طلبو التصميم العقاري ولا حساب المساحة وتبعو الطلب

01جوج خدمات ما خاصكمش تخلطو بيناتهم

فـwww.ancfcc.gov.ma، الخانة ديال « الخدمات الإلكترونية » فيها جوج خدمات حدا بعضياتهم، وكل وحدة عندها البوطونات ديال « طلب »، « تتبع » و« تحقق ». بجوج تابعين للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC)، اللي هي اللي شادة السجل العقاري والتصاميم ديال المسح العقاري بجوج.

• التصميم العقاري (فالنسخة الفرنسية ديال السيت سميتو « Plan cadastral »): الوكالة كتقدمو بحال خدمة باش تطلبو التصميم ويوصلكم فالأنترنيت. الوثيقة اللي كتاخدو هي نسخة من التصميم الرسمي ديال أرض محفظة ولا فطور التحفيظ، اللي كيسميوه الناس بزاف « البلان ديال الرسم ». هاد التصميم مشروح فـالدليل ديال التصميم العقاري.
• حساب المساحة (Calcul de contenance): خدمة باش تطلبو حساب المساحة ويوصلكم فالأنترنيت. المساحة ديال العقار كتكتب بالهكتار، الآر والسنتيار. وكتطلب، بحال التصميم، لرسم عقاري ولا لمطلب تحفيظ.

البوابة ما كتشرحش بالتفصيل شنو كاين فالوثيقة ديال « حساب المساحة »: ما كتقولش على شنو كتبنى ولا كيفاش كتكون. اللي متأكدين منو هو أنها وثيقة إدارية مربوطة بمرجع عقاري، ماشي قياس تدار فالأرض ديالكم.

شكون يقدر يطلب؟ المرسوم رقم 2.13.18 ديال 14 يوليوز 2014 كيسمح لأي واحد، من بعد ما يبين الهوية ديالو، ياخد المعلومات اللي فالتصاميم ديال العقارات المحفظة ولا اللي فطور التحفيظ، بشرط يعطي رقم الرسم العقاري ولا مطلب التحفيظ (المادة 27). يعني ما شي ضروري تكونو مالكين، ولكن خاصكم المرجع الصحيح. التفاصيل فالدليل ديالنا، الجزء ديال كيفاش تاخدو نسخة من التصميم.

أرض ما محفظاش (ملكية، عقد عدلي): ما كاين لا تصميم عقاري لا مساحة مقيدة تطلبوهم. التصميم اللي يتيق فيه هو رفع طبوغرافي تدار فالبلاصة (شوفو الملكية ولا الرسم العقاري).

02قبل ما تبداو: شنو خاصكم توجدو

جوج الاستمارات بحال بحال. وجدو:

• رقم الرسم العقاري ولا مطلب التحفيظ مع المؤشر ديالو، والمؤشر الخاص إلا كان. كتلقاوهم فشهادة الملكية، فنظير الرسم العقاري، فعقد الشرا ولا القسمة، ولا فوصل الإيداع ديال مطلب التحفيظ (شوفو الأرقام اللي خاصكم تحتافظو بيهم).

• مصلحة المسح العقاري المختصة

  الاستمارة فيها لائحة « Cadastre » ديال الدوائر (مثلا فاس). ختارو الدائرة اللي فيها الأرض، ماشي اللي ساكنين فيها.

• نوع المرجع

  « Titre » (رسم عقاري) ولا « Requisition » (مطلب تحفيظ).

• الهوية ديالكم

  الإسم العائلي، الإسم الشخصي، نوع الوثيقة (البطاقة الوطنية، الپاسپور ولا بطاقة الإقامة)، والعنوان. الإيميل ماشي ضروري. والاستمارة فيها جوج ديال الأونگلي، « Particulier » (خاص) و« Professionnel » (مهني): ختارو اللي كيناسب الحالة ديالكم.

• تيليفون پورطابل

  كيوصلكم رمز التحقق فميساج قبل الخلاص، ومن بعد رمز التتبع من بعد الخلاص.

• كارط بنكية

  هي الطريقة الوحيدة ديال الخلاص اللي مكتوبة فالاستمارة.

03دير الطلب فالأنترنيت، خطوة بخطوة

ها المراحل كيف كتوصفهم الصفحات الرسمية ديال خدمة طلب التصميم العقاري وخدمة طلب حساب المساحة فالأنترنيت:

1. 01

   حلو الخدمة من www.ancfcc.gov.ma، الخانة ديال « الخدمات الإلكترونية »: « التصميم العقاري » ولا « حساب المساحة »، البوطونة « طلب ».

2. 02

   عمرو المعلومات الشخصية ديالكم فالأونگلي اللي كيخصكم.

