع، ولذلك يلزم الإدلاء برقم هاتف محمول أو بريد إلكتروني (المادة 12).

• لم يصلكم الرمز أو أضعتموه

  اتصلوا بأرقام الخدمات الإلكترونية المعروضة في البوابة (05 30 14 14 14 أو 08 00 00 29 29 أو 08 00 00 20 16) أو قدموا شكاية عبر منصة «شكاية». لا تعيدوا الطلب ولا تؤدوا مرتين قبل التحقق.

• الوثيقة جاهزة

  حمّلوها واحتفظوا بالملف الأصلي. ولطبعها بسلمها الصحيح، اختاروا «الحجم الفعلي» لا «ملاءمة الصفحة» (انظر قراءة التصميم).

• التحقق من الصحة

  تطلب صفحة «التحقق من صحة الوثائق» المرجع المطبوع على الوثيقة ورمزًا. وحسب صفحتي الخدمتين، يتاح هذا التحقق مدة ثلاثة أشهر من تاريخ توقيع التصميم أو الحساب. فإذا كان عليكم تسليم الوثيقة لمشترٍ أو موثق أو مهندس، فافعلوا ذلك داخل هذه المدة ليتمكن من التحقق منها.

05تتبع ملف التحفيظ (مطلب التحفيظ): ما الموجود فعلًا

يبحث كثيرون عن «تتبع مطلب التحفيظ» أو «تتبع ملف المحافظة العقارية». وعند اطلاعنا، لم تكن البوابة تقدم أي خدمة بهذا الاسم. ورمز التتبع السابق لا يصلح إلا لطلبات الشهادة أو التصميم أو حساب المساحة. أما مطلب التحفيظ، فالوسائل الرسمية لتتبعه هي:

• الإشهار العقاري

  تختارون المحافظة العقارية، ونوع المرجع العقاري (رسم عقاري أو مطلب)، ونوع المسطرة (عادية أو خاصة)، ونوع الإعلان. وتطلعون على خلاصات مطالب التحفيظ والخلاصات الإصلاحية وإعلانات انتهاء التحديد التي ما زالت آجالها جارية. وهنا ترون هل اجتاز المطلب مراحله العلنية.

• محافظتي

  خدمة إشعار بشأن رسومكم ومطالبكم، مفصلة في دليل «محافظتي».

• طلب مودع لدى المحافظة (تقييد، شهادة، إلخ): يُتتبع ويؤدى بالرقم الترتيبي المدون في وصل الإيداع، عبر خدمة «أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم» (انظر الأداء الإلكتروني).

• شباك المحافظة العقارية، بوثيقة الهوية ووصل مطلب التحفيظ، للاطلاع على التفاصيل التي لا تعرضها الخدمات الإلكترونية.

مراحل مطلب التحفيظ وآجالها القانونية وأسباب تعثره مفصلة في دليلنا تتبع ملف لدى المحافظة العقارية. أما الملف التقني الذي يودعه المهندس المساح الطبوغرافي، فليس له تتبع عمومي عبر الإنترنت: المهندس هو من يخبركم بملاحظات مصلحة المسح العقاري.

06ما تقوله هذه الوثائق وما لا تقوله

يعطي التصميم العقاري وحساب المساحة الصيغة الرسمية للعقار كما حُددت وقت التحديد وكما قُيدت منذ ذلك الحين. وهذا مفيد لتحضير شراء أو قسمة أو طلب رخصة. لكن لهما حدودًا واضحة:

• ليس تحديدًا.

  التحديد يجري في عين المكان، باستدعاء المجاورين، ويضبط الحدود؛ أما الوثيقة المسلمة عبر الإنترنت فلا تضع أي نصب ولا تعثر عليه (انظر دليل التحديد).

• ليس الحالة الراهنة للأرض.

  إذا اختفت أنصاب، أو بُني سور في غير مكانه، أو قُسمت الأرض دون إجراءات، فلن يظهر ذلك في التصميم.

• ليس تصميمًا طبوغرافيًا.

  لا يبين التضاريس، ولا البنايات الحديثة في الغالب؛ وكثيرًا ما يطلب المهندس المعماري تصميمًا طبوغرافيًا لمشروع بناء.

• ليس إثباتًا محينًا للملكية.

  المالك الحالي والرهون والتقييدات تظهر في شهادة الملكية (انظر شهادة الملكية).

• ليس إذنًا بالتقسيم.

  بيع جزء من الأرض يقتضي تقسيمًا مرخصًا وملفًا تقنيًا يعده مهندس مسجل في الهيئة.

لمقارنة مساحات مكتوبة بطرق مختلفة («1 هـ 25 آر 40 سنتيار» في العقد، والمتر المربع في وثيقة أخرى)، استعملوا أداة المساحة. ولرصد التناقضات بين العقد والشهادة والتصميم، تصنفها أداة فحص انسجام الملف العقاري حسب درجتها. ولقراءة كل بيان في التصميم، انظر قراءة التصميم.

07متى يُستعان بمهندس مساح طبوغرافي

يُطلب التصميم وحساب المساحة دون وسيط: لا تحتاجون أحدًا لذلك. ويصبح المهندس المساح الطبوغرافي المسجل في الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) مفيدًا حين يلزم الانتقال من الوثيقة إلى الأرض:

• إيجاد الأنصاب أو إعادة وضعها، أو التحقق من أن سورًا أو سياجًا يحترم حدود التصميم (التحديد ومراقبة الحدود).

• تفسير فرق في المساحة بين العقد والتصميم والأرض، بالقياس في عين المكان وربط الرفع بإحداثيات التصميم.

• إعداد ملف تقني

  تقسيم، قسمة، مطابقة التصميم العقاري مع الحالة الراهنة. ويودع لدى مصلحة المسح العقاري لمراقبته (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 17).

• تحفيظ أرض غير محفظة بعد: الرفع والتحديد والتصميم العقاري (التحفيظ العقاري).

لكلٍّ دوره: الوكالة تسلم التصاميم وتمسك السجل؛ والموثق أو العدل أو المحامي يحرر العقود؛ والمحامي يتولى التعرض أو النزاع؛ والمهندس يقيس ويعد التصاميم. Ellipsoide مكتب مهندس مساح طبوغرافي بفاس: إذا أثار تصميمكم سؤالًا على أرض الواقع، يمكننا التحقق منه في عين المكان.