3. 03

   وصفو العقار: مصلحة المسح العقاري، النوع (رسم ولا مطلب)، الرقم، المؤشر، المؤشر الخاص، شحال من نسخة، ومن بعد الشكل ديال الوثائق، « Numérique » (رقمي) ولا « Papier » (ورقي).

4. 04

   ضغطو على « Enregistrer et ajouter un titre foncier »: العقار كيتزاد فواحد الجدول. تقدرو تزيدو بزاف ديال العقارات فنفس الطلب، ولا تحيدو شي واحد.

5. 05

   كتبو الرمز اللي باين فالتصويرة، ومن بعد أشرو على القبول ديال الإشعار القانوني.

6. 06

   راجعو الملخص: مصلحة المسح العقاري، رقم الرسم، الحالة والثمن.

7. 07

   أكدو بميساج: كتبو رقم التيليفون ومن بعد رمز التحقق اللي وصلكم.

8. 08

   خلصو بالكارط البنكية. رمز التتبع كيوصلكم فميساج: كتبوه دغيا.

بشحال؟ تعريفة وجيبات المحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375 ديال 18 يوليوز 2016، كيف تبدل، اللي نشراتو الوكالة) دايرة نسخة التصميم العقاري بوجيبة ثابتة ديال 100 درهم. وما لقيناش فيها شي سطر سميتو « حساب المساحة »: فهاد الخدمة، تيقو فالثمن اللي باين فالملخص قبل ما تخلصو. والوجيبات اللي تخلصات كتبقى للوكالة كيفما كان المآل ديال الطلب (المادة الثانية من نفس المرسوم).

شحال كياخد؟ جوج الصفحات كيقولو غير بلي الطلبات كتعالج فأوقات الخدمة. ما كاين حتى شي أجل مكتوب.

فالگيشي. تقدرو حتى تديرو الطلب فالمحافظة العقارية ولا فمصلحة المسح العقاري المختصة، بوثيقة الهوية والمراجع ديال العقار. والنسخة الورقية اللي طلبتوها فالأنترنيت، الصفحة ما كتقولش فين تاخدوها: سولو مصلحة المسح العقاري اللي ختارتو.

04تبعو الطلب وتأكدو من الوثيقة

التصميم العقاري، حساب المساحة وشهادة الملكية كيتبعو فنفس الصفحة، « تتبع الطلبات » (البوطونة « تتبع » ديال كل خدمة). كتطلب جوج حوايج: رمز التتبع اللي وصلكم فميساج، والرمز اللي باين فالتصويرة (رمز التحقق). والمرسوم رقم 2.18.181 ديال 10 دجنبر 2018 كيقول بلي كل طلب إلكتروني كياخد رمز تتبع، وعلى هادشي خاص تعطيو رقم پورطابل ولا إيميل (المادة 12).

• ما وصلكمش الرمز ولا ضيعتوه

  عيطو للأرقام ديال الخدمات الإلكترونية اللي فالبوابة (05 30 14 14 14، 08 00 00 29 29 ولا 08 00 00 20 16) ولا ديرو شكاية فالمنصة ديال « شكاية ». ما تعاودوش الطلب وما تخلصوش جوج مرات قبل ما تتأكدو.

• الوثيقة واجدة

  تيليشارجيوها وحتافظو بالفيشي الأصلي. باش تطبعوها بالسلم ديالها الصحيح، ختارو « الحجم الحقيقي » ماشي « ملاءمة الصفحة » (شوفو كيفاش تقراو التصميم).

• تأكدو من الصحة

  الصفحة ديال « التحقق من صحة الوثائق » كتطلب المرجع المطبوع على الوثيقة وواحد الرمز. وعلى حساب الصفحات ديال جوج الخدمات، هاد التحقق ممكن لمدة تلت شهور من نهار التوقيع ديال التصميم ولا الحساب. إلا خاصكم تعطيو الوثيقة لشي مشتري، موثق ولا مهندس، عطيوها ليه فهاد المدة باش يقدر يتأكد منها.

05تتبع ملف التحفيظ (مطلب التحفيظ): شنو كاين بصح

بزاف ديال الناس كيقلبو على « تتبع مطلب التحفيظ » ولا « تتبع ملف المحافظة العقارية ». ملي شفنا البوابة، ما كانت فيها حتى خدمة بهاد السمية. ورمز التتبع اللي فوق ما كيصلح غير للطلبات ديال الشهادة، التصميم ولا حساب المساحة. أما مطلب التحفيظ، الوسائل الرسمية باش تتبعوه هي:

• الإشهار العقاري

  كتختارو المحافظة العقارية، نوع المرجع العقاري (رسم عقاري ولا مطلب)، نوع المسطرة (عادية ولا خاصة)، ونوع الإعلان. وكتشوفو الخلاصات ديال مطالب التحفيظ، الخلاصات الإصلاحية والإعلانات ديال انتهاء التحديد اللي باقي الآجال ديالهم جارية. هنا كتشوفو واش المطلب دوز المراحل العلنية ديالو.

• محافظتي

  خدمة كتعلمكم على الرسوم والمطالب ديالكم، مشروحة فـالدليل ديال « محافظتي ».

• طلب محطوط فالمحافظة (تقييد، شهادة، إلخ): كيتبع وكيتخلص بالرقم الترتيبي اللي فوصل الإيداع، فالخدمة ديال « أداء وجيبات المحافظة العقارية - العموم » (شوفو الخلاص فالأنترنيت).

• الگيشي ديال المحافظة العقارية، بوثيقة الهوية ووصل مطلب التحفيظ، باش تعرفو التفاصيل اللي ما كتبينهمش الخدمات فالأنترنيت.

المراحل ديال مطلب التحفيظ، الآجال القانونية ديالهم وعلاش كيتعطل مشروحين فالدليل ديالنا تبعو الملف فالمحافظة العقارية. أما الملف التقني اللي كيحطو المهندس المساح الطبوغرافي، ما عندوش تتبع عمومي فالأنترنيت: المهندس هو اللي كيعلمكم بالملاحظات ديال مصلحة المسح العقاري.

06شنو كتقول هاد الوثائق، وشنو ما كتقولش

التصميم العقاري وحساب المساحة كيعطيو الصيغة الرسمية ديال العقار كيف تحددات وقت التحديد وكيف تقيدات من داك الوقت. هادشي مفيد باش توجدو شي شرا، قسمة ولا طلب رخصة. ولكن عندهم حدود واضحة:

• ماشي تحديد.

  التحديد كيتدار فالبلاصة، كيتعيط فيه على الجيران، وكيحدد الحدود؛ أما الوثيقة اللي كتاخدوها فالأنترنيت ما كتحط حتى نصب وما كتلقاه (شوفو الدليل ديال التحديد).

• ماشي الحالة ديال الأرض دابا.

  إلا تحيدو شي أنصاب، ولا تبنى شي حيط فبلاصة ماشي ديالو، ولا تقسمات الأرض بلا إجراءات، التصميم ما غاديش يبين هادشي.

• ماشي تصميم طبوغرافي.

  ما كيبينش العلو والهبوط ديال الأرض، وغالبا ما كيبينش البني الجديد؛ والمهندس المعماري كيطلب بزاف المرات تصميم طبوغرافي لمشروع ديال البني.

• ماشي دليل محين على الملكية.

  المالك ديال دابا، الرهون والتقييدات كيبانو فشهادة الملكية (شوفو شهادة الملكية).

• ماشي رخصة باش تقسمو.

  باش تبيعو جزء من الأرض خاص تقسيم مرخص وملف تقني كيوجدو مهندس مسجل فالهيئة.

باش تقارنو مساحات مكتوبين بطرق مختلفة (« 1 هـ 25 آر 40 سنتيار » فالعقد، والمتر مربع فشي وثيقة أخرى)، استعملو الأداة ديال المساحة. وباش تلقاو التناقضات بين العقد، الشهادة والتصميم، الأداة ديال فحص الانسجام ديال الملف كتصنفهم حسب الدرجة. وباش تقراو كل حاجة مكتوبة فالتصميم، شوفو كيفاش تقراو التصميم.

07إمتى تعيطو لمهندس مساح طبوغرافي

التصميم وحساب المساحة كيتطلبو بلا وسيط: ما محتاجين حتى واحد لهادشي. المهندس المساح الطبوغرافي المسجل فالهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) كيولي مفيد ملي خاصكم تدوزو من الوثيقة للأرض:

• تلقاو الأنصاب ولا ترجعوهم، ولا تتأكدو واش شي حيط ولا سياج محترم الحدود ديال التصميم (التحديد ومراقبة الحدود).

• تفهمو علاش كاين فرق فالمساحة بين العقد، التصميم والأرض، بالقياس فالبلاصة وربط الرفع بالإحداثيات ديال التصميم.

• توجدو ملف تقني

  تقسيم، قسمة، مطابقة التصميم العقاري مع الحالة ديال دابا. كيتحط فمصلحة المسح العقاري باش تراقبو (المرسوم رقم 2.13.18، المادة 17).

• تحفظو أرض باقا ما محفظاش: الرفع، التحديد والتصميم العقاري (التحفيظ العقاري).

كل واحد والدور ديالو: الوكالة كتعطي التصاميم وشادة السجل؛ الموثق، العدل ولا المحامي كيكتب العقود؛ المحامي كيتكلف بالتعرض ولا النزاع؛ والمهندس كيقيس وكيوجد التصاميم. Ellipsoide مكتب ديال مهندس مساح طبوغرافي ففاس: إلا التصميم ديالكم طرح شي سؤال فالأرض، نقدرو نتأكدو منو فالبلاصة